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Una proprietà straordinaria per persone con idee abitative particolari
Una spaziosa casa unifamiliare modernizzata dal punto di vista energetico, con appartamento annesso, piscina privata, sauna da giardino e un terreno straordinariamente grande e immerso nella natura: questa proprietà a Taunusstein-Neuhof coniuga in modo particolare abitare ampio, molta privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
Su una superficie di circa 2.464 m² si trova un edificio residenziale con complessivamente circa 290 m² di superficie abitabile, suddivisi in un ampio appartamento principale di circa 185 m² e un appartamento annesso di circa 105 m². Entrambe le unità si trovano sullo stesso livello e offrono quindi condizioni ideali per la convivenza di più generazioni, famiglie numerose, abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto oppure la combinazione di uso personale e locazione.
L’attuale suddivisione è nata originariamente da un’unica grande unità abitativa. Ciò offre interessanti possibilità di ricollegare nuovamente gli ambienti in modo personalizzato o di riorganizzarli secondo necessità.
Ampio appartamento principale con molta luce e vista panoramica
L’appartamento principale convince per gli ambienti spaziosi e inondati di luce, le grandi superfici vetrate e due lucernari a soffitto. Particolarmente suggestiva è l’ampia zona giorno con vista panoramica libera sul verde e sulla valle dell’Aar.
I pregiati pavimenti in parquet e assi di legno, nonché il travertino, conferiscono agli ambienti una qualità abitativa particolare. Il bagno di nuova concezione unisce un eccezionale design rétro al comfort contemporaneo ed è dotato di vasca e doccia a filo pavimento.
Le aree rappresentative dell’ingresso e della cucina, nonché le ampie terrazze, creano molto spazio per la vita condivisa e per zone individuali di relax.
Appartamento annesso con giardino d’inverno utilizzabile tutto l’anno
L’appartamento annesso di circa 105 m² dispone di un giardino d’inverno riscaldato, utilizzabile tutto l’anno e aperto verso ovest con vista sul verde.
L’appartamento è stato utilizzato con successo per molti anni come casa vacanze e offre quindi, oltre al classico utilizzo come appartamento annesso o familiare, anche la possibilità di una locazione aggiuntiva.
Un giardino che è molto più di una semplice superficie esterna
Il vero punto forte della proprietà è l’ampia area esterna rigogliosa e ormai consolidata. Su circa 2.464 m² si estende un giardino immerso nella natura con alberi maturi, tra cui querce, faggi, betulle e tigli. La vegetazione naturale crea un’atmosfera straordinaria e molta tranquillità e un elevato livello di privacy.
La piscina privata è difficilmente visibile dall'esterno ed è completata da una sauna da giardino con doccia. Due ampie terrazze – una orientata a sud e una a ovest – offrono, a seconda dell'ora del giorno, diversi luoghi per rilassarsi e godersi il tempo.
Un'area barbecue e spazi per un orto o per coltivazioni proprie offrono ulteriori possibilità a chi ama trascorrere molto tempo nel proprio giardino.
Ampiamente modernizzata dal punto di vista energetico
L'abitazione è stata riqualificata energeticamente tra il 2019 e il 2021. Tra gli interventi sono stati isolati i muri esterni, il tetto, il soffitto della cantina e le fondamenta, nonché sostituite finestre e porte.
Il moderno impianto di riscaldamento a gas naturale dispone di un accumulatore inerziale ed è integrato da una stufa a gassificazione della legna con circuito ad acqua. In questo modo l'approvvigionamento di calore può essere combinato in modo flessibile; al contempo, la stufa crea un'atmosfera particolare nella zona giorno.
L'impianto di riscaldamento è già predisposto per una possibile integrazione o sostituzione futura con una pompa di calore.
