(R)éservé ! Maison partiellement rénovée pour 1 à 2 familles + projet finalisé sur un grand terrain

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Projet de développement avec vision à long terme - Votre terrain de rêve à Berlin-Buckow - Points forts du bien :
Terrain généreux - Impressionnante superficie de 1.308 m² avec un énorme potentiel de développement.
Qu’il s’agisse d’une spacieuse maison intergénérationnelle, d’un investissement locatif lucratif ou d’une construction alternative, toutes les possibilités s’offrent à vous.
Cette offre immobilière s’adresse aux visionnaires, aux promoteurs et aux familles qui recherchent de l’espace pour s’épanouir.
Sur un vaste terrain de 1.308 m², déjà défriché et nivelé, se trouve un bâtiment existant massif, déjà préparé pour une nouvelle ère.
Le bâtiment construit en 1971 / surélévation en 1978 a été entièrement curé, vous offrant ainsi la rare possibilité de commencer immédiatement l’aménagement intérieur selon vos propres idées ou sur la base du projet existant, sans travaux de démolition longs.
Le plan de construction initial prévoyait à chaque étage (RDC & étage) une distribution classique et adaptée aux familles :
Séjour/salle à manger, chambre à coucher ainsi que deux pièces supplémentaires (enfant/bureau/chambre d’amis), cuisine, salle de bains, WC séparé, couloir/entrée et débarras.
Entièrement sous-sol (env. 101 m²) avec 5 pièces et un couloir - idéal pour les loisirs, le stockage ou les équipements techniques.
La maison a été curée, les murs ont été partiellement supprimés conformément au nouveau projet afin de permettre des plans plus ouverts et modernes.
Travaux d’assainissement & de modernisation déjà réalisés - Des investissements considérables ont déjà été effectués afin d’augmenter la valeur du bien et de poser les bases d’un standard énergétique moderne :

Énergie - Une pompe à chaleur moderne a déjà été installée.
Sous-sol - Le sous-sol a été entièrement isolé et un nouveau drainage a été posé dans les règles de l’art.
Fenêtres - De nouvelles fenêtres modernes à triple vitrage ont déjà été installées au rez-de-chaussée.
Terrain - Le terrain a été défriché et nivelé professionnellement, et équipé d’une citerne de 5.000 litres pour l’arrosage durable du jardin.
Curage - Tous les étages sont préparés pour l’aménagement intérieur individuel.

Potentiel de développement - Le « concept de maison pour 4 familles »
Le bien dispose d’un permis de construire/projet actuel datant de 2024.
Celui-ci prévoit une extension de la surface habitable à un total de 330,40 m² (hors sous-sol), répartie sur quatre logements distincts.

Remarque pour les investisseurs :
Grâce à son emplacement et à la superficie du terrain, le bien est parfaitement adapté à une commercialisation haut de gamme en tant qu’appartements en copropriété ou comme investissement locatif à long terme dans un quartier résidentiel berlinois recherché.
D’autres constructions également sont réalisables ici en plus de la conception du projet.

Résumé des surfaces
Niveau / Statut / Surface (env.) :
Rez-de-chaussée Débarrassé - 100,73 m²
Étage Débarrassé - 100,73 m²
Sous-sol Isolé/Rénové - 101,00 m² (surface utile)
Conception 2024 - 4 unités d’habitation - 330,40 m² (surface habitable totale)
Terrain Nivelé - 1.308,00 m² / Dont env. 168 m² loués

Un projet d’une rareté exceptionnelle. Les travaux préparatoires les plus complexes sont déjà terminés - réalisez dès maintenant vos rêves résidentiels individuels ou votre prochain projet d’investissement.
Idylle familiale avec connexion urbaine - Berlin-Buckow / Neukölln

