Apartamento vacacional con vistas al mar, acceso a la playa y apartamento de invitados separado

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En una ubicación privilegiada en la playa de Juliusruh en Rügen se presenta un conjunto excepcional formado por el penthouse con vistas al mar "Strandkorb" y la unidad independiente "Strandkörbchen". El penthouse en la 2.ª planta le recibe con una zona de estar y comedor diáfana y llena de luz, cocina integrada, dormitorio independiente y moderno baño con ducha.

El elemento destacado especial es la amplia azotea envolvente. Ofrece un refugio privado sobre las dunas, con amplias vistas hacia el mar Báltico y una atmósfera que transmite sensación de vacaciones desde el primer momento. Aquí el día comienza con aire fresco del mar y termina en un entorno tranquilo y marítimo. El acceso a la playa se encuentra directamente en la casa: en solo unos pocos pasos llega a la fina arena de la Schaabe y está directamente junto al agua.

El penthouse se complementa con la unidad independiente "Strandkörbchen" en el semisótano, con zona de estar/dormir, cocina americana y baño con ducha. Así surge una combinación poco frecuente de refugio de alta calidad, unidad adicional separada y ubicación inmediata en la playa.

La muy buena ocupación, el equipamiento incluido en el precio de compra, así como la zona de sauna comunitaria completan la oferta: ideal como elegante lugar de residencia junto al mar, para estancias privadas, para un alquiler atractivo o para una combinación de estas posibilidades.
Juliusruh cuenta entre los lugares costeros especialmente demandados del norte de la isla de Rügen y se sitúa de manera atractiva entre el mar Báltico abierto y el Breeger Bodden. El conjunto se encuentra en una proximidad excepcional a la playa: desde aquí llega en pocos instantes al acceso a la playa, a la fina arena de la Schaabe y directamente al agua. Esta playa báltica de varios kilómetros de longitud y suave pendiente cuenta entre los tramos costeros más bellos de la isla y caracteriza la sensación especial de esta ubicación: tranquila, marítima y al mismo tiempo muy atractiva turísticamente.

El entorno ofrece condiciones ideales para estancias relajantes junto al mar: paseos por el paseo marítimo, largos días de playa, recorridos en bicicleta por el paisaje costero o deportes acuáticos en el mar y el Bodden forman parte aquí de lo natural. La vecina Breege complementa Juliusruh con ambiente de puerto, excursiones en barco, travesías en ferry a Hiddensee y cortos recorridos hacia la naturaleza.

También destinos de excursión populares como Kap Arkona, Sassnitz con su histórica arquitectura balnearia, la costa de creta, así como el acceso al Parque Nacional de Jasmund son de fácil acceso.
Así, esta ubicación combina la proximidad inmediata a la playa, la diversidad paisajística de Rügen y una calidad vacacional sosteniblemente atractiva.
El equipamiento combina confort cuidado, calidad de vida marítima y las mejores condiciones tanto para estancias privadas como para el alquiler vacacional:

* Dos unidades: ático "Strandkorb" y unidad separada en semisótano "Strandkörbchen"
* Aprox. 97 m² de superficie habitable (aprox. 115 m² de superficie total), distribuidos entre ambas unidades
* Amplia terraza en la azotea de aprox. 36 m², vistas al mar, orientación suroeste y tarima de bangkirai
* Luminoso salón/comedor con acceso a la terraza de la azotea
* Dos cocinas completamente equipadas
* Dos modernos baños con duchas a ras de suelo
* Zona de estar/dormitorio en la unidad del semisótano
* Trastero dentro del ático y un sótano independiente
* El mobiliario y el inventario existentes están incluidos en el precio de compra
* Ascensor para personas en el edificio
* Sauna con sala de descanso, cuarto para bicicletas y cuarto de lavado/secado
* Plaza de carport incluida; plaza exterior adicional adquirible opcionalmente
* Acristalamiento triple
* Solar térmica para agua caliente y calefacción
Existe un certificado de consumo energético.
Este es válido hasta el 19.2.2036.
El consumo energético final es de 70.80 kwh/(m²*a).
El principal vector energético de la calefacción es gas.
La clase de eficiencia energética es B.

Este conjunto especial compuesto por el ático "Strandkorb" y la vivienda separada en semisótano "Strandkörbchen" se encuentra en una sola finca registral y se vende conjuntamente. El inmueble está autorizado para alquiler vacacional comercial, así como como residencia principal o secundaria, y abre así distintas perspectivas: desde un refugio privado hasta un concepto orientado al alquiler.

El alquiler ya existente a huéspedes vacacionales está consolidado. La muy buena ocupación, así como ingresos anuales de aprox. 43.000 EUR, subrayan el atractivo de este inmueble en primera línea de playa. Las reservas existentes se asumirán en el marco de la entrega y se coordinarán cuidadosamente, de modo que la transición para compradores y huéspedes pueda realizarse sin contratiempos.
Si se desea, la organización del alquiler puede seguir llevándose a cabo a través de un operador profesional. Las estancias propias en los periodos libres siguen siendo posibles y pueden combinarse con la estructura de comercialización existente.

La oferta incluye además el uso proporcional de la zona de sauna comunitaria con sala de descanso, una plaza de carport, un trasteroasí como el cuarto de bicicletas y el cuarto de lavado/secado. Una plaza de aparcamiento exterior adicional puede adquirirse opcionalmente.
El mobiliario y el inventario existentes están incluidos en el precio de compra. Es posible su adquisición, aunque no es obligatoria y puede acordarse individualmente en el marco de la tramitación de la compra.

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Ubicación