(R)محجوز! منزل لعائلة واحدة أو عائلتين، جُدّد جزئيًا + مشروع جاهز على قطعة أرض كبيرة

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

مشروع تطوير برؤية مستقبلية - قطعة أرض أحلامك في برلين-باكو - أبرز مزايا العقار:
مساحة واسعة - مساحة أرض تبلغ 1.308 م² بإمكانات تطوير هائلة.
سواء كان منزلًا واسعًا متعدد الأجيال، أو استثمارًا رأسماليًا مربحًا، أو تطويرًا بديلًا - جميع الخيارات متاحة أمامكم هنا.
هذا العرض العقاري موجّه إلى أصحاب الرؤى والمطورين العقاريين والعائلات الباحثة عن مساحة للتطور وتحقيق طموحاتها.
على مساحة واسعة تبلغ 1.308 م²، تم بالفعل إزالة الأشجار وتسوية الأرض، يوجد مبنى قائم متين جرى تجهيزه بالفعل لبدء حقبة جديدة.
المبنى من عام البناء 1971 / التوسعة عام 1978، وقد أُفرغ بالكامل من الداخل، ما يمنحكم فرصة نادرة لبدء أعمال التشطيب الداخلي فورًا وفقًا لتصوراتكم الخاصة أو استنادًا إلى المخطط القائم، دون الحاجة إلى أعمال هدم طويلة.
كان مخطط البناء الأصلي ينص على توزيع كلاسيكي مناسب للعائلات في كل طابق (الطابق الأرضي & الطابق العلوي):
غرفة معيشة/طعام، غرفة نوم، بالإضافة إلى غرفتين أخريين (للأطفال/مكتب/ضيوف)، مطبخ، حمام، مرحاض منفصل، ممر/ردهة وغرفة تخزين.
قبو كامل (حوالي 101 م²) يضم 5 غرف وممرًا - مثالي للهوايات أو التخزين أو التجهيزات التقنية.
تم إفراغ المنزل من الداخل، كما أزيلت بعض الجدران وفقًا للمخطط الجديد لإتاحة مخططات أكثر انفتاحًا وحداثة.
أعمال التجديد والتحديث المنفذة بالفعل - تم استثمار مبالغ كبيرة هنا لزيادة القيمة ووضع الأساس لمعيار طاقة حديث:

الطاقة - تم بالفعل تركيب مضخة حرارية حديثة.
القبو - عُزل الطابق السفلي بالكامل، كما تم تنفيذ نظام تصريف جديد بطريقة احترافية.
النوافذ - تم بالفعل تركيب نوافذ جديدة وحديثة ثلاثية الزجاج في الطابق الأرضي.
الأرض - أُزيلت الأشجار من المساحة بشكل احترافي وسُويت، كما جُهزت بخزان مياه بسعة 5.000 لتر لري الحديقة بشكل مستدام.
الإفراغ الداخلي - جميع الطوابق مهيأة للتشطيب الداخلي الفردي.

إمكانات التطوير - «مفهوم المنزل المكوّن من 4 عائلات»
يتوفر للعقار تصريح بناء/مخطط مشروع حديث صادر عام 2024.
وينص على زيادة المساحة السكنية إلى إجمالي 330,40 م² (بالإضافة إلى القبو)، موزعة على أربع وحدات سكنية منفصلة.

ملاحظة للمستثمرين:
بفضل الموقع ومساحة الأرض، يُعد العقار مثاليًا للتسويق عالي الجودة كشقق تمليك أو كاستثمار طويل الأجل مربح في منطقة سكنية مرغوبة في برلين.
كما أن هناك إمكانية لمزيد من أعمال البناء يمكن تنفيذها هنا بالإضافة إلى التخطيط.

ملخص المساحات
الطابق / الحالة / المساحة (تقريبًا):
الطابق الأرضي مُفرَّغ من الداخل - 100,73 م²
الطابق العلوي مُفرَّغ من الداخل - 100,73 م²
طابق القبو معزول/مُجدَّد - 101,00 م² (مساحة استخدام)
التخطيط 2024 - 4 وحدات سكنية - 330,40 م² (إجمالي مساحة السكن)
الأرض مُسوّاة - 1.308,00 م² / منها حوالي 168 م² مؤجَّرة

مشروع نادر القيمة. لقد أُنجزت بالفعل الأعمال التحضيرية الأكثر تعقيدًا - حققوا الآن أحلامكم السكنية الفردية أو نفّذوا مشروعكم الاستثماري القادم.
مثالية عائلية مع ارتباط حضري - برلين-بوكوف / نويكولن

يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في الجزء الجنوبي من منطقة نويكولن في برلين، وتحديدًا في حي بوكوف.
تتميز هذه المنطقة بمزيج متناغم من هياكل منازل الأسرة الواحدة الراسخة، والمساحات الخضراء الواسعة، والبنية التحتية الممتازة.
ويقدم الشارع توازنًا مثاليًا بين الملاذ الخاص والحياة الحضرية.
الموقع الدقيق والحي

يقع العقار وسط حي أخضر تسوده بشكل رئيسي منازل مُعتنى بها لأسرة واحدة ولأسرتين، إلى جانب قطع أراضٍ واسعة تضم حدائق كبيرة.
وتؤكد رحابة Grundstück البالغة مساحتها 1.308 م² الطابع الحصري لهذا العنوان، كما توفر خصوصية نادرة في برلين.
وعلى الرغم من سهولة الوصول عبر وسائل النقل، يمنح الموقع شعورًا بالهدوء والقرب من الطبيعة.

