جنوبك الخاص قرب لايبزيغ: فيلا حضرية على مساحة 3.283 م² مع حديقة شتوية وحوض استحمام ساخن – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من يدخل عبر البوابة إلى مدخل الفناء المرصوف يترك المدينة وراءه. أمامك تقف فيلا حضرية صفراء بلون الشمس ذات سقف وركي، تحيط بها أشجار رشيقة ذات أعمدة وأشجار عتيقة — مشهد يذكّر بتوسكانا أكثر مما يذكّر بريف لايبزيغ.
بُني المنزل العائلي عام 2013، وحُوفظ عليه بعناية متواصلة منذ ذلك الحين. لا توجد أعمال ترميم مؤجلة. وتُبقي المضخة الحرارية والتدفئة الأرضية وفئة كفاءة الطاقة A التكاليف الجارية منخفضة.
مساحة بلا تنازلات: بمساحة 3.283 م²، تُعدّ قطعة الأرض في ضواحي لايبزيغ نادرة بحق. هنا متسع للأطفال والحيوانات وأحواض الزراعة المرتفعة وأشجار الفاكهة والمائدة الطويلة لحفل الصيف. وتحجب الأسيجة والأشجار العالية الحديقة عن الجيران.
الاستجمام في المنزل: في الجناح المسقوف ينتظرك حوض استحمام ساخن يعمل بالحطب، مع منطقة للشواء والاسترخاء — منتجعك الصحي الخاص دون الحاجة إلى التنقل. تقع الحديقة الشتوية المدفأة مباشرةً بجوار منطقة المعيشة وتفتح على الشرفة: مكان منعش يطل على الحديقة في الصيف، وملاذ دافئ يطل على المساحات الخضراء في الشتاء. وفي الأمسيات الباردة، يضفي موقد الحطب الطبيعي أجواءً دافئة ومريحة.
الطابق الأرضي: منطقة معيشة وطعام (حوالي 28 م²) مع موقد حطب، ومطبخ منفصل، وغرفة مكتب، ومرحاض للضيوف، وغرفة خدمات، إضافةً إلى الحديقة الشتوية المدفأة.
الطابق العلوي: غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس خاصة، وغرفتا أطفال متساويتان في المساحة (حوالي 13,8 م² لكل منهما)، وحمام عائلي مع حوض استحمام زاوي ودُش.
تبلغ المساحة السكنية حوالي 146 م² (138 م² وفقاً لطلب البناء، إضافةً إلى الحديقة الشتوية التي أُنشئت لاحقاً).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•سنة البناء 2013، حالة كالجديدة
•مضخة حرارية مع وظيفة تبريد سلبي، فئة كفاءة الطاقة A
•تدفئة أرضية في الطابق الأرضي بالكامل
•موقد حطب طبيعي في منطقة المعيشة
•حديقة شتوية مدفأة مع مدخل إلى الشرفة
•جناح حديقة مع حوض استحمام ساخن يعمل بالحطب، ومنطقة للشواء والاسترخاء
•المطبخ المجهز مشمول في سعر الشراء.
•غرفة ملابس في غرفة نوم الوالدين
•حمام عائلي مع حوض استحمام زاوي ودُش، ومرحاض للضيوف
•مدخل فناء واسع مرصوف
•موقف سيارات مسقوف بجوار المنزل مباشرةً
•4 مرائب منفردة
•مرأب كبير واحد مع مساحة تخزين، يُستخدم حالياً ورشةً للهوايات
•بيت حديقة، ومخزن للحطب، وأحواض زراعة مرتفعة

لا تُفرض عمولة على المشتري.

الموقع

وصف الموقع

إيمنيتس هي إحدى مناطق مدينة تسفينكاو في منطقة البحيرات الجديدة في لايبزيغ. وعلى بُعد دقائق قليلة بالسيارة تقع بحيرة تسفينكاو، بما فيها من ميناء وممشى وقوارب شراعية ومطاعم. ويمكنكم الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ في نحو نصف ساعة. وتتوفر في تسفينكاو دور حضانة ومدارس وأطباء ومتاجر.