Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 88 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 309.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,495.48 €/m² |
تقع هذه الشقة المُعتنى بها، والمكوّنة من 4,5 غرفة والمُتاحة للسكن فورًا، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 88,40 م²، في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الأسر مبني بشكل متين ويعود إلى سنة البناء 1968. وبفضل التقسيم الداخلي الناجح، فهي مناسبة مثاليًا للعائلات أو الأزواج أو كل من يقدّر السكن الواسع.
تمت صيانة الشقة وتحديثها باستمرار على مر السنين. وقد تم تجديد الحمّام في عام 2008، بينما تعود المطبخ المدمج إلى عام 2010. ويُستكمل هذا العرض الداخلي بدورة مياه منفصلة للضيوف.
خلال العامين الماضيين، جرى تجديد غرف المعيشة بشكل شامل. وخلال ذلك، حصلت عدة غرف على طبقة لياسة جديدة عالية الجودة مع طلاء جديد. كما تم تجديد أغطية الأرضيات وتجهيزها بمزيج من الفينيل واللامينيت والبلاط. وتوفر الجدران المليسة بشكل أملس أجواء سكنية عصرية ومُعتنى بها.
تم تركيب النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل المزدوج بالفعل في عام 2007. ويتم تدفئة الشقة عبر نظام تدفئة بالحرارة عن بُعد. وقد تم تجديد غلاية التدفئة وكذلك نظام التدفئة قبل نحو عشرة أعوام.
من أبرز المزايا الشرفة الواسعة، المجهزة بستارة رول كهربائية وسقف رول كهربائي، مما يوفر راحة إضافية.
يشمل العرض أيضًا غرفة قبو بمساحة حوالي 8 م²، بالإضافة إلى مرآب تم تحديثه في العام الماضي. وعلاوة على ذلك، تتوفر للسكان إجمالًا 15 موقف سيارات خارجي مشترك.
كما جرى تحديث المبنى نفسه بشكل مستمر. فقد تم تجديد المصعد قبل عامين، كما أن الواجهة الخارجية تخضع حاليًا لأعمال ترميم، مما يزيد من جاذبية المجمع السكني.
شهادة الطاقة المتوفرة يجري تحديثها حاليًا من قبل إدارة العقار، وستكون متاحة على أبعد تقدير عند المعاينة.
تقع الشقة في Ludwigsfeld (Neu-Ulm)، إحدى أكثر المناطق السكنية المطلوبة والنامية في المنطقة. وتتميز البيئة السكنية بأجواء هادئة وخضراء، مع بنية تحتية جيدة جدًا في الوقت نفسه.
جميع مرافق الاحتياجات اليومية - بما في ذلك السوبرماركت والمخابز والصيدليات والبنوك والأطباء والمطاعم - يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. كما أن وجود مدرسة ابتدائية في الجوار المباشر يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال.
وللترفيه والاستجمام، تتوفر حديقة واسعة وكذلك بحيرة Ludwigsfelder Baggersee الشهيرة، التي يمكن الوصول إليها في حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام وتوفر خيارات متنوعةتوفر فرصًا للاسترخاء وممارسة الأنشطة الرياضية.
يضمن الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام وسهولة الوصول السريعة إلى مدينتي أولم ونوي-أولم طرقًا قصيرة ويجعلان الموقع جذابًا للغاية لكل من الموظفين المتنقلين والعائلات. وبشكل عام، يجمع هذا الموقع بين جودة سكنية عالية، واستجمام قريب من الطبيعة، وقرب حضري بطريقة مثالية.
- 4,5 غرف على مساحة سكنية تبلغ حوالي 88,40 م²
- الموقع في الطابق الأول العلوي مع مصعد
- بناء متين تقليدي (سنة البناء 1968)
- تدفئة بواسطة التدفئة المركزية عن بُعد (تم تجديد نظام التدفئة قبل حوالي 10 سنوات)
- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج (تم تجديدها في 2007)
- جدران داخلية ملساء ومليسة بجودة عالية
- تم تجصيص ودهان منطقة المعيشة والغرف الأخرى من جديد قبل حوالي سنتين
- أرضيات (فينيل، لامينات وبلاط)
- حمام مُحدَّث (2008)
- مرحاض ضيوف منفصل
- مطبخ مُدمج (2010)
- شرفة مع ستارة/سقف رول أوتوماتيكي كهربائي
- مصعد (تم تجديده قبل سنتين)
- الواجهة الخارجية قيد التجديد حاليًا
- مرآب (تم تجديده العام الماضي)
- موقف في مرآب سفلي (20.000,00EUR)
- 15 موقفًا خارجيًا مشتركًا
- غرفة قبو حوالي 8 m²
- حالة عامة جيدة ومعتنى بها
شهادة الطاقة قديمة ويتم تحديثها حاليًا من قبل إدارة المبنى. وهي متاحة عند المعاينة.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.