Инвестиционный объект с потенциалом: жилой и коммерческий дом в центре Дирдорфа/A3 Кёльн—Франкфурт

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ ПО КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЮ:
Местоположение является одним из важнейших факторов при инвестициях в недвижимость. Благодаря городу Дирдорф и его хорошей инфраструктуре (возможности для покупок, общественный транспорт, автомагистрали, школы и детские сады, врачи, возможности для отдыха — см. ниже «Местоположение») важное условие для инвестиций уже наилучшим образом выполнено.
Объект находится в безупречном строительном состоянии. В последние годы были проведены важные мероприятия по модернизации и техническому обслуживанию, поэтому в ближайшие годы не ожидается крупных санационных работ.
Структура арендной платы с учётом уровня текущих арендных ставок, скорее, представляет интерес для «хранителей доходности» — валовая доходность 5,2%(!), — чем для «охотников за доходностью». По сравнению с местными арендными ценами мы здесь, благодаря умеренной ценовой политике, находимся в нижнем диапазоне, однако у нас также имеется полная сдача в аренду. Кроме того, преимущественно небольшие арендные помещения имеют преимущество с точки зрения спроса и повторной сдачи в аренду. Все договоры аренды в настоящее время обладают хорошим долгосрочным потенциалом.
Учтите: арендная плата ниже средней может предоставлять интересный потенциал развития. И: чем выше доходность, тем выше риск!
Недвижимость считается относительно стабильным материальным активом и обычно обладает долгосрочным потенциалом роста стоимости. По другим важным причинам для инвестирования, таким как защита от инфляции и налоговая амортизация, пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом.

О П И С А Н И Е О Б Ъ Е К Т А:
Современное коммерческое здание без забот в хорошем центральном местоположении с 5 коммерческими помещениями (офис/практика), одной квартирой и 7 собственными парковочными местами для легковых автомобилей.
Объект полностью отремонтирован и находится в состоянии без каких-либо отложенных ремонтных работ.
Объект не обременён. При необходимости строительную документацию, подтверждения страхования и выписки из поземельной книги можно получить по запросу.
Дополнительные бесплатные парковочные места находятся на расстоянии 1 минуты.
Несколько провайдеров предоставляют быстрый интернет со скоростью до 1.000 Мбит/с.
Каждый арендатор самостоятельно выбирает поставщика услуг — помимо электричества и интернета/телефона, также поставщика газа для своего поэтажного отопления.
Все 6 газовых конденсационных котлов были заменены в 2015 году.
В этот же период все арендные помещения были полностью отремонтированы, стены и потолки окрашены и оснащены высококачественными виниловыми дизайнерскими напольными покрытиями. Последний ремонт, частично с обновлением ванной комнаты/туалета, был выполнен в 2021 году.
Все 5 коммерческих помещений, а также квартира сданы в аренду и находятся в надёжными арендными отношениями, договоры были заключены в период с 2000 по 2025 год. (Текущий годовой доход от аренды: 31.361,64 евро.)

Location