Жильё на Зеданаллее: полностью отремонтированные квартиры в одном из самых востребованных районов Хильдесхайма!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

ПРИМЕЧАНИЕ: В этом объекте все квартиры на первом этаже и 1-м верхнем этаже зарезервированы. На мансардном этаже ещё можно приобрести квартиру площадью 62 м², 87 м² или 150 м².

Эксклюзивное жильё в лучшем месте Хильдесхайма — полностью реконструированная старинная вилла на улице Зеданалле

Этот многоквартирный дом расположен в одном из самых востребованных жилых районов Хильдесхайма — непосредственно на улице Зеданалле. В рамках масштабной полной реконструкции здесь создаётся необычный жилой проект, объединяющий неповторимое очарование классического старинного здания с техническими преимуществами и комфортом новостройки.

Планируется создание от 3 до 5 эксклюзивных жилых единиц площадью около 57 м², 60 м², 82 м², 85 м² и 155 м². Каждая единица разрабатывается с большой тщательностью и вниманием к качеству и получает свой особенный характер. Проект предназначен для людей, которые ценят атмосферу и архитектурные особенности старинных зданий, но при этом не хотят отказываться от современного комфорта, актуального оснащения и технического стандарта уровня новостройки.

Необычно высокие потолки, просторные оконные проёмы и особое очарование старинного здания придают квартирам представительную и стильную жилую атмосферу. Одновременно комплексная реконструкция обеспечивает приведение всех технических и значимых для проживания компонентов к современному, ориентированному на будущее уровню. Так создаётся дом, идеально сочетающий характер архитектуры прошлого с требованиями современного жилья.

Ещё одно особое преимущество заключается в текущей стадии проекта: поскольку в настоящее время полная реконструкция ограничивается внешней частью здания, ещё можно учесть индивидуальные пожелания и личные изменения во внутренней части здания. Таким образом, покупатели получают редкую возможность воплотить собственные представления и создать жильё в соответствии с личными требованиями в одном из лучших районов Хильдесхайма.

Строительство началось в апреле 2026 года, завершение запланировано на 1-й квартал 2027 года.

Фитинги и особенности, как описано

В рамках комплексной реконструкции здание будет технически приведено к высокому стандарту, практически соответствующему новостройке. Цель — сохранить особый шарм старинного здания и одновременно создать современный комфорт проживания на высоком уровне.

Особенности реконструкции и оснащения:
- новая система отопления с переходом на тепловой насос
- полы с подогревом во всех жилых помещениях
- полная замена системы питьевого водоснабжения и канализации
- полная замена электрооборудования, включая домофонную систему
- новая система вентиляции жилых помещений
- полностью новые ванные комнаты, включая плиточные работы
- новая конструкция крыши, включая мансардные окна
- теплоизоляция перекрытий между этажами и подвалом, а также между этажами и чердаком
- замена всех окон и оконных дверей на конструкции с тройным остеклением
- электрическая солнцезащита
- новый теплоизоляционный фасад (WDVS)
- высококачественные паркетные полы
- комплексные малярные работы
- новые наружные и внутренние двери
- пристройка новых балконов
- первый этаж и 2-й этаж с возможностью обустройства до двух балконов
- первый этаж с собственным садом
- реконструкция заднего двора, включая гаражи и навес для автомобилей

Дополнительные опции оснащения:
- кондиционер
- паркет «ёлочкой»
- крупноформатная плитка
- фотоэлектрическая установка, включая накопитель энергии
- зарядные станции Wallbox
- решения для «умного дома»
- электрическая маркиза
- встроенная кухня
- другое — по запросу

Обзор внешнего благоустройства:
- возможность обустройства отдельного или двойного гаража для каждой жилой единицы
- возможность обустройства садовых участков площадью до ок. 200 м²
- вновь построенные балконы для верхнего и мансардного этажей
- большая терраса с выходом в сад на первом этаже
- крытые места для хранения велосипедов

Особенность:
Поскольку проект в настоящее время находится ещё на ранней стадии реализации, индивидуальные пожелания по оснащению во многих областях ещё могут быть учтены

другой

Продажа осуществляется непосредственно собственником, поэтому комиссия агентству недвижимости не взимается.

Изображения, использованные в данном объявлении, служат исключительно для иллюстрации. Исполнение строительства может отличаться и не имеет юридической обязательной силы.

Все указанные в данном объявлении характеристики оснащения предоставляются при условии получения разрешения, могут отличаться и не имеют юридической обязательной силы.

Расположение

Подробности о местоположении

Микролокация:
Недвижимость расположена в привлекательном месте на улице Зеданаллее в Хильдесхайме и сочетает спокойное, высококачественное проживание с отличной близостью к центру города и всем объектам повседневного спроса. Окружающая территория отличается сформировавшейся структурой, короткими расстояниями и очень хорошей инфраструктурной доступностью.

Многочисленные объекты повседневной жизни находятся в удобной доступности: рестораны и общественный транспорт расположены всего примерно в 220 м, врачи и аптеки — примерно в 230 м. Супермаркеты находятся на расстоянии около 350 м, Восточный вокзал — всего примерно в 350 м. Объекты досуга и культуры также расположены в непосредственной близости: парк находится примерно в 500 м, как и высшее учебное заведение. До кинотеатра и театра можно добраться примерно за 700 м, до центра города — примерно за 800 м, а до рыночной площади — примерно за 950 м. Главный вокзал находится примерно в 1,6 км, университет — примерно в 2,2 км.

Таким образом, расположение предлагает идеальное сочетание близости к городской инфраструктуре, культурных возможностей, хорошей доступности и высокого качества проживания.

Макролокация:
Хильдесхайм расположен в самом сердце Нижней Саксонии и является привлекательным местом для проживания и ведения бизнеса с отличным транспортным сообщением. Автомагистраль A7, а также федеральные трассы B1 и B6 обеспечивают очень хорошие региональные и межрегиональные связи. Железнодорожный вокзал также обеспечивает регулярное сообщение с такими важными городами, как Ганновер, Брауншвейг и Гёттинген.

Город зарекомендовал себя как значимое место расположения многочисленных малых и средних предприятий. Одновременно высшее учебное заведение и Университет Хильдесхайма формируют городской облик и подчёркивают значение города как образовательного и научного центра.

Кроме того, Хильдесхайм отличается высоким качеством жизни. Исторические достопримечательности, разнообразные культурные предложения и многочисленные зелёные зоны делают город комфортной средой для самых разных целевых групп. В целом Хильдесхайм представляет собой перспективное место для проживания и работы с устойчивым будущим.