شقة عطلة بإطلالة على البحر مع وصول إلى الشاطئ وشقة ضيوف منفصلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع شاطئي مميز في Juliusruh على Rügen يظهر تجمع استثنائي من البنتهاوس المطل على البحر "Strandkorb" والوحدة المنفصلة "Strandkörbchen". يستقبلك البنتهاوس في الطابق الثاني العلوي بمنطقة معيشة وتناول طعام مشرقة ومفتوحة التصميم، مع مطبخ مدمج، وغرفة نوم منفصلة، وحمام دش عصري.

أبرز ما يميزه هو التراس السقفي الواسع المحيط. فهو يفتح لك ملاذًا خاصًا فوق الكثبان الرملية، مع إطلالة واسعة باتجاه بحر البلطيق وأجواء تنقل منذ اللحظة الأولى إحساس العطلة. هنا يبدأ اليوم بنسيم البحر العليل وينتهي في بيئة بحرية هادئة. يقع الوصول إلى الشاطئ مباشرة عند المنزل: ففي بضع خطوات فقط تصل إلى الرمال الناعمة في Schaabe وتكون مباشرة على الماء.

ويُستكمل البنتهاوس بالوحدة المستقلة "Strandkörbchen" في السوتيرين مع منطقة معيشة/نوم، ومطبخ صغير، وحمام دش. وهكذا تنشأ تركيبة نادرة من ملاذ عالي الجودة، ووحدة منفصلة إضافية، وموقع شاطئي مباشر.

الإشغال الجيد جدًا، والتجهيزات المشمولة في سعر الشراء، ومنطقة الساونا المشتركة، تكمل العرض - مثالي كمسكن أنيق على البحر، أو لقضاء أوقات خاصة، أو للتأجير الجذاب، أو لمزيج من هذه الخيارات.
تُعد Juliusruh من الأماكن الساحلية الأكثر طلبًا في شمال جزيرة Rügen وتقع بشكل جذاب بين بحر البلطيق المفتوح وBreeger Bodden. يقع التجمع على مسافة استثنائية من الشاطئ: من هنا تصل في لحظات قليلة إلى مدخل الشاطئ، وإلى الرمال الناعمة في Schaabe، ومباشرة إلى الماء. هذا الشاطئ الممتد لعدة كيلومترات والمنحدر برفق على بحر البلطيق يُعد من أجمل المقاطع الساحلية في الجزيرة، ويشكّل الإحساس المعيشي الخاص لهذا الموقع - هادئ، بحري، وفي الوقت نفسه جذاب جدًا للسياحة.

توفر المنطقة المحيطة ظروفًا مثالية لإقامة مريحة على البحر: فالمشي على طول الكورنيش، وأيام الشاطئ الطويلة، وركوب الدراجات عبر المشهد الساحلي، أو ممارسة الرياضات المائية في البحر وفي الـ Bodden، كلها جزء طبيعي من هنا. كما أن Breege المجاورة تضيف إلى Juliusruh أجواء المرفأ، ورحلات القوارب، والرحلات بالعبّارة إلى Hiddensee، والمسافات القصيرة إلى الطبيعة.

كما أن وجهات الرحلات الشهيرة مثل Kap Arkona، وSassnitz مع طرازها التاريخي لعمارة المنتجعات البحرية، وساحل الطباشير، وكذلك الوصول إلى الحديقة الوطنية Jasmund هيتتوفر إمكانية الوصول بشكل جيد.
وبذلك يجمع هذا الموقع بين القرب المباشر من الشاطئ، وتنوع طبيعة روغن، وجودة عطلات جذابة ومستدامة.
تجمع التجهيزات بين الراحة المعتنى بها، وجودة السكن البحري، وأفضل الشروط للإقامات الخاصة وكذلك التأجير السياحي:

* وحدتان: بنتهاوس "Strandkorb" ووحدة منفصلة في الطابق السفلي "Strandkörbchen"
* حوالي 97 م² مساحة سكنية (حوالي 115 م² إجمالي المساحة)، موزعة على الوحدتين
* تراس سقف واسع بحوالي 36 م²، مع إطلالة على البحر، واتجاه جنوب غربي، وأرضية من بانغكراي
* منطقة معيشة/طعام مشرقة مع وصول إلى تراس السطح
* منطقتا مطبخ مجهزتان بالكامل
* حمّامان حديثان مع دشّين بمستوى الأرضية
* منطقة معيشة/نوم في الوحدة السفلية
* غرفة تخزين داخل البنتهاوس بالإضافة إلى قبو منفصل
* الأثاث والمحتويات الموجودة محسوبة ضمن سعر الشراء
* مصعد ركاب في المبنى
* ساونا مع غرفة استراحة، غرفة للدراجات، وكذلك غرفة غسيل/تجفيف
* موقف سيارة تحت مظلة للسيارات مشمول؛ موقف خارجي إضافي يمكن شراؤه اختياريًا
* زجاج مزدوج ثلاثي الطبقات
* نظام شمسي حراري للمياه الساخنة والتدفئة
يوجد تقرير استهلاك للطاقة.
وهو صالح حتى 19.2.2036.
يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 70.80 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة هو الغاز.
فئة كفاءة الطاقة هي B.

هذا التجمع المميز من البنتهاوس "Strandkorb" والشقة المنفصلة في الطابق السفلي "Strandkörbchen" يقع في سجل عقاري واحد ويُباع معًا. العقار مرخّص للتأجير السياحي التجاري وكذلك كسكن رئيسي أو ثانوي، وبذلك يفتح آفاقًا مختلفة - من ملاذ خاص إلى مفهوم موجّه للتأجير.

التأجير الحالي للضيوف السياحيين قائم بالفعل. إن معدل الإشغال الجيد جدًا وكذلك الإيرادات السنوية البالغة حوالي 43.000 EUR يؤكدان جاذبية هذا العقار في موقع مباشر على الشاطئ. الحجوزات القائمة سيتم استلامها ضمن عملية التسليم وتنسيقها بعناية، بحيث يمكن أن يتم الانتقال بسلاسة للمشتري والضيوف.
وعند الرغبة، يمكن أن تستمر إدارة التأجير عبر مشغّل محترف. كما تبقى الإقامات الخاصة في الأوقات المتاحة ممكنة ويمكن ربطها بالبنية التسويقية القائمة.

يشمل العرض أيضًا الاستخدام الجزئي لمنطقة الساونا المشتركة مع غرفة الاستراحة، وموقف سيارة تحت مظلة، وغرفة قبو وكذلك غرفة الدراجات وغرفة الغسيل/التجفيف. يمكن شراء مكان إضافي لوقوف السيارات في الخارج اختياريًا.
تم أخذ الأثاث الموجود والمحتويات في الاعتبار ضمن سعر الشراء. يمكن الاستحواذ عليها، لكن ذلك ليس إلزاميًا، ويمكن الاتفاق على ذلك بشكل فردي ضمن إجراءات إتمام الشراء.

اكتشف المزيد من العقارات السياحية المختارة من محفظتنا على:
www.astorian.de/ferienimmobilien/

الموقع