شقة أحلام بسطح تراس

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Hardenstraße 1680935 München – HasenberglBayern

سعر البيع: 820.000 €

مساحة المعيشة: 109 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: E5ZFPXY

معرف الشريك: 472813

تاريخ النشر 17/07/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	109 m²
سنة البناء	2002
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزحوض استحمامتراس على السطح

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	1

شهادة الطاقة

67 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	820.000 €
سعر المتر المربع	7,522.94 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الجميلة ذات السطح التراس في الطابق الأول (1. OG) بطابعها المعماري غير المعتاد.

يتكون المخطط من منطقة معيشة وطهي مفتوحة، وغرفة نوم، وغرفة عمل أو أطفال، بالإضافة إلى حمام كامل. المطبخ المدمج الموجود مدمج في منطقة المعيشة. وتعد أرضية باركيه الجوز المستمرة والتدفئة الأرضية من ضمن التجهيزات. الحمام نصف المكسو بالمرايا مكسو بالحجر الطبيعي ويضم حوض استحمام، وفتحة سقف، وحوضي غسيل، بالإضافة إلى مساحة تخزين واسعة. أعيد تبليط سطح التراس الخشبي في عام 2023 بخشب بنكراي، ويوفر مساحة كافية لمنطقة طعام وجلوس.

تم بناء المبنى في عام 2002. وفي السنوات الأخيرة، نُفذت إجراءات صيانة محددة: في عام 2019 تم تجديد صفائح مرآب الدوبلكس، وفي عام 2022 تم استبدال نظام التدفئة، وفي عام 2023 أُعيد تبليط سطح التراس، وفي عام 2025 كان سيتم طلاء الواجهة. يتم التدفئة مركزياً بالغاز، كما أن إعداد المياه الساخنة يتم أيضاً عبر التدفئة المركزية. كما تشمل الشقة غرفة قبو بمساحة تقارب 10 م² وموقفاً في مرآب الدوبلكس.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- التراس: 36 m²
- تدفئة أرضية
- باركيه جوز مستمر
- القبو: 9,43 m²
- سنة البناء: 2002
- الموقع: الطابق الأول
- التدفئة: تدفئة مركزية (غاز)، سنة الإنشاء 2022
- المياه الساخنة: عبر التدفئة المركزية
- التهوية: تهوية عبر النوافذ
- التراس الخشبي أُعيد تبليطه في 2023 (Bankirai)
- الواجهة: أُعيد طلاؤها 2025
- مرآب دوبلكس: تم تجديد الصفائح 2019، 1 موقف متاح

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع العقار في موقع هادئ في شمال ميونخ. يتميز محيط السكن ببنية تحتية جيدة وبمسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية. تقع عدة متاجر بقالة وسوبرماركت على بُعد نحو 400 إلى 500 متر. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والمقاهي والأطباء وأطباء الأسنان. توجد روضة أطفال في الجوار المباشر. كما تقع مرافق رعاية الأطفال والمدارس الأخرى في المحيط القريب.

وللترفيه والاستجمام تتوفر منشآت رياضية قريبة بالإضافة إلى فاسانيريزيه وليرخيناوير زي. وفي الجوار المباشر توجد مساحات خضراء ومفتوحة تتيح التنزه وركوب الدراجات والأنشطة الرياضية. كما يسهل الوصول إلى أماكن العمل في شمال ميونخ، ولا سيما في محيط بي إم دبليو.

يتم الاتصال بوسائل النقل العام عبر خطوط الحافلات ومحطات المترو القريبة. وبذلك تتوفر وصلات إلى وسط مدينة ميونخ وإلى الأحياء المجاورة. ومن خلال الطرق الرئيسية المحيطة يمكن الوصول إلى الدائرة الوسطى وكذلك إلى الطريقين السريعين A99 وA9.