تتميز هذه المنطقة بقيمة ترفيهية استثنائية. حديقة بريتزر - تقع على بُعد دقائق قليلة واحدة من أجمل الحدائق الطبيعية في برلين.
سواء للتنزه لمسافات طويلة أو ممارسة الركض أو الرحلات العائلية - فالحديقة رئة خضراء تقع مباشرة على عتبة المنزل.
طبيعة خلابة - تدعو الحقول المجاورة في غروس تسيتهن والمناطق المحيطة القريبة بولاية براندنبورغ إلى جولات بالدراجات والاستجمام في الهواء الطلق.
ويتميز الموقع بقصر المسافات اللازمة لتلبية الاحتياجات اليومية.
توجد في الجوار المباشر متاجر سوبرماركت ومخابز ومتاجر متخصصة.
وللاستمتاع بتجربة تسوق شاملة، يمكن الوصول إلى غروبيوس باساجن، أحد أكبر مراكز التسوق في برلين، خلال بضع دقائق بالسيارة.
تقع العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية في المحيط المباشر.
كما أن الرعاية الطبية مضمونة بشكل ممتاز بفضل العديد من عيادات الأطباء ومستشفى فيفانتس كلينيكوم نويكولن القريب.
ويُعد الشارع شريانًا حيويًا مهمًا ويضمن تنقلًا مثاليًا.
تتوقف عدة خطوط للحافلات تقريبًا أمام المنزل، وتوفر اتصالًا سريعًا بمترو الأنفاق (U7، محطة Johannisthaler Chaussee) أو قطار الضواحي (S2، محطة Marienfelde).
ومن هناك، يمكنكم الوصول إلى وسط برلين (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) في غضون حوالي 20-30 دقيقة.
وبالسيارة، يمكنكم الوصول إلى الطريق السريع داخل المدينة A100 أو الطريق الدائري لبرلين A10 خلال وقت قصير.
كما يبعد مطار برلين براندنبورغ (BER) حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة فقط، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين إلى أعمالهم والمسافرين.
يُعد الموقع العنوان المثالي للأشخاص الذين يقدّرون السكن الفسيح على قطعة أرض واسعة، دون الرغبة في الاستغناء عن مزايا مدينة برلين الكبرى.
هنا تستثمرون في موقع مستقر القيمة مع جودة حياة مرتفعة.
عمولة المشتري: 2,975 % شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة.

من خلال تقديم الاستفسار والاستفادة من خدمات شركة Der Makler (DM.Immo GmbH)، يتم إبرام عقد وساطة. وإذا أسفرت أنشطة شركة Der Makler (DM.Immo GmbH) عن إبرام عقد رئيسي ساري المفعول مع المالك، يلتزم المهتم عند إبرام

- عقد إيجار بعدم دفع أي عمولة/أتعاب وساطة إلى DM.Immo GmbH.
- عقد شراء بدفع العمولة/أتعاب الوساطة المذكورة أعلاه إلى DM.Immo GmbH.

مكافحة غسل الأموال:

بصفتها شركة وساطة عقارية، تلتزم DM.Immo GmbH، وفقًا للمادة § 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة § 10 الفقرة 3 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، بتحديد هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إنشاء علاقة تجارية. ولهذا الغرض، يتعين علينا، وفقًا للمادة § 11 من قانون مكافحة غسل الأموال، تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتكم (إذا كنتم تتصرفون بصفتكم شخصًا طبيعيًا)، مثلًا عن طريق نسخة منها. وبالنسبة للشخص الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المستفيد الفعلي. وينص قانون مكافحة غسل الأموال على وجوب احتفاظ الوسيط بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات.

المسؤولية:

نلفت الانتباه إلى أن معلومات العقار والمستندات والمخططات وغيرها التي ننقلها صادرة عن البائع أو المؤجر. ولذلك لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة البيانات أو اكتمالها. وبالتالي، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من صحة معلومات العقار والبيانات الواردة فيها. جميع عروض العقارات غير ملزمة، وتخضع للأخطاء وللبيع أو التأجير الوسيط أو أي تصرف وسيط آخر.

Location