الاستثمار بآفاق واعدة – مبنى سكني وتجاري يضم 6 وحدات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المبنى السكني والتجاري المُعتنى به جيدًا في شبيزن-إلڤرسبرغ بين السكن والاستخدام التجاري على مساحة إجمالية تبلغ نحو 495 م². ومع أربع وحدات سكنية إجمالًا ووحدتين تجاريتين منفصلتين، يوفر العقار أساسًا جذابًا للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال، كما يتيح في الوقت نفسه إمكانيات متنوعة للاستخدام الشخصي الجزئي.

يتضح التقسيم المرن للمبنى منذ الطابق الأرضي. إذ توجد هنا وحدتان تجاريتان منفصلتان عن بعضهما. وتؤجر حاليًا المساحة التجارية الأكبر على الجانب الأيمن لصالون تجميل، مما يساهم في إيرادات الإيجار الحالية. أما الوحدة التجارية الأصغر على الجانب الأيسر فهي شاغرة حاليًا، ما يتيح إمكانات إضافية لإعادة تأجيرها أو استخدامها بشكل فردي.
ويكتمل الطابق الأرضي بالوحدة السكنية الأولى. وهي تضم مطبخًا، ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، وغرفة نوم منفصلة، بالإضافة إلى حمّام. كما يوسّع التراس التابع لها مساحة المعيشة إلى الخارج ويوفر مساحة إضافية للإقامة.

يضم الطابق الأول وحدتين سكنيتين إضافيتين بمساحات رحبة. تحتوي الشقة الأولى على مطبخ، ومنطقة للمعيشة وتناول الطعام، وغرفتي نوم، وحمّام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. كما توفر الوحدة السكنية الثانية منطقة للمعيشة وتناول الطعام، وغرفتي نوم، وحمّامًا ومرحاضًا منفصلًا.

يضم الطابق الثاني الوحدة السكنية الرابعة. ويوفر هنا أيضًا مطبخ، ومنطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، وثلاث غرف نوم، وحمّام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل، عرضًا سكنيًا مريحًا وعمليًا.

خضع العقار لآخر تحديث في عام 2024، وهو في حالة جيدة ومعتنى بها. وتستكمل التجهيزات أرضيات من اللامينيت والبلاط، ومطبخ مجهز، بالإضافة إلى نظام تكييف. كما يوفر القبو ومساحات التخزين الإضافية مساحة واسعة لحفظ الأغراض.

يوفر العقار أيضًا وضعًا أوليًا مثيرًا للاهتمام من الناحية الاقتصادية: فعلى الرغم من أن الوحدة التجارية شاغرة حاليًا، يتم تحقيق إيرادات إيجار شهرية قدرها 2.800 €، أي 32.400 € سنويًا. وتوفر المساحة التجارية الشاغرة إمكانات إضافية للتأجير وتحقيق العائد، كما تتيح للمالك المستقبلي فرصًا أخرى لتحسين العائد الإجمالي.

ولإجراء محاسبة شفافة وغير معقدة، يتم تسجيل المياه والكهرباء والغاز بشكل منفصل، وهو أمر مهم بشكل خاص في عقار يضم عدة وحدات سكنية وتجارية ويمثل ميزة عملية للوحدات التجارية.

مع أربع وحدات سكنية، ووحدتين تجاريتين، وإيرادات إيجار قائمة، وإمكانات إضافية للتأجير، يوفر هذا المبنى السكني والتجاري فرصة مثيرة للاهتمام للمشترين الذين يبحثون عن عقار متنوع ذي أساس متين وإمكانات تطوير إضافية.

الموقع