Acogedor piso de 4,5 habitaciones con balcón, garaje y disponibilidad inmediata

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About this dream apartment

Property Description

Este cuidado piso de 4,5 habitaciones, libre de ocupación de inmediato, con una superficie habitable de aprox. 88,40 m², se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar construido en sólido en el año 1968. Gracias a su acertada distribución, es ideal para familias, parejas o para cualquiera que valore una vivienda amplia.

El piso ha sido mantenido y modernizado de forma continua a lo largo de los años. El cuarto de baño fue renovado en 2008 y la cocina equipada data de 2010. La oferta de espacios se completa con un aseo de invitados independiente.

En los últimos dos años, las estancias han sido renovadas de forma integral. Varias habitaciones recibieron un nuevo enlucido de alta calidad y una mano de pintura fresca. También se renovaron los revestimientos del suelo, combinando vinilo, laminado y baldosas. Las paredes enlucidas lisas aportan un ambiente moderno y cuidado.

Las ventanas de plástico con doble acristalamiento ya se instalaron en 2007. El piso se calienta mediante calefacción de distrito. La caldera y la instalación de calefacción se renovaron hace unos diez años.

Un punto destacado especial es el amplio balcón, equipado con una persiana enrollable eléctrica y un techo enrollable eléctrico, lo que aporta un confort adicional.

La oferta incluye además un trastero de aprox. 8 m², así como un garaje modernizado el año pasado. Además, los residentes disponen en total de 15 plazas de aparcamiento exteriores comunitarias.

El edificio también ha sido modernizado de forma continua. El ascensor se renovó hace dos años, y la fachada exterior se encuentra actualmente en proceso de renovación, lo que revaloriza aún más la urbanización.

El certificado energético disponible está siendo actualizado actualmente por la administración de la comunidad y estará disponible, como muy tarde, en una visita.
El piso se encuentra en Ludwigsfeld (Neu-Ulm), una de las zonas residenciales más demandadas y consolidadas de la región. El entorno se caracteriza por una atmósfera tranquila y verde, y al mismo tiempo ofrece una muy buena infraestructura.

Todos los servicios de la vida diaria - entre ellos supermercados, panaderías, farmacias, bancos, médicos y restaurantes - se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Una escuela primaria en las inmediaciones hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias con niños.

Para el ocio y el descanso, un amplio parque y el popular lago de grava de Ludwigsfeld, al que se llega en unos diez minutos a pie, ofrecen múltiples posibilidades de relajación y actividad deportiva.

La excelente conexión con el transporte público, así como la rápida accesibilidad de las ciudades de Ulm y Neu-Ulm, garantizan trayectos cortos y hacen que la ubicación sea muy atractiva tanto para quienes se desplazan por trabajo como para las familias. En conjunto, esta ubicación combina de manera ideal una alta calidad de vida, descanso en plena naturaleza y cercanía urbana.
- 4,5 habitaciones en aprox. 88,40 m² de superficie habitable
- Ubicación en la 1.ª planta con ascensor
- Construcción sólida y robusta (año de construcción 1968)
- Calefacción de distrito (instalación de calefacción renovada hace aprox. 10 años)
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento (renovadas en 2007)
- Paredes interiores enlucidas lisas de alta calidad
- Zona de estar y otras habitaciones recién enlucidas y pintadas hace aprox. 2 años
- Revestimientos del suelo (vinilo, laminado y baldosas)
- Baño modernizado (2008)
- Aseo de invitados independiente
- Cocina equipada (2010)
- Balcón con persiana enrollable/ techo enrollable eléctricos
- Ascensor (renovado hace 2 años)
- Fachada exterior actualmente en renovación
- Garaje (renovado el año pasado)
- Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (20.000,00EUR)
- 15 plazas de aparcamiento exteriores comunitarias
- Trastero de aprox. 8 m²
- Estado general cuidado
El certificado energético está caducado y actualmente está siendo actualizado por la administración de la comunidad. Estará disponible para la visita.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Teléfono: 07352 - 9415755
Correo electrónico: info@birich-immobilien.de
Dirección: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Registro mercantil
Tribunal de registro: Amtsgericht Ulm
Número de registro: HRB 750931
Director gerente: Nelli Birich
Número de identificación a efectos del impuesto sobre el valor añadido según el § 27 a de la Ley del IVA: DE458660891
Nelli Birich: autoridad de supervisión profesional en el sentido del § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe autorización como agente inmobiliario según 34c por el Landratsamt Biberach.

Location