Appartement de vacances avec vue sur la mer, accès à la plage et appartement d'amis séparé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un emplacement privilégié en bord de mer à Juliusruh, sur l’île de Rügen, se présente un ensemble exceptionnel composé du penthouse avec vue sur la mer « Strandkorb » et de l’unité séparée « Strandkörbchen ». Le penthouse, situé au 2e étage, vous accueille avec un espace de vie et salle à manger baigné de lumière et ouvert, une cuisine intégrée, une chambre séparée et une salle de bains moderne avec douche.

Le point fort particulier est la généreuse terrasse sur le toit qui fait le tour du logement. Elle offre un espace de retraite privé au-dessus des dunes, avec une vue dégagée en direction de la mer Baltique et une atmosphère qui procure dès le premier instant une sensation de vacances. Ici, la journée commence avec l’air marin frais et se termine dans un environnement calme et maritime. L’accès à la plage se trouve directement devant la maison : en quelques pas seulement, vous atteignez le sable fin de la Schaabe et vous vous retrouvez directement au bord de l’eau.

Le penthouse est complété par l’unité indépendante « Strandkörbchen » au sous-sol semi-enterré, comprenant un espace séjour/chambre, une kitchenette et une salle de bains avec douche. Il en résulte une combinaison rare entre un lieu de retraite haut de gamme, une unité séparée supplémentaire et une situation immédiate en bord de plage.

Le très bon taux d’occupation, l’équipement inclus dans le prix d’achat ainsi que l’espace sauna commun complètent cette offre — idéale comme lieu de vie élégant au bord de la mer, pour des séjours privés, une location attractive ou une combinaison de ces possibilités.
Juliusruh compte parmi les stations balnéaires les plus prisées du nord de l’île de Rügen et bénéficie d’une situation séduisante entre la mer Baltique ouverte et le Breeger Bodden. L’ensemble se trouve à proximité exceptionnelle de la plage : d’ici, vous rejoignez en quelques instants l’accès à la plage, le sable fin de la Schaabe et directement le bord de l’eau. Cette plage de la mer Baltique, longue de plusieurs kilomètres et en pente douce, compte parmi les plus beaux secteurs côtiers de l’île et façonne le charme particulier de cet emplacement — calme, maritime et en même temps très attractif sur le plan touristique.

Les environs offrent des conditions idéales pour des séjours reposants au bord de la mer : promenades le long de la promenade, longues journées à la plage, excursions à vélo à travers le paysage côtier ou sports nautiques en mer et sur le Bodden font ici naturellement partie du quotidien. Le village voisin de Breege complète Juliusruh avec son atmosphère portuaire, ses excursions en bateau, ses traversées en ferry vers Hiddensee et ses accès rapides à la nature.

Des destinations d’excursion prisées telles que le cap Arkona, Sassnitz avec son architecture balnéaire historique, la côte de craie ainsi que l’accès au parc national de Jasmund sont égalementfacilement accessible.
Cet emplacement réunit ainsi la proximité immédiate de la plage, la diversité des paysages de Rügen et une qualité de séjour durablement attractive.
L’équipement allie un confort soigné, une qualité de vie maritime et les meilleures conditions pour les séjours privés ainsi que la location de vacances :

* Deux unités : le penthouse « Strandkorb » et une unité indépendante en souplex « Strandkörbchen »
* Environ 97 m² de surface habitable (environ 115 m² de surface totale), répartis entre les deux unités
* Grande terrasse sur le toit d’environ 36 m², vue sur la mer, orientation sud-ouest et revêtement en bangkirai
* Espace séjour/salle à manger lumineux avec accès à la terrasse sur le toit
* Deux espaces cuisine entièrement aménagés
* Deux salles de bains modernes avec douches de plain-pied
* Espace séjour/chambre dans l’unité en souplex
* Débarras à l’intérieur du penthouse ainsi qu’une cave séparée
* Mobilier et inventaire existants inclus dans le prix d’achat
* Ascenseur dans l’immeuble
* Sauna avec salle de repos, local à vélos ainsi que local de lavage/séchage
* Place de stationnement sous carport incluse ; place extérieure supplémentaire disponible en option
* Triple vitrage
* Solaire thermique pour l’eau chaude et le chauffage
Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 19.2.2036.
La consommation énergétique finale s’élève à 70.80 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le gaz.
La classe d’efficacité énergétique est B.

Cet ensemble particulier composé du penthouse « Strandkorb » et de l’appartement indépendant en souplex « Strandkörbchen » figure dans un même registre foncier et est vendu conjointement. Le bien est autorisé à la location de vacances commerciale ainsi qu’à servir de résidence principale ou secondaire, offrant ainsi différentes perspectives, de la retraite privée au concept axé sur la location.

La location existante à des vacanciers est déjà bien établie. Le très bon taux d’occupation ainsi que les recettes annuelles d’environ 43 000 EUR soulignent l’attractivité de ce bien situé directement en bord de plage. Les réservations existantes seront reprises dans le cadre de la remise des lieux et soigneusement coordonnées, afin que la transition s’effectue sans difficulté pour les acquéreurs et les hôtes.
Sur demande, l’organisation de la location peut continuer à être assurée par un opérateur professionnel. Les séjours personnels pendant les périodes disponibles restent possibles et peuvent être combinés avec la structure de commercialisation existante.

L’offre comprend également l’usage proportionnel de l’espace sauna commun avec salle de repos, une place de stationnement sous carport et une cave ainsi que le local à vélos et la buanderie/salle de séchage. Une place de stationnement extérieure supplémentaire peut être acquise en option.
Le mobilier et l’inventaire existants sont compris dans le prix d’achat. Leur reprise est possible, mais pas obligatoire, et peut être convenue individuellement dans le cadre de la transaction.

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