¡(R)eservado! Casa para 1-2 familias parcialmente renovada + proyecto terminado en una parcela grande

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Proyecto de desarrollo con visión de futuro - Su parcela de ensueño en Berlín-Buckow - Aspectos destacados del inmueble:
Amplia superficie - Impresionantes 1.308 m² de superficie de parcela con un enorme potencial de desarrollo.
Ya sea una amplia casa multigeneracional, una rentable inversión de capital o una edificación alternativa, aquí tiene todas las posibilidades abiertas.
Esta oferta inmobiliaria está dirigida a visionarios, promotores y familias que buscan espacio para desarrollarse.
En una extensa parcela de 1.308 m², ya desbrozada y nivelada, se encuentra un edificio existente de construcción sólida, que ya ha sido preparado para su nueva era.
El edificio, construido en 1971 / ampliado en 1978, está completamente vaciado, lo que le ofrece la rara oportunidad de comenzar inmediatamente el acondicionamiento interior según sus propias ideas o basándose en el proyecto existente, sin largos trabajos de demolición.
El plano de construcción original contemplaba por planta (planta baja y planta superior) una distribución clásica y adaptada a familias:
Salón/comedor, dormitorio y dos habitaciones adicionales (niños/despacho/invitados), cocina, baño, aseo separado, pasillo/recibidor y trastero.
Sótano completo (aprox. 101 m²) con 5 estancias y pasillo, ideal para ocio, almacenamiento o instalaciones técnicas.
La casa fue vaciada; las paredes se eliminaron parcialmente conforme a la nueva planificación para permitir distribuciones más abiertas y modernas.
Medidas de renovación y modernización ya realizadas - Ya se ha invertido considerablemente para aumentar el valor y sentar las bases de un estándar energético moderno:

Eficiencia energética - Ya se ha instalado una bomba de calor moderna.
Sótano - El sótano fue completamente aislado y, además, se instaló profesionalmente un nuevo drenaje.
Ventanas - En la planta baja ya se instalaron nuevas ventanas modernas con triple acristalamiento.
Parcela - La superficie fue desbrozada y nivelada profesionalmente, y equipada con una cisterna de 5.000 litros para el riego sostenible del jardín.
Vaciado - Todas las plantas están preparadas para el acondicionamiento interior individual.

Potencial de desarrollo - El concepto de «casa para 4 familias»
Para el inmueble existe una licencia de obra/proyecto vigente del año 2024.
Esta contempla la ampliación de la superficie habitable hasta un total de 330,40 m² (más el sótano), distribuida en cuatro unidades residenciales independientes.

Nota para inversores:
Por su ubicación y el tamaño de la parcela, el inmueble está predestinado para una comercialización de alta calidad como viviendas en propiedad o como inversión rentable a largo plazo en una zona residencial muy solicitada de Berlín.
También otras edificaciones son aquí realizables además de la planificación.

Resumen de las superficies
Planta / Estado / Superficie (aprox.):
Planta baja Desmantelada - 100,73 m²
Planta superior Desmantelada - 100,73 m²
Sótano Aislado/Rehabilitado - 101,00 m² (superficie útil)
Planificación 2024 - 4 unidades residenciales - 330,40 m² (superficie habitable total)
Parcela Nivelada - 1.308,00 m² / De ellos, aprox. 168 m² arrendados

Un proyecto de valor excepcional. Los trabajos preliminares más complejos ya están terminados: haga realidad ahora sus sueños residenciales individuales o su próximo proyecto de inversión.
Idilio familiar con conexión urbana - Berlín-Buckow / Neukölln

La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas del distrito berlinés meridional de Neukölln, en el barrio de Buckow.
Esta zona se caracteriza por su armoniosa combinación de una consolidada estructura de viviendas unifamiliares, amplias zonas verdes y una excelente infraestructura.
La calle ofrece un equilibrio ideal entre refugio privado y vida urbana.
Entorno inmediato y vecindario

El inmueble está integrado en un vecindario verde, caracterizado principalmente por cuidadas viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como por amplias parcelas ajardinadas.
La amplitud de la parcela de 1.308 m² subraya el carácter exclusivo de esta dirección y ofrece una privacidad que se ha vuelto poco común en Berlín.
A pesar de las buenas conexiones de transporte, la ubicación transmite una sensación de tranquilidad y cercanía a la naturaleza.

El valor recreativo de esta ubicación es excepcionalmente alto. Britzer Garten: a pocos minutos se encuentra uno de los parques paisajísticos más bonitos de Berlín.
Ya sea para dar largos paseos, salir a correr o realizar excursiones familiares, el parque es un pulmón verde justo a la puerta de casa.
Naturaleza en estado puro: los campos colindantes de Großziethen y el cercano entorno de Brandeburgo invitan a realizar excursiones en bicicleta y a disfrutar del aire libre.
La ubicación destaca por sus cortas distancias para las necesidades diarias.
En las inmediaciones hay supermercados, panaderías y comercios especializados.
Para disfrutar de una amplia experiencia de compras, Gropius Passagen, uno de los mayores centros comerciales de Berlín, se encuentra a pocos minutos en coche.
En los alrededores directos hay diversas guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria.
La atención médica también está excelentemente cubierta gracias a numerosas consultas médicas y al cercano Hospital Vivantes Neukölln.
La calle funciona como una importante arteria y garantiza una movilidad óptima.
Varias líneas de autobús paran prácticamente delante de la puerta y ofrecen una conexión rápida con el metro (U7, estación Johannisthaler Chaussee) o el tren suburbano (S2, estación Marienfelde).
Desde allí llegará en aprox. 20-30 minutos al centro de Berlín (Friedrichstraße/Potsdamer Platz).
En coche llegará en poco tiempo a la autopista urbana A100 o a la circunvalación de Berlín A10.
Asimismo, el aeropuerto de Berlín-Brandeburgo (BER) se encuentra a tan solo unos 15-20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente por motivos laborales y para viajeros.
La ubicación es la dirección perfecta para las personas que valoran vivir espaciosamente en una amplia parcela sin querer renunciar a las ventajas de la metrópoli de Berlín.
Aquí invierte en una ubicación estable en cuanto a valor y con una alta calidad de vida.
Comisión para el comprador: 2,975 % incl. 19 % de IVA.

Con la consulta y la utilización de los servicios de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH), se celebra un contrato de intermediación. Si gracias a la actividad de la empresa Der Makler (DM.Immo GmbH) se celebra un contrato principal efectivo con la parte propietaria, el interesado deberá pagar al formalizar

- un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ninguna comisión/honorario de intermediación a DM.Immo GmbH.
- un CONTRATO DE COMPRAVENTA la comisión/honorario de intermediación indicada anteriormente a DM.Immo GmbH.

Blanqueo de capitales:

Como empresa de intermediación inmobiliaria, DM.Immo GmbH está obligada, de conformidad con el § 2, apdo. 1, n.º 14 y el § 10, apdo. 3 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a determinar y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que, de conformidad con el § 11 de la GwG, registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil del que se desprenda quién es el titular real. La Ley de Blanqueo de Capitales establece que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años.

Responsabilidad:

Señalamos que la información del inmueble, documentos, planos, etc. que transmitimos proceden del vendedor o arrendador. Por tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de los datos. Corresponde, por tanto, a nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los datos del inmueble contenidos en ellos. Todas las ofertas inmobiliarias no son vinculantes y están sujetas a errores, venta o alquiler intermedios u otra comercialización intermedia.

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