Mehr Rendite durch Restwertgutachten – Abschreibungspotenzial nutzen!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern.

Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Die Wohnung bietet ein offenes Wohnkonzept, ideal für Studierende, Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Kochbereich, welcher durch sichtbare Holzbalken ein besonderes und gemütliches Flair erhält.

Das angrenzende Schlafzimmer ist kompakt und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. In den Wohnräumen befindet sich Laminatboden, der Kochbereich und das Bad sind gefliest.

Die Wohneinheit ist seit dem 01.06.2022 unbefristet vermietet.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Abschreibung von 1.927 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 6,77 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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