Інвестиційний об'єкт із потенціалом: житлово-комерційний будинок у центрі Dierdorf/A3 Кельн-Франкфурт

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

O B E R E З A Г А Л Ь Н Е Н Н Я Щ О Д О І Н В Е С Т И Ц І Ї К А П І Т А Л У:
Місцезнаходження є одним із найважливіших факторів для інвестицій у нерухомість. Завдяки Dierdorf-Stadt та її хорошій інфраструктурі (можливості для покупок, ÖPNV, автомагістралі, школи та дитячі садки, лікарі, заклади дозвілля - див. нижче "Lage") вже чудово виконано важливу інвестиційну передумову.
Об’єкт перебуває в бездоганному технічному стані. Протягом останніх років було проведено важливі заходи з модернізації та утримання, тож у найближчі роки не очікується великих ремонтів.
Модель оренди з огляду на рівень поточних орендних ставок, ймовірно, більше цікава для "прибуткових консерваторів" - BruttoRendite 5,2%(!) - ніж для "мисливців за дохідністю". У порівнянні з місцевими орендними цінами ми тут завдяки помірній ціновій політиці знаходимося в нижньому сегменті, але маємо повну заповненість. Крім того, переважно невеликі орендні одиниці мають перевагу щодо попиту та повторної здачі в оренду. Усі договори оренди наразі мають хороший довгостроковий потенціал.
Пам’ятайте: нижчі за середні орендні ставки можуть пропонувати цікавий потенціал розвитку. І: чим вища дохідність, тим вищий ризик!
Нерухомість вважається відносно стабільним матеріальним активом і зазвичай має довгострокове зростання вартості. Інші важливі причини для інвестування, як-от захист від інфляції та податкові амортизаційні відрахування, будь ласка, обговоріть зі своїм податковим консультантом.

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:
Сучасний безтурботний комерційний будинок у хорошому центральному розташуванні з 5 комерційними одиницями (офіс/кабінет), однією квартирою та 7 власними паркувальними місцями для легкових автомобілів.
Об’єкт перебуває у повністю відремонтованому стані, тобто без будь-якого відкладеного ремонту.
Він не обтяжений. Будівельну документацію, підтвердження страхування та витяги з земельної книги ви отримаєте за потреби на запит.
Додаткові безкоштовні паркувальні місця розташовані на відстані 1 хвилини.
Швидкий інтернет до 1.000 МBit/s доступний від кількох постачальників.
Кожен орендар обирає власного постачальника комунальних послуг, окрім електроенергії та інтернету/телефону також для газу для свого поверхового опалення.
Усі 6 газових конденсаційних котлів було замінено у 2015 році.
У цей період усі орендні одиниці також були повністю відремонтовані, стіни та стелі пофарбовані й оснащені високоякісними вініловими дизайнерськими підлогами. Останні ремонти, частково з оновленням ванної кімнати/санвузла, були проведені у 2021 році.
Усі 5 комерційних одиниць, а також квартира, здані в оренду та перебувають унадійними орендними відносинами, договори були укладені між 2000 і 2025 роками. (Орендні надходження на рік наразі: 31.361,64 EUR.)

Location