290 م² + 2.464 م² من الطبيعة الخلابة | مسبح وساونا حديقة | إطلالة على وادي آرتال | مناسب لعدة أجيال أو للتأجير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار استثنائي للأشخاص ذوي الأفكار السكنية المميزة

منزل عائلي واسع ومُحدَّث من حيث الكفاءة الطاقية، مع شقة ملحقة، ومسبح خاص، وساونا في الحديقة، وقطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي وقريبة من الطبيعة: يجمع هذا العقار في تاونوسشتاين-نوهوف بين السكن الرحب والكثير من الخصوصية وإمكانيات الاستخدام المتنوعة بطريقة مميزة.

على مساحة أرض تبلغ نحو 2.464 م²، يوجد مبنى سكني بمساحة معيشية إجمالية تقارب 290 م²، موزعة على شقة رئيسية واسعة تبلغ نحو 185 م² وشقة ملحقة تبلغ مساحتها نحو 105 م². تقع الوحدتان على مستوى واحد، ما يوفر ظروفًا مثالية للسكن متعدد الأجيال، والعائلات الكبيرة، والعمل والسكن تحت سقف واحد، أو الجمع بين السكن الشخصي والتأجير.

نشأ التقسيم الحالي في الأصل من وحدة سكنية واحدة واسعة. لذلك تتوفر إمكانيات مثيرة للاهتمام لإعادة ربط الغرف ببعضها أو إعادة تنظيمها بشكل فردي عند الحاجة.

شقة رئيسية واسعة مع الكثير من الضوء وإطلالة بعيدة

تتميز الشقة الرئيسية بغرف واسعة ومغمورة بالضوء، ومساحات زجاجية كبيرة، ونافذتي سقف. ويُعدّ قسم المعيشة الواسع بإطلالته البانورامية غير المحجوبة على المساحات الخضراء ووادي آار مثيرًا للإعجاب بشكل خاص.

تمنح أرضيات الباركيه والخشب عالية الجودة، إلى جانب الترافرتين، الغرفَ جودة سكنية مميزة. ويجمع الحمام المُصمَّم حديثًا بين تصميم ريترو استثنائي وراحة عصرية، ويضم حوض استحمام ودشًا بمستوى الأرضية.

توفر المناطق التمثيلية في الردهة والمطبخ، إلى جانب التراسات الواسعة، مساحة كبيرة للحياة المشتركة ومناطق فردية للخصوصية والراحة.

شقة ملحقة مع حديقة شتوية قابلة للاستخدام طوال العام

تضم الشقة الملحقة، التي تبلغ مساحتها نحو 105 م²، حديقة شتوية مُدفّأة يمكن استخدامها طوال العام، وتنفتح باتجاه الغرب مع إطلالة على المساحات الخضراء.

استُخدمت الشقة بنجاح لسنوات عديدة كشقة لقضاء العطلات، ما يوفر — إلى جانب الاستخدام التقليدي كشقة ملحقة أو شقة عائلية — إمكانية تأجير إضافي.

حديقة أكثر من مجرد مساحة خارجية

يتمثل أبرز ما يميز العقار في المساحة الخارجية الواسعة والمزروعة بالأشجار والنباتات.
تمتد على نحو 2.464 م² حديقة قريبة من الطبيعة تضم أشجارًا قديمة، من بينها أشجار البلوط والزان والبتولا والزيزفون. وتخلق النباتات الطبيعية أجواءً استثنائية والكثير من الهدوء وقدر عالٍ من الخصوصية.

يصعب رؤية المسبح الخاص من الخارج، ويكتمل بمقصورة ساونا في الحديقة مع دش. ويوفر التراسَان الفسيحان – أحدهما موجه نحو الجنوب والآخر نحو الغرب – أماكن مختلفة للاسترخاء والاستمتاع حسب وقت اليوم.

كما يتيح مكان الشواء والمساحات المخصصة لحديقة زراعية أو لزراعة المحاصيل الخاصة إمكانيات إضافية للأشخاص الذين يحبون قضاء الكثير من الوقت في حديقتهم الخاصة.

تحديث شامل من حيث كفاءة الطاقة

خضع المنزل السكني لتجديدات متعلقة بكفاءة الطاقة بين عامي 2019 و2021. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، عزل الجدران الخارجية والسقف وسقف القبو والأساسات، بالإضافة إلى تجديد النوافذ والأبواب.

يحتوي نظام التدفئة الحديث بالغاز الطبيعي على خزان عازل، ويُستكمل بموقد تغويز الخشب المزود بنظام مائي. وبذلك يمكن الجمع بين إمدادات الحرارة بمرونة؛ كما يوفر الموقد أجواءً مميزة في منطقة المعيشة.

وقد تم تجهيز نظام التدفئة بالفعل لإضافة أو استبدال محتمل لاحقًا بمضخة حرارية.

