Deniz manzaralı tatil dairesi, plaj erişimi ve ayrı misafir dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Rügen’de Juliusruh’un ayrıcalıklı kumsal konumunda, deniz manzaralı penthouse "Strandkorb" ile ayrı birim "Strandkörbchen"den oluşan olağanüstü bir topluluk sunuluyor. 2. üst katta yer alan penthouse, ışıkla dolu, açık planlı bir oturma ve yemek alanı, entegre mutfak, ayrı yatak odası ve modern duş banyosu ile sizi karşılıyor.

Özel öne çıkan unsur, çevreleyen geniş çatı terasıdır. Bu teras, kumulların üzerinde özel bir sığınak sunar; Baltık Denizi yönüne geniş bir manzara ve ilk andan itibaren tatil hissi veren bir atmosfer açar. Burada gün taze deniz havasıyla başlar ve sakin, denizcilik atmosferine sahip bir çevrede sona erer. Plaja erişim doğrudan evdedir: Sadece birkaç adımda Schaabe’nin ince kumuna ulaşırsınız ve doğrudan suyun kenarında olursunuz.

Penthouse, bodrum katındaki bağımsız birim "Strandkörbchen" ile tamamlanır; bu birimde oturma/yatma alanı, küçük mutfak ve duş banyosu bulunur. Böylece yüksek kaliteli bir sığınak, ek bağımsız birim ve doğrudan kumsal konumunun nadir bir birleşimi oluşur.

Çok iyi doluluk oranı, satın alma fiyatına dahil donanım ve ortak sauna alanı teklifi tamamlar - deniz kenarında şık bir yaşam merkezi, özel kaçamaklar, cazip kiralama veya bu seçeneklerin birleşimi için idealdir.
Juliusruh, Rügen adasının kuzeyinde özellikle rağbet gören sahil yerleşimlerinden biridir ve açık Baltık Denizi ile Breeger Bodden arasında çekici bir konuma sahiptir. Topluluk olağanüstü bir plaj yakınlığındadır: Buradan birkaç saniye içinde plaj girişine, Schaabe’nin ince kumuna ve doğrudan suya ulaşırsınız. Kilometrelerce uzunluktaki, sığ eğimli Baltık sahili, adanın en güzel kıyı kesimlerinden biridir ve bu konumun özel yaşam hissini şekillendirir - sakin, denizcilik atmosferli ve aynı zamanda turistik açıdan çok cazip.

Çevre, deniz kenarında huzurlu konaklamalar için ideal koşullar sunar: sahil promenadı boyunca yürüyüşler, uzun plaj günleri, kıyı manzarasında bisiklet turları veya denizde ve boddende su sporları burada doğal bir parçasıdır. Komşu Breege, Juliusruh’u liman atmosferi, tekne gezileri, Hiddensee’ye feribot seferleri ve doğaya kısa mesafelerle tamamlar.

Kap Arkona, tarihi kaplıca mimarisiyle Sassnitz, tebeşir kayalıkları ve Jasmund Ulusal Parkı’na erişim gibi popüler gezi noktaları da iyi ulaşılabilir.
Böylece bu konum, doğrudan plaj yakınlığını, Rügen’in doğal çeşitliliğini ve sürdürülebilir şekilde cazip bir tatil kalitesini bir araya getirir.
Donanım, bakımlı konforu, denizcilik tarzı yaşam kalitesini ve hem özel konaklamalar hem de tatil kiralaması için en iyi koşulları birleştirir:

* İki birim: Penthouse "Strandkorb" ve ayrı bodrum katı birimi "Strandkörbchen"
* Yaklaşık 97 m² kullanım alanı (toplam yaklaşık 115 m²), her iki birime dağıtılmış
* Yaklaşık 36 m² geniş çatı terası, deniz manzarası, güneybatı yönü ve Bangkirai kaplama
* Çatı terasına erişimli aydınlık oturma/yemek alanı
* Tam donanımlı iki mutfak bölümü
* Zemin seviyesinde duşlara sahip iki modern banyo
* Bodrum katı biriminde oturma/yatak alanı
* Penthouse içinde depo odası ve ayrıca ayrı bir bodrum bölmesi
* Mevcut mobilya ve envanter satın alma fiyatına dahildir
* Binada yolcu asansörü
* Dinlenme odalı sauna, bisiklet odası ve çamaşır/kurutma odası
* Carport park yeri dahil; ek dış park yeri isteğe bağlı olarak satın alınabilir
* Üç camlı pencere
* Sıcak su ve ısıtma için güneş enerjisi
Bir enerji tüketim belgesi mevcuttur.
Bu belge 19.2.2036 tarihine kadar geçerlidir.
Nihai enerji tüketimi 70.80 kwh/(m²*a) tutarındadır.
Isıtmanın esas enerji kaynağı gazdır.
Enerji verimlilik sınıfı B’dir.

Penthouse "Strandkorb" ile ayrı bodrum dairesi "Strandkörbchen"den oluşan bu özel topluluk tek bir tapuda yer almaktadır ve birlikte satılmaktadır. Taşınmaz, ticari tatil kiralaması ile ana veya ikinci konut olarak kullanım için onaylıdır ve böylece özel bir sığınaktan kiralama odaklı bir konsepte kadar çeşitli perspektifler sunar.

Mevcut tatil misafirlerine kiralama zaten yerleşmiştir. Çok iyi doluluk oranı ve yaklaşık 43.000 EUR tutarındaki yıllık gelirler, doğrudan plaj konumundaki bu gayrimenkulün cazibesini vurgulamaktadır. Mevcut rezervasyonlar devir kapsamında devralınacak ve özenle koordine edilecektir; böylece alıcı ve misafirler için geçiş sorunsuz şekilde gerçekleşebilir.
Talep üzerine kiralama organizasyonu profesyonel bir işletmeci aracılığıyla sürdürülmeye devam edebilir. Boş zaman aralıklarında kişisel konaklamalar da mümkün kalır ve mevcut pazarlama yapısıyla birleştirilebilir.

Teklife ayrıca ortak sauna alanının dinlenme odasıyla orantılı kullanımı, bir carport park yeri, bir bodrum bölmesi ayrıca bisiklet odası ve çamaşır/kurutma odası. Ek bir dış park yeri isteğe bağlı olarak satın alınabilir.
Mevcut mobilyalar ve envanter satın alma fiyatına dahildir. Devralma mümkündür, ancak zorunlu değildir ve satış süreci sırasında bireysel olarak kararlaştırılabilir.

Portföyümüzdeki diğer seçilmiş tatil gayrimenkullerini şu adreste keşfedin:
www.astorian.de/ferienimmobilien/

Konum