Le bien se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’arrondissement berlinois méridional de Neukölln, dans le quartier de Buckow.
Ce secteur se distingue par son harmonie entre un tissu établi de maisons individuelles, de vastes espaces verts et une excellente desserte infrastructurelle.
La rue offre ainsi un équilibre idéal entre havre de paix privé et vie urbaine.
Micro-emplacement & voisinage

Le bien est niché dans un voisinage verdoyant, principalement caractérisé par des maisons individuelles et bifamiliales bien entretenues ainsi que par de généreuses parcelles de jardins.
L’étendue du terrain de 1.308 m² souligne le caractère exclusif de cette adresse et offre une intimité devenue rare à Berlin.
Malgré la bonne desserte routière, l’emplacement procure une sensation de calme et de proximité avec la nature.

La qualité de vie liée aux loisirs y est exceptionnellement élevée. Britzer Garten - L’un des plus beaux parcs paysagers de Berlin se trouve à quelques minutes seulement.
Que ce soit pour de longues promenades, des séances de jogging ou des sorties en famille - le parc constitue un poumon vert juste à votre porte.
Nature à l’état pur - Les champs voisins de Großziethen et la proche campagne du Brandebourg invitent aux excursions à vélo et à la détente en plein air.
L’emplacement séduit par ses courtes distances pour les besoins quotidiens.
À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, des boulangeries et des commerces spécialisés.
Pour une expérience shopping complète, les Gropius Passagen, l’un des plus grands centres commerciaux de Berlin, sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Diverses crèches, écoles primaires et établissements secondaires se trouvent dans les environs immédiats.
Les soins médicaux sont également parfaitement assurés grâce aux nombreux cabinets médicaux et au Vivantes Klinikum Neukölln situé à proximité.
La rue constitue un axe de vie important et garantit une mobilité optimale.
Plusieurs lignes de bus s’arrêtent presque devant la porte et offrent une liaison rapide vers le métro (U7, station Johannisthaler Chaussee) ou le S-Bahn (S2, station Marienfelde).
De là, vous rejoignez le centre de Berlin (Friedrichstraße/Potsdamer Platz) en env. 20 à 30 minutes.
En voiture, vous atteignez rapidement l’autoroute urbaine A100 ou la rocade berlinoise A10.
L’aéroport de Berlin-Brandebourg (BER) n’est également qu’à environ 15 à 20 minutes en voiture, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs et les voyageurs.
Cet emplacement est l’adresse idéale pour les personnes qui apprécient un habitat spacieux sur un vaste terrain, sans vouloir renoncer aux avantages de la métropole berlinoise.
Vous investissez ici dans un emplacement à valeur stable offrant une qualité de vie élevée.
Commission à la charge de l’acheteur : 2,975 % TVA de 19 % incluse.

La demande adressée à la société Der Makler (DM.Immo GmbH) et le recours à ses services entraînent la conclusion d’un contrat de courtage. Si l’activité de la société Der Makler (DM.Immo GmbH) aboutit à la conclusion d’un contrat principal valable avec le propriétaire, l’intéressé devra, lors de la conclusion

- d’un CONTRAT DE LOCATION, ne verser aucune commission/honoraire de courtage à DM.Immo GmbH.
- d’un CONTRAT DE VENTE, verser la commission/les honoraires de courtage susmentionnés à DM.Immo GmbH.

Lutte contre le blanchiment d’argent :

En tant qu’entreprise de courtage immobilier, DM.Immo GmbH est tenue, conformément à l’article 2, paragraphe 1, n° 14 et à l’article 10, paragraphe 3 de la loi sur le blanchiment d’argent (GwG), d’établir et de vérifier l’identité de son cocontractant lors de l’établissement d’une relation commerciale. À cette fin, il est nécessaire que nous consignions, conformément à l’article 11 de la GwG, les données pertinentes de votre carte d’identité (si vous agissez en tant que personne physique), par exemple au moyen d’une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce indiquant le bénéficiaire effectif. La loi sur le blanchiment d’argent prévoit que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans.

Responsabilité :

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