السكن في شارع سيدان آليه: شقق مُجدَّدة بالكامل في أحد أكثر مواقع هيلدسهايم طلبًا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

ملاحظة: جميع الشقق في الطابق الأرضي والطابق الأول محجوزة في هذا العقار. ولا يزال بالإمكان شراء وحدة بمساحة 62م² أو 87م² أو 150م² في الطابق العلوي.

سكن حصري في أفضل موقع في هيلدسهايم – فيلا قديمة مُجدَّدة بالكامل في شارع سيدان آليه

يقع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في هيلدسهايم – مباشرةً في شارع سيدان آليه. وفي إطار عملية تجديد شاملة ومعقدة، ينشأ هنا مشروع سكني استثنائي يجمع بين السحر المميز لمبنى قديم كلاسيكي والمزايا التقنية والراحة السكنية لمبنى حديث.

من المخطط إنشاء 3 إلى 5 وحدات سكنية حصرية بمساحات معيشية تبلغ نحو 57 م² و60 م² و82 م² و85 م² و155 م². وسيتم تطوير كل وحدة بعناية كبيرة واهتمام بالجودة، وستحظى بطابعها الخاص والمميز. ويستهدف المشروع الأشخاص الذين يقدّرون أجواء المباني القديمة وخصائصها المعمارية، لكنهم لا يرغبون في الوقت نفسه بالتخلي عن الراحة المعاصرة والتجهيزات الحديثة والمعايير التقنية بمستوى المباني الجديدة.

تمنح الأسقف المرتفعة للغاية، ومساحات النوافذ الرحبة، والسحر الخاص للمباني القديمة الشققَ أجواءً سكنية أنيقة وراقية. وفي الوقت نفسه، تضمن عملية التجديد الشاملة تحديث جميع المكونات التقنية والمكونات ذات الصلة بالسكن إلى مستوى حديث وموجّه نحو المستقبل. وهكذا ينشأ منزل يجمع على نحو مثالي بين طابع العمارة السابقة ومتطلبات السكن العصري.

وتتمثل ميزة خاصة أخرى في المرحلة الحالية للمشروع: نظرًا لأن أعمال التجديد الشامل تقتصر حاليًا على الجزء الخارجي من المبنى، فلا يزال بالإمكان مراعاة الرغبات الفردية والتعديلات الشخصية داخل المبنى. وبالتالي، تتاح للمشترين فرصة نادرة لإدخال تصوراتهم الخاصة وإنشاء منزل وفقًا لمتطلباتهم الشخصية في أحد أفضل مواقع هيلدسهايم.

بدأت أعمال البناء في أبريل 2026، ومن المقرر الانتهاء منها في الربع الأول من عام 2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في إطار التجديد الجوهري الشامل، سيتم رفع المستوى التقني للمبنى إلى مستوى عالٍ يكاد يضاهي البناء الجديد. والهدف هو الحفاظ على سحر المبنى القديم المميز، مع توفير راحة سكنية عصرية على أعلى مستوى.

ميزات التجديد والتجهيز:
- نظام تدفئة جديد مع التحول إلى مضخة حرارية
- تدفئة أرضية في جميع الوحدات السكنية
- تجديد كامل لنظام مياه الشرب والصرف الصحي
- تجديد كامل للتركيبات الكهربائية، بما في ذلك نظام جرس الباب
- نظام تهوية جديد للمساحات السكنية
- حمّامات مُنشأة بالكامل من جديد، بما في ذلك أعمال التبليط
- إنشاء هيكل سقف جديد، بما في ذلك نوافذ السقف
- عزل الأسقف الفاصلة مع القبو والعلية
- استبدال جميع النوافذ والأبواب الزجاجية بنوافذ ذات زجاج ثلاثي
- حماية شمسية كهربائية
- واجهة جديدة عازلة للحرارة (WDVS)
- أرضيات باركيه عالية الجودة
- أعمال دهان شاملة
- أبواب خارجية وداخلية جديدة
- إضافة شُرفات جديدة
- الطابق الأرضي والطابق الأول مع ما يصل إلى شُرفتين
- الطابق الأرضي مع حديقة خاصة
- إعادة تصميم الفناء الخلفي، بما في ذلك المرائب وموقف السيارات المسقوف

