Published on 05/06/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Living Area ca. | 454 m² |
|---|
| Property Area | 364 m² |
|---|
| Selling Price | 636.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,400.88 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
م ل ا ح ظ ا ت م س ب ق ة ح و ل ا ل ا س ت ث م ا ر ا ل ع ق ا ر ي:
يُعد الموقع أحد أهم عوامل الاستثمار العقاري. ومع مدينة ديردورف وبنيتها التحتية الجيدة (إمكانيات التسوق، وسائل النقل العام، الطرق السريعة، المدارس ورياض الأطفال، الأطباء، عروض أوقات الفراغ - راجع أدناه «الموقع») يتم استيفاء أحد شروط الاستثمار المهمة بالفعل على أفضل وجه.
العقار في حالة إنشائية ممتازة. وقد نُفذت خلال السنوات الأخيرة إجراءات مهمة للتحديث والصيانة، لذا لا يُتوقع إجراء تجديدات كبيرة خلال السنوات المقبلة.
وبالنظر إلى مستوى الإيجارات الحالية، فإن هيكل الإيجارات مناسب على الأرجح لـ«الباحثين عن العائد» - عائد إجمالي 5,2%(!) - أكثر من «صيادي العائد». وبالمقارنة مع أسعار الإيجارات المحلية، فنحن هنا، بفضل سياسة الأسعار المعتدلة، في النطاق الأدنى، ولكن لدينا أيضاً إشغال كامل. علاوة على ذلك، تتمتع وحدات الإيجار الصغيرة في معظمها بميزة من حيث الطلب أو إعادة التأجير. وجميع عقود الإيجار تتمتع حالياً بإمكانات جيدة على المدى الطويل.
تذكّر: يمكن أن توفر الإيجارات الأقل من المتوسط إمكانات تطوير مثيرة للاهتمام. وكذلك: كلما ارتفع العائد، ارتفعت المخاطر!
تُعتبر العقارات أصولاً مادية مستقرة نسبياً، وتتمتع غالباً بزيادة طويلة الأجل في القيمة. ولمناقشة أسباب الاستثمار المهمة الأخرى، مثل الحماية من التضخم والخصومات الضريبية، يُرجى استشارة مستشارك الضريبي.
و ص ف ا ل ع ق ا ر:
مبنى تجاري حديث خالٍ من المتاعب في موقع جيد بوسط المدينة، يضم 5 وحدات تجارية (مكاتب/عيادات)، وشقة واحدة و7 مواقف سيارات خاصة.
العقار في حالة مُجددة بالكامل، أي دون أي تراكم لأعمال التجديد.
العقار غير مثقل بأي أعباء. ويمكنكم الحصول عند الطلب على مستندات البناء وإثباتات التأمين ومستخرجات السجل العقاري.
توجد مواقف سيارات مجانية إضافية على بُعد دقيقة واحدة.
يتوفر إنترنت سريع بسرعات تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية من عدة مزودين.
يختار كل مستأجر مزوده الخاص، ليس للكهرباء والإنترنت/الهاتف فحسب، بل أيضاً للغاز الخاص بتدفئة طابقه.
تم استبدال جميع غلايات تكثيف الغاز الست في عام 2015.
وخلال هذه الفترة، جُددت جميع وحدات الإيجار بالكامل أيضاً، ودُهنت الجدران والأسقف وجُهزت بأرضيات فينيل فاخرة بتصميمات مميزة. وقد أُجريت آخر أعمال التجديد، بما في ذلك تجديد الحمام/المرحاض جزئياً، في عام 2021.
جميع الوحدات التجارية الخمس وكذلك الشقة مؤجرة وتقع في بعلاقات إيجارية موثوقة، أُبرمت العقود بين عامي 2000 و2025. (إيرادات الإيجار السنوية الحالية: 31.361,64 يورو.)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.