Obiekt inwestycyjny z potencjałem: budynek mieszkalno-usługowy w centrum Dierdorf/A3 Köln-Frankfurt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

V O R B E T R A C H T U N G K A P I T A L A N L A G E:
Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników przy inwestycjach w nieruchomości. Dzięki Dierdorf-Stadt i jego dobrej infrastrukturze (możliwości zakupów, transport publiczny, autostrady, szkoły i przedszkola, lekarze, oferta czasu wolnego - por. dalej „Lage”) ważny warunek inwestycyjny jest już znakomicie spełniony.
Obiekt znajduje się w nienagannym stanie technicznym. W ostatnich latach przeprowadzono ważne prace modernizacyjne i konserwacyjne, dzięki czemu w najbliższych latach nie należy się spodziewać większych remontów.
Struktura najmu, ze względu na wysokość aktualnych czynszów, jest raczej interesująca dla „Renditeheger” - BruttoRendite 5,2%(!) - niż dla „Renditejäger”. W porównaniu z lokalnymi cenami najmu, ze względu na umiarkowaną politykę cenową, znajdujemy się tu w dolnym zakresie, ale mamy też pełne wynajęcie. Ponadto przeważnie niewielkie jednostki najmu mają przewagę pod względem popytu i ponownego wynajmu. Wszystkie umowy najmu mają obecnie dobry potencjał długoterminowy.
Pamiętaj: czynsze poniżej średniej mogą oferować interesujący potencjał rozwoju. I: im wyższa rentowność, tym wyższe ryzyko!
Nieruchomości uchodzą za stosunkowo stabilne aktywa rzeczowe i zwykle zyskują na wartości w długim okresie. O innych ważnych powodach inwestycyjnych, takich jak ochrona przed inflacją i odpisy podatkowe, prosimy porozmawiać z doradcą podatkowym.

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:
Nowoczesny, bezproblemowy budynek handlowo-usługowy w dobrej lokalizacji śródmiejskiej z 5 lokalami komercyjnymi (biuro/gabinet), mieszkaniem i 7 własnymi miejscami parkingowymi dla samochodów.
Obiekt jest w stanie całkowicie odnowionym, a więc bez żadnych zaległości remontowych.
Jest wolny od obciążeń. Dokumenty budowlane, potwierdzenia ubezpieczenia i odpisy z księgi wieczystej otrzymają Państwo w razie potrzeby na zapytanie.
Dodatkowe bezpłatne miejsca parkingowe znajdują się w odległości 1 minuty.
Szybki internet do 1.000 MBit/s jest dostępny od kilku dostawców.
Każdy najemca wybiera własnego dostawcę mediów, oprócz prądu i internetu/telefonu także gaz do swojego ogrzewania etażowego.
Wszystkie 6 gazowych kotłów kondensacyjnych zostało wymienionych w 2015 roku.
W tym okresie wszystkie lokale zostały również całkowicie odnowione, ściany i sufity pomalowano i wyposażono w wysokiej jakości winylowe podłogi designerskie. Ostatnie remonty, częściowo z odnowieniem łazienki/WC, miały miejsce w 2021 roku.
Wszystkie 5 lokali komercyjnych oraz mieszkanie są wynajęte i znajdują się w solidnych stosunków najmu, umowy zostały zawarte między 2000 a 2025 rokiem. (Roczne dochody z najmu aktualnie: 31.361,64 EUR.)

Location