للبيع: حلم سكني بمساحة 98 م² في قلب كارلسروه!

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Leopoldstraße 576133 Karlsruhe – Innenstadt-WestBaden-Württemberg

سعر البيع: 399.000 €

مساحة المعيشة: 98 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: FEXA4ZA

معرف الشريك: 505318

تاريخ النشر 19/10/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat von Afrim Hoxha

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	98 m²
سنة البناء	1905
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومطبخ مجهزحوض استحمامحديقة

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	5
المساحة القابلة للاستخدام	12 m²

شهادة الطاقة

162 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
سعر المتر المربع	4,071.43 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة واسعة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 98 م² في موقع مركزي في كارلسروه.

تتوفر الشقة على غرف مشرقة وجيدة التقسيم، ومطبخ منفصل مع مطبخ مدمج، بالإضافة إلى حمام مع حوض استحمام. يوفر تقسيم المساحات مساحة كبيرة وإمكانيات متنوعة للتصميم.

الشقة مثيرة للاهتمام أيضًا للمستثمرين. من خلال تعديل مناسب، يمكن التفكير في تأجير ما يصل إلى خمس غرف منفردة. بافتراض إيجار قدره 550 € لكل غرفة، ينتج إمكان إيجار شهري قدره 2.750 €.

يمكن لشركة HausProfi24 GmbH تنفيذ التعديل عند الطلب مقابل تكلفة إضافية. يجب التحقق مسبقًا من إمكانية التنفيذ والإيجارات القابلة للتحقيق.

سعر الشراء: 399.000 € قابل للتفاوض

المعاينات ممكنة حسب الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتوفر الشقة على أرضيات باركيه وبلاط، ومطبخ منفصل مع مطبخ مدمج، بالإضافة إلى حمام مع حوض استحمام ومشعاع مناشف.

الغرف مشرقة وواسعة التقسيم. تتم التدفئة عبر تدفئة مركزية بالتدفئة عن بُعد.

التجهيزات مصانة جيدًا وتوفر في الوقت نفسه إمكانيات للتصميم الفردي.

آخر

HausProfi24 GmbH
Pfarrer-Graebener-Str. 24
76149 Karlsruhe

يمثلها المدير الإداري: Afrim Hoxha

الهاتف: 0177 8368480

السجل التجاري: Amtsgericht Mannheim، HRB 753495
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE452873819

عمولة المشتري: 2,8 % من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل شاملاً ضريبة القيمة المضافة القانونية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في Leopoldstraße 51، في وسط كارلسروه. يمكن الوصول إلى وسط المدينة بما يضم من متاجر ومطاعم ومقاهٍ عديدة بسهولة سيرًا على الأقدام.

توجد محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات ووسائل النقل العام في الجوار. كما يسهل الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال.

الموقع المركزي مثير للاهتمام لكل من المستخدمين للسكن الشخصي والمستثمرين.