L'attestato energetico indica la classe di efficienza C; il fabbisogno di energia primaria nella zona abitativa è di circa 61 kWh/(m²·a).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Superficie abitabile: ca. 290 m² Terreno: ca. 2.464 m² Zone abitative: ca. 185 m² abitazione principale + ca. 105 m² appartamento indipendente Locali: struttura degli ambienti ampia e utilizzabile in modo flessibile
Caratteristiche particolari:
Due unità abitative indipendenti su un unico livello ampie superfici vetrate e due lucernari a soffitto Vista panoramica libera sul verde e sulla valle dell'Aar Parquet, assi in legno e travertino bagno retrò dal design rinnovato con vasca e doccia a filo pavimento 2 bagni e 1 WC per gli ospiti giardino d'inverno riscaldato e utilizzabile tutto l'anno due ampie terrazze piscina, non visibile, privacy assoluta sauna da giardino con doccia Parco con alberi maturi spazi per orto e giardino per l'autosufficienza ampia riqualificazione energetica 2019–2021 moderno impianto di riscaldamento a gas con accumulatore inerziale stufa a gassificazione della legna con circuito ad acqua sistema di riscaldamento predisposto per una possibile futura soluzione con pompa di calore classe di efficienza energetica C ca. 9 posti auto sull'intera proprietà posto auto coperto per 2 autovetture ampio accesso carrabile Le cucine e diversi arredi possono essere rilevati.
Altri
Zusätzliches Gewerbe-/Nutzflächenangebot
Das Wohnhaus ist Bestandteil eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der straßenseitigen Gebäudeseite befinden sich eine Halle und Büroräume, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Auf dem Dach des gewerblichen Gebäudeteils befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 30 kWp, die grundsätzlich zur Versorgung des gesamten Gebäudes beitragen kann.
Wohnbereich und Gewerbeeinheit können – je nach gewünschtem Nutzungskonzept – separat oder als Gesamtobjekt erworben werden.
Das gesamte Gebäude verfügt über knapp 700 m² Fläche auf insgesamt ca. 3.076 m² Grundstücksfläche.
Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach aktueller Einschätzung besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Gebäude in zweiter Reihe. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Direktverkauf ohne Makler
Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Für den Käufer entstehen damit keine zusätzlichen Maklerkosten; zu berücksichtigen sind die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Wir freuen uns über seriöse Interessenten, die dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen möchten.
Gerne stellen wir weitere Informationen, Unterlagen und das vorhandene Gutachten zur Verfügung.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Taunusstein-Neuhof – tranquillo ai margini del paese e tuttavia rapidamente raggiungibile dall’area Reno-Meno
La proprietà si trova a Taunusstein-Neuhof, in una zona verde ai margini del paese, con una particolare combinazione di natura, privacy e ottimi collegamenti stradali.
Il terreno si trova in una zona mista senza piano regolatore. Particolarmente suggestiva è la combinazione tra il giardino naturale sviluppatosi nel tempo e la vista libera sulla valle dell’Aar.
Chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza a Wiesbaden, Magonza e Francoforte, qui trova una combinazione rara.
Ottimi collegamenti stradali
L’autostrada A3 dista solo circa 5 km. Wiesbaden, Magonza, l’aeroporto di Francoforte e l’intera area Reno-Meno sono quindi facilmente raggiungibili.
Anche i trasporti pubblici offrono collegamenti in direzione di Wiesbaden e Magonza. Le stazioni ferroviarie di Idstein, Niedernhausen e Wiesbaden offrono ulteriori collegamenti regionali e sovraregionali, tra cui quelli per Francoforte sul Meno.
Quotidianità e tempo libero
I negozi per le necessità quotidiane, tra cui Aldi, Lidl e Penny, sono facilmente raggiungibili. Attualmente è in costruzione un nuovo e grande negozio di bricolage. Allo stesso tempo, la natura inizia praticamente davanti alla porta di casa.
La vicinanza al parco naturale Reno-Taunus offre numerose possibilità per escursioni a piedi, gite in bicicletta e lunghe passeggiate.
Asili, scuola primaria nonché istituti di istruzione secondaria e privati si trovano a Taunusstein-Neuhof e nei dintorni. Impianti sportivi, piscine e ulteriori attività per il tempo libero completano l’infrastruttura adatta alle famiglie.
Ciò che rende speciale questa posizione: Vivere tranquillamente ai margini verdi del paese, con un giardino privato e vista sulla valle dell’Aar, beneficiando al contempo di un rapido collegamento con i centri dell’area Reno-Meno.
