تم الحجز بالفعل!! مبنى سكني متعدد الوحدات ذو تاريخ عريق في أفضل موقع ببدبورغ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جميل أنكم تطلعتم على العرض! إذا كانت لديكم أسئلة فنحن على بُعد مكالمة أو نقرة واحدة فقط. الزيارات؟ لدينا حصريًا جدًا – بمواعيد فردية فقط.

----------------------------------

البيت المكوّن من 3 إلى 4 شقق، والواقع في موقع مركزي في Bedburg، شُيّد أصلاً حوالي عام 1890 وأُعيد بناؤه بعد أضرار الحرب في أواخر الأربعينيات / أوائل الخمسينيات من القرن الماضي. وخاصة خلال السنوات العشر الأخيرة تم تجديد المنزل وتحديثه فيما يتعلق بالعديد من الأعمال مثل:

++ أعمال السقف والتغطية
++ أعمال الواجهة والطلاء
++ الكهرباء
++ السباكة
++ الأرضيات
++ التجهيز الكامل والتحديث للوحدة السكنية WE3 في الطابق الأول

وقد توفرت لذلك مستندات أوامر العمل والفواتير ذات الصلة.

تتوزع الشقق كما يلي:

الشقة في الطابق الأرضي يسارًا (WE1)
توفّر الشقة المكوّنة من غرفتين مساحة سكنية تبلغ حوالي 57 م². وهي مؤجرة استنادًا إلى عقد الإيجار المتوفر بتاريخ 01.05.2025 وبإيجار قدره 10,52 €/م² إلى إيجار شهري صافي بدون تدفئة بقيمة 600,00 € بالإضافة إلى مبلغ مقطوع لتكاليف التشغيل قدره 80,00 €.

الشقة في الطابق الأرضي يمينًا (WE2)
توفّر الشقة المكوّنة من غرفتين مساحة سكنية تبلغ حوالي 63 م². وهي مؤجرة استنادًا إلى عقد الإيجار المتوفر بتاريخ 01.03.2023 وبإيجار قدره 7,93 €/م² إلى إيجار شهري صافي بدون تدفئة بقيمة 500,00 € بالإضافة إلى مبلغ مقطوع لتكاليف التشغيل قدره 80,00 €.

الشقة في الطابق العلوي (WE3)
توفّر الشقة العصرية المكوّنة من 4 غرف مع موقد/مدفأة وبلكون مساحة سكنية تبلغ حوالي 142 م² ويشغلها حاليًا المالك. وسيتم تسليمها خالية عند البيع.

يمكن تقسيم الشقة أيضًا إلى شقتين وبجهد قليل، ما يؤدي إلى قابلية أفضل للتأجير مع عائد إيجاري أعلى في الوقت نفسه! وسيتم تسليمها خالية عند البيع.

شقة في الطابق العلوي تحت السقف (WE4)
الطابق تحت السقف مخصص للسكن بموجب رخصة بناء من عام 1949، ومقسّم مكانيًا إلى غرفتين ومطبخ وممر وحمام، وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 45 م². ويستلزم الأمر إعادة معالجة أو تحديث لهذه المساحات! وتوجد إمكانية للتوسعة من خلال مساحة التخزين المجاورة!

يوفر فناء مرصوف مساحة خارجية مناسبة للاستخدام من أي نوع. ويوفر القبو المقبب مساحة تخزين كبيرة موزعة على عدة غرف قبو.

الإيجار الشهري الصافي الحالي للشقتين في الطابق الأرضي يبلغ 1.100,00 €. وباحتساب محافظ لإيجار الشقة التي يشغلها المالكفي الطابق الأول مع 8,00 € لكل م² ينتج إيجار شهري صافي بدون تدفئة قدره 1.136,00 €. أما الشقة في الطابق العلوي فتنتج، عند حساب محافظ مع 9,00 € لكل م²، إيجارًا شهريًا صافيًا بدون تدفئة قدره 405,00. وبذلك يكون صافي الإيجار السنوي بدون تدفئة 31.692,00 € محسوبًا بشكل جاد.

يسعدنا أن نكون تحت تصرفكم لأي معلومات إضافية وكذلك لترتيب مواعيد معاينة فردية، ونتطلع إلى تواصلكم معنا.

الموقع