Abitare in Sedanallee: appartamenti completamente ristrutturati in una delle zone più ambite di Hildesheim!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

NOTA: In questo immobile tutti gli appartamenti al piano terra e al 1° piano sono riservati. In mansarda è ancora possibile acquistare un’unità di 62 m², 87 m² o 150 m².

Abitare esclusivo nella posizione migliore di Hildesheim – villa d’epoca completamente ristrutturata in Sedanallee

Questo edificio plurifamiliare si trova in una delle zone residenziali più ambite di Hildesheim, direttamente in Sedanallee. Nell’ambito di una ristrutturazione completa e impegnativa, sta nascendo un progetto residenziale straordinario, che unisce il fascino inconfondibile di un edificio classico d’epoca ai vantaggi tecnici e al comfort abitativo di una nuova costruzione.

È prevista la realizzazione di 3-5 unità abitative esclusive con superfici abitative di circa 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² e 155 m². Ogni unità viene progettata con grande cura e attenzione alla qualità e avrà un carattere particolare e distintivo. Il progetto si rivolge a persone che apprezzano l’atmosfera e le peculiarità architettoniche di un edificio d’epoca, ma che al contempo non vogliono rinunciare al comfort contemporaneo, a dotazioni moderne e a uno standard tecnico pari a quello di una nuova costruzione.

Soffitti eccezionalmente alti, ampie superfici vetrate e il particolare fascino dell’edificio d’epoca conferiscono agli appartamenti un’atmosfera abitativa rappresentativa ed elegante. Allo stesso tempo, la ristrutturazione completa garantisce che tutti i componenti tecnici e rilevanti per l’abitazione vengano portati a uno standard moderno e orientato al futuro. Nasce così una casa che combina in modo ideale il carattere dell’architettura del passato con le esigenze dell’abitare moderno.

Un ulteriore vantaggio particolare risiede nell’attuale fase del progetto: poiché la ristrutturazione completa è attualmente limitata all’esterno dell’edificio, è ancora possibile tenere conto di desideri individuali e personalizzazioni per gli interni. Gli acquirenti hanno quindi la rara possibilità di contribuire con le proprie idee e creare una casa secondo le proprie esigenze in una delle migliori zone di Hildesheim.

I lavori sono iniziati ad aprile 2026; il completamento è previsto per il 1° trimestre 2027.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Nel corso della completa ristrutturazione, l’edificio verrà portato tecnicamente a uno standard elevato, quasi pari a quello di una nuova costruzione. L’obiettivo è preservare il particolare fascino dell’edificio d’epoca creando al contempo un comfort abitativo moderno di alto livello.

Caratteristiche della ristrutturazione e delle dotazioni:
- nuovo impianto di riscaldamento con passaggio alla pompa di calore
- riscaldamento a pavimento in tutte le unità abitative
- completo rinnovo dell’impianto di acqua potabile e delle acque reflue
- impianto elettrico completo, incluso il sistema citofonico
- nuovo impianto di ventilazione degli ambienti
- bagni completamente nuovi, inclusi i lavori di piastrellatura
- nuova struttura del tetto, incluse le finestre da tetto
- isolamento dei solai interpiano verso la cantina e il sottotetto
- sostituzione di tutte le finestre e porte-finestre con triplo vetro
- schermatura solare elettrica
- nuova facciata termoisolante (WDVS)
- pavimenti in parquet di alta qualità
- ampi lavori di tinteggiatura
- nuove porte esterne e interne
- realizzazione di nuovi balconi
- piano terra e 1° piano con fino a due balconi
- piano terra con giardino privato
- riqualificazione del cortile interno, incluse autorimesse e carport

Caratteristiche delle dotazioni realizzabili opzionalmente:
- impianto di climatizzazione
- parquet a spina di pesce
- piastrelle di grande formato
- impianto fotovoltaico, incluso accumulatore
- wallbox
- soluzioni domotiche
- tenda da sole elettrica
- cucina componibile
- altro su richiesta

Aree esterne in sintesi:
- possibilità di autorimessa singola o doppia per ogni unità abitativa
- possibilità di aree verdi fino a circa 200 m²
- balconi di nuova costruzione per il piano superiore e il sottotetto
- ampia terrazza con accesso al giardino al piano terra
- posti bici coperti

Particolarità:
Poiché il progetto si trova attualmente ancora nella fase iniziale di realizzazione, in molti ambiti è ancora possibile tenere conto delle richieste individuali relative alle dotazioni

Altri

La vendita avviene direttamente da parte del proprietario, pertanto non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.

Le immagini utilizzate in questo annuncio servono esclusivamente a scopo illustrativo. L’esecuzione dei lavori può differire e non è giuridicamente vincolante.

Tutte le caratteristiche dell’immobile indicate in questo annuncio sono soggette ad approvazione, possono differire e non sono giuridicamente vincolanti.

Posizione

Dettagli della posizione

Micro-localizzazione:
L’immobile si trova in una posizione attraente lungo la Sedanallee di Hildesheim e coniuga una vita tranquilla e di alta qualità con un’eccellente vicinanza al centro città e a tutti i servizi di uso quotidiano. L’area si distingue per la sua struttura consolidata, le brevi distanze e gli ottimi collegamenti infrastrutturali.

Numerosi servizi quotidiani sono comodamente raggiungibili: ristoranti e trasporti pubblici si trovano a soli ca. 220 m, mentre medici e farmacie sono raggiungibili dopo circa 230 m. I supermercati distano circa 350 m, così come la stazione Ostbahnhof, anch’essa a soli ca. 350 m. Anche le offerte per il tempo libero e la cultura si trovano nelle immediate vicinanze: un parco dista circa 500 m, così come l’università. Cinema e teatro sono raggiungibili dopo ca. 700 m, il centro città dopo circa 800 m e la piazza del mercato dopo circa 950 m. La stazione centrale dista ca. 1,6 km, mentre l’Università circa 2,2 km.

La posizione offre quindi una combinazione ideale di vicinanza urbana, offerta culturale, ottima accessibilità ed elevata qualità abitativa.

Macro-localizzazione:
Hildesheim si trova nel cuore della Bassa Sassonia e convince come attraente centro residenziale ed economico, con eccellenti collegamenti di trasporto. L’autostrada A7 e le strade statali B1 e B6 garantiscono ottimi collegamenti regionali e sovraregionali. La stazione ferroviaria offre inoltre collegamenti regolari con importanti città come Hannover, Braunschweig e Göttingen.

La città si è affermata come importante sede per numerose piccole e medie imprese. Al contempo, l’istituto universitario e l’Università di Hildesheim caratterizzano il volto della città e sottolineano l’importanza della località come centro dell’istruzione e della ricerca.

Inoltre, Hildesheim si distingue per l’elevata qualità della vita. Monumenti storici, una variegata offerta culturale e numerose aree verdi rendono la città un contesto piacevole in cui vivere per i più diversi gruppi di persone. Nel complesso, Hildesheim si presenta come un polo residenziale e lavorativo dal forte potenziale futuro e con prospettive sostenibili.