ميزات التجهيز القابلة للتنفيذ اختياريًا:
- تكييف هواء
- باركيه بنمط عظم السمكة
- بلاط كبير الحجم
- نظام كهروضوئي شامل وحدة تخزين
- صناديق شحن للسيارات الكهربائية
- حلول المنزل الذكي
- مظلة كهربائية
- مطبخ مجهز
- وغير ذلك حسب الطلب

نظرة عامة على المرافق الخارجية:
- إمكانية توفير مرآب فردي أو مزدوج لكل وحدة سكنية
- إمكانية توفير مساحات حدائق تصل إلى نحو 200 م²
- شُرفات مُنشأة حديثًا للطابقين العلوي والعلية
- تراس كبير مع مدخل إلى الحديقة في الطابق الأرضي
- أماكن مغطاة لركن الدراجات

ميزة خاصة:
نظرًا لأن المشروع لا يزال حاليًا في مرحلة التنفيذ المبكرة، يمكن مراعاة رغبات التجهيز الفردية في العديد من المجالات

آخر

يتم البيع مباشرةً من قِبل المالك، ولذلك لا تُستحق أي عمولة وساطة.

تُستخدم الصور الواردة في هذا الإعلان لأغراض التوضيح حصراً. قد يختلف تنفيذ البناء، ولا يُعد ملزماً قانونياً.

جميع التجهيزات المذكورة في هذا الإعلان خاضعة للموافقة، وقد تختلف، ولا تُعد ملزمة قانونياً.

الموقع

وصف الموقع

الموقع الدقيق:
تقع العقار في موقع جذاب على شارع سيدان أليه في هيلدسهايم، وتجمع بين السكن الهادئ والراقي والقرب الممتاز من وسط المدينة وجميع مرافق الاحتياجات اليومية. تتميز المنطقة بهيكلها العمراني المتطور، وقصر المسافات، والارتباط الممتاز بالبنية التحتية.

يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من مرافق الحياة اليومية: تقع المطاعم ووسائل النقل العام على بُعد حوالي 220 م فقط، بينما يمكن الوصول إلى الأطباء والصيدليات بعد نحو 230 م. وتقع محلات السوبرماركت على بُعد حوالي 350 م، كما تبعد محطة أوستبانهوف نحو 350 م فقط. كذلك توجد مرافق الترفيه والثقافة في الجوار المباشر: إذ تقع حديقة على بُعد نحو 500 م، وكذلك الجامعة. ويمكن الوصول إلى السينما والمسرح بعد حوالي 700 م، وإلى وسط المدينة بعد نحو 800 م، وإلى ساحة السوق بعد حوالي 950 م. وتبعد المحطة الرئيسية نحو 1,6 كم، بينما تبعد الجامعة حوالي 2,2 كم.

وبذلك يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من القرب الحضري، والعروض الثقافية، وسهولة الوصول، وجودة السكن العالية.

الموقع العام:
تقع هيلدسهايم في قلب ولاية ساكسونيا السفلى، وتتميز كموقع جذاب للسكن والأعمال بفضل ارتباطها الممتاز بشبكة المواصلات. ومن خلال الطريق السريع A7 والطريقين الاتحاديين B1 وB6، تتوفر وصلات ممتازة إقليمية وفوق إقليمية. كما تتيح محطة القطار وصلات منتظمة إلى مدن مهمة مثل هانوفر وبرونشفايغ وغوتينغن.

ترسخت المدينة كموقع مهم للعديد من الشركات الصغيرة والمتوسطة. وفي الوقت نفسه، تشكل الكلية وجامعة هيلدسهايم ملامح المدينة، وتؤكدان أهمية الموقع كمركز للتعليم والعلوم.

علاوة على ذلك، تتميز هيلدسهايم بجودة حياة مرتفعة. فالمعالم التاريخية، والعروض الثقافية المتنوعة، والمساحات الخضراء العديدة تجعل المدينة بيئة ملائمة للعيش لمختلف الفئات المستهدفة. وبوجه عام، تقدم هيلدسهايم نفسها كموقع مستقبلي قوي للسكن والعمل مع آفاق مستدامة.