يوضح شهادة الطاقة فئة الكفاءة C؛ ويبلغ الطلب على الطاقة الأولية في منطقة السكن حوالي 61 kWh/(m²·a).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مساحة السكن: حوالي 290 م²
مساحة الأرض: حوالي 2.464 م²
مناطق السكن: حوالي 185 م² للشقة الرئيسية + حوالي 105 م² للشقة الملحقة
الغرف: توزيع واسع ومرن للاستخدام

مميزات التجهيز الخاصة:

وحدتان سكنيتان مستقلتان على مستوى واحد
مساحات نوافذ واسعة ونافذتان علويتان في السقف
إطلالة بانورامية غير محجوبة على المساحات الخضراء ووادي آره
أرضيات باركيه وألواح خشبية وترافرتين
حمام ريترو مصمم حديثًا مع حوض استحمام ودش بمستوى الأرضية
حمّامان ومرحاض واحد للضيوف
حديقة شتوية مدفأة قابلة للاستخدام على مدار العام
تراسان فسيحان
مسبح، غير مكشوف، وخصوصية تامة
ساونا في الحديقة مع دش
أشجار قديمة أشبه بالحديقة العامة
مساحات لحديقة زراعية وحديقة للاكتفاء الذاتي
تجديد شامل من حيث كفاءة الطاقة 2019–2021
تدفئة غاز حديثة مع خزان عازل
موقد تغويز خشب مزود بنظام مائي
نظام التدفئة مجهز لاحتمال تنفيذ حل بمضخة حرارية لاحقًا
فئة كفاءة الطاقة C
حوالي 9 أماكن لوقوف السيارات في كامل العقار
مأوى سيارات يتسع لسيارتين
مدخل واسع
يمكن نقل المطابخ وبعض الأثاث المتنوع إلى المشتري.

آخر

Zusätzliches Gewerbe-/Nutzflächenangebot

Das Wohnhaus ist Bestandteil eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich eine Halle und Büroräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Auf dem Dach des gewerblichen Gebäudeteils befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp, die grundsätzlich zur Versorgung des gesamten Gebäudes beitragen kann.

Wohnbereich und Gewerbeeinheit können – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – separat oder als Gesamtobjekt erworben werden.

Das gesamte Gebäude verfügt über knapp 700 m² Fläche auf insgesamt ca. 3.076 m² Grundstücksfläche.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Gebäude in zweiter Reihe. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Direktverkauf ohne Makler

Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Für den Käufer entstehen damit keine zusätzlichen Maklerkosten; zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.

Wir freuen uns über seriöse Interessenten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen möchten.

Gerne stellen wir weitere Informationen, Unterlagen und das vorhandene Gutachten zur Verfügung.

الموقع

وصف الموقع

تاونوسشتاين-نوهوف – هدوء عند أطراف البلدة، ومع ذلك وصول سريع إلى منطقة الراين-ماين

يقع العقار في تاونوسشتاين-نوهوف، في موقع أخضر عند أطراف البلدة، مع مزيج مميز من الطبيعة والخصوصية ووسائل المواصلات الممتازة.

تقع الأرض في منطقة مختلطة الاستخدامات من دون مخطط بناء. ويتميز الموقع خصوصًا بالجمع بين الحديقة الطبيعية الناضجة والإطلالة المفتوحة على وادي آر.

من يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة، من دون التخلي عن القرب من فيسبادن وماينتس وفرانكفورت، يجد هنا مزيجًا نادرًا.

وسائل مواصلات ممتازة

يقع الطريق السريع A3 على بُعد نحو 5 كم فقط. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى فيسبادن وماينتس ومطار فرانكفورت ومنطقة الراين-ماين بأكملها.

كما يوفر النقل العام وصلات باتجاه فيسبادن وماينتس. وتتيح محطات القطارات في إيدشتاين ونيدرنهاوزن وفيسبادن وصلات إقليمية وفوق إقليمية إضافية، من بينها إلى فرانكفورت أم ماين.

الحياة اليومية وأوقات الفراغ

يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، ومنها Aldi وLidl وPenny.
ويجري حاليًا إنشاء متجر كبير جديد لمواد البناء.
وفي الوقت نفسه، تبدأ الطبيعة عمليًا أمام عتبة المنزل.

ويتيح القرب من متنزه الراين-تاونوس الطبيعي فرصًا عديدة للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات والتنزهات الممتدة.

تقع رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية، إلى جانب المؤسسات التعليمية المتقدمة والخاصة، في تاونوسشتاين-نوهوف والمناطق المحيطة. كما تكمل المنشآت الرياضية وحمامات السباحة وغيرها من الأنشطة الترفيهية البنية التحتية الملائمة للعائلات.

ما يميز هذا الموقع:
سكن هادئ عند أطراف البلدة الخضراء، وحديقة خاصة بإطلالة على وادي آر، إلى جانب اتصال سريع بمراكز منطقة الراين-ماين.