Investire con prospettiva – Edificio residenziale e commerciale con 6 unità

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo curato edificio residenziale e commerciale a Spiesen-Elversberg combina, su circa 495 m² di superficie totale, un’attraente commistione di abitazioni e attività commerciali. Con complessivamente quattro unità abitative e due unità commerciali separate, l’immobile offre una base interessante per investitori e acquirenti interessati a un investimento, ma anche molteplici possibilità di utilizzo parzialmente personale.

Già al piano terra si evidenzia la distribuzione flessibile dell’edificio. Qui si trovano due unità commerciali separate tra loro. La superficie commerciale più grande sul lato destro è attualmente affittata a un salone di bellezza e contribuisce ai canoni di locazione esistenti. La più piccola unità commerciale sul lato sinistro è attualmente libera e offre quindi un ulteriore potenziale per una nuova locazione o un utilizzo personalizzato.
Il piano terra è completato dalla prima unità abitativa. Questa dispone di una cucina, una zona soggiorno-pranzo, una camera da letto separata e un bagno. Una terrazza di pertinenza amplia la zona abitativa verso l’esterno e offre ulteriore spazio per soggiornare.

Al 1° piano si trovano altre due unità abitative con ampi spazi. Il primo appartamento dispone di una cucina, una zona soggiorno-pranzo, due camere da letto, un bagno e un WC separato. Anche la seconda unità abitativa offre una zona soggiorno-pranzo, due camere da letto, un bagno e un WC separato.

Il 2° piano ospita la quarta unità abitativa. Una cucina, un’ampia zona soggiorno-pranzo, tre camere da letto, un bagno e un WC separato creano anche qui un’offerta abitativa confortevole e funzionale.

L’immobile è stato modernizzato l’ultima volta nel 2024 e si trova in buone condizioni. Pavimenti in laminato e piastrelle, una cucina componibile e un impianto di climatizzazione completano le dotazioni. Un’area cantina e ulteriori possibilità di deposito garantiscono spazio aggiuntivo.

Anche dal punto di vista economico l’immobile offre una situazione di partenza interessante: nonostante l’unità commerciale attualmente libera, vengono già generati canoni di locazione mensili pari a 2.800 € e quindi 32.400 € annui. La superficie commerciale ancora libera offre un ulteriore potenziale di locazione e rendimento e apre al futuro proprietario ulteriori possibilità di ottimizzare la redditività complessiva.

Per una contabilizzazione trasparente e semplice, acqua, elettricità e gas sono rilevati separatamente, il che è particolarmente vantaggioso per un immobile con più unità abitative e Rappresenta un vantaggio pratico per le unità commerciali.

Con quattro unità abitative, due unità commerciali, redditi da locazione esistenti e un ulteriore potenziale locativo, questo edificio residenziale e commerciale offre un’interessante opportunità per acquirenti alla ricerca di un immobile versatile, con una base solida e ulteriori possibilità di sviluppo.

Posizione