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Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit besonderen Wohnideen
Ein großzügiges, energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, privatem Swimmingpool, Gartensauna und einem außergewöhnlich großen, naturnahen Grundstück: Dieses Anwesen in Taunusstein-Neuhof verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise.
Auf rund 2.464 m² Grundstücksfläche befindet sich ein Wohngebäude mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 185 m² und eine ca. 105 m² große Einliegerwohnung. Beide Bereiche befinden sich auf einer Ebene und bieten dadurch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die heutige Aufteilung entstand ursprünglich aus einer einzigen großzügigen Wohneinheit. Dadurch bestehen interessante Möglichkeiten, die Räume bei Bedarf wieder individuell miteinander zu verbinden oder neu zu organisieren.
Großzügige Hauptwohnung mit viel Licht und Weitblick
Die Hauptwohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, große Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter. Besonders eindrucksvoll ist der großzügige Wohnbereich mit unverbaubarem Panoramablick ins Grüne und das Aartal.
Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden sowie Travertin verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das neu gestaltete Bad verbindet ein außergewöhnliches Retro-Design mit zeitgemäßem Komfort und verfügt über Badewanne und bodengleiche Dusche.
Repräsentative Bereiche in Diele und Küche sowie großzügige Terrassen schaffen viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsbereiche.
Einliegerwohnung mit ganzjährigem Wintergarten
Die ca. 105 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und sich zur Westseite mit Blick ins Grüne öffnet.
Die Wohnung wurde über viele Jahre erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet damit – neben einer klassischen Nutzung als Einlieger- oder Familienwohnung – auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung.
Ein Garten, der mehr ist als nur Außenfläche
Das eigentliche Highlight des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Außenbereich. Auf rund 2.464 m² erstreckt sich ein naturnaher Garten mit altem Baumbestand, unter anderem, Eichen, Buchen, Birken und Linden. Die naturliche Vegetation schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der private Swimmingpool ist von außen kaum einsehbar und wird durch eine Gartensauna mit Dusche ergänzt. Zwei großzügige Terrassen – eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet – bieten je nach Tageszeit unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Genießen.
Ein Grillplatz sowie Flächen für Nutzgarten oder eigene Anbauflächen eröffnen weitere Möglichkeiten für Menschen, die gerne viel Zeit im eigenen Garten verbringen.
Energetisch umfassend modernisiert
Das Wohnhaus wurde zwischen 2019 und 2021 energetisch saniert. Dabei wurden unter anderem Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament gedämmt sowie Fenster und Türen erneuert.
Die moderne Erdgasheizung verfügt über einen Pufferspeicher und wird durch einen wassergeführten Holzvergaserofen ergänzt. So lässt sich die Wärmeversorgung flexibel kombinieren; zugleich sorgt der Ofen für eine besondere Atmosphäre im Wohnbereich.
Die Heizungsanlage ist bereits auf eine mögliche spätere Ergänzung oder Ersatz durch eine Wärmepumpe vorbereitet.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus; der Primärenergiebedarf beträgt im Wohnbereich ca. 61 kWh/(m²·a).
Ausstattung laut Anbieter
Wohnfläche: ca. 290 m² Grundstück: ca. 2.464 m² Wohnbereiche: ca. 185 m² Hauptwohnung + ca. 105 m² Einliegerwohnung Zimmer: großzügige, flexibel nutzbare Raumstruktur
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einer Ebene großzügige Fensterflächen und zwei Decken-Oberlichter Unverbaubarer Panoramablick ins Grüne und das Aartal Parkettboden, Holzdielen und Travertin neu gestaltetes Retro-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche 2 Bäder und 1 Gäste-WC beheizter, ganzjährig nutzbarer Wintergarten zwei großzügige Terrassen Swimmingpool, uneinsehbar, absolute Privatsphäre Gartensauna mit Dusche Parkartiger, alter Baumbestand Flächen für Nutz- und Selbstversorgergarten umfassende energetische Sanierung 2019–2021 moderne Gasheizung mit Pufferspeicher wassergeführter Holzvergaserofen Heizsystem für mögliche spätere Wärmepumpenlösung vorbereitet Energieeffizienzklasse C ca. 9 Stellplätze auf dem Gesamtareal Carport für 2 Pkw großzügige Zufahrt Küchen und diverses Mobiliar können übernommen werden.
Sonstiges
Zusätzliches Gewerbe-/Nutzflächenangebot
Das Wohnhaus ist Bestandteil eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich eine Halle und Büroräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Auf dem Dach des gewerblichen Gebäudeteils befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp, die grundsätzlich zur Versorgung des gesamten Gebäudes beitragen kann.
Wohnbereich und Gewerbeeinheit können – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – separat oder als Gesamtobjekt erworben werden.
Das gesamte Gebäude verfügt über knapp 700 m² Fläche auf insgesamt ca. 3.076 m² Grundstücksfläche.
Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Gebäude in zweiter Reihe. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Direktverkauf ohne Makler
Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Für den Käufer entstehen damit keine zusätzlichen Maklerkosten; zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Wir freuen uns über seriöse Interessenten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen möchten.
Gerne stellen wir weitere Informationen, Unterlagen und das vorhandene Gutachten zur Verfügung.
Lage
Umgebung und Wege
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Lagebeschreibung
Taunusstein-Neuhof – ruhig am Ortsrand und dennoch schnell im Rhein-Main-Gebiet
Das Anwesen liegt in Taunusstein-Neuhof, in einer grünen Ortsrandlage mit einem besonderen Mix aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet ohne Bebauungsplan. Besonders reizvoll ist die Kombination aus dem gewachsenen Naturgarten und dem freien Blick über das Aartal.
Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Nähe zu Wiesbaden, Mainz und Frankfurt verzichten zu müssen, findet hier eine seltene Kombination.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Die A3 ist nur rund 5 km entfernt. Damit sind Wiesbaden, Mainz, der Flughafen Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen Richtung Wiesbaden und Mainz. Die Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen und Wiesbaden eröffnen zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen, unter anderem nach Frankfurt am Main.
Alltag und Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, Lidl und Penny, sind gut erreichbar. Ein neuer, großer Baumarkt wird derzeit errichtet. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür.
Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende und private Bildungsangebote befinden sich in Taunusstein-Neuhof und Umgebung. Sportanlagen, Schwimmbäder und weitere Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Das Besondere an dieser Lage: Ruhiges Wohnen am grünen Ortsrand, ein privater Garten mit Aartalblick und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
