مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 3 وحدات سكنية – شاغر، حوالي 173 m² وعائد إيجاري إجمالي حوالي 8,4 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل متعدد الوحدات السكنية شاغر حاليًا، يضم إجمالًا ثلاث وحدات سكنية في الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق العلية. المبنى مقسّم إلى حصتين من الملكية، ويمكن شراؤه كعقار كامل.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار حوالي 173 m²، ويوفر شغوره الحالي قدرًا كبيرًا من المرونة. فمن الممكن مبدئيًا تأجيره تأجيرًا تقليديًا طويل الأجل، وكذلك اعتماد مفاهيم تأجير بديلة، مثل التأجير قصير الأجل مع الأثاث.

تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي حوالي 68 m²، وهي مصممة كشقة من 2,5 غرفة مع مطبخ منفصل وحمام بإضاءة طبيعية. وتضفي الحديقة الشتوية المضيئة وأرضية الألواح الخشبية طابعًا سكنيًا مريحًا. جُدّد الحمام منذ حوالي ست سنوات، ويضم دشًا مستويًا مع الأرضية. واستُبدل الجزء الأكبر من النوافذ بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج منذ حوالي عشر سنوات.

تبلغ مساحة الشقة في الطابق العلوي أيضًا حوالي 68 m²، وتضم 2,5 غرفة. وتشمل تجهيزاتها كذلك حديقة شتوية مضيئة وأرضية من الألواح الخشبية. المطبخ المجهز الموجود بحالة شبه جديدة، وهو مشمول في سعر الشراء. جُدّد الحمام ذو الإضاءة الطبيعية قرابة عام 2005، ويضم دشًا وحوض استحمام. وخلال أعمال التجديد، رُكّبت نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج.

أُنشئت شقة العلية، التي تبلغ مساحتها حوالي 37 m²، كوحدة سكنية مستقلة جديدة في عام 2004. وتضم منطقة معيشة مفتوحة، وحمامًا بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام، بالإضافة إلى شرفة خاصة توفر إطلالة جذابة على مسافات بعيدة. وبفضل مساحتها المدمجة، تناسب هذه الوحدة على وجه الخصوص الأفراد أو المتنقلين بين أماكن العمل، أو التأجير المفروش.

يضم العقار أيضًا موقفين للسيارات داخل مرآب مزدوج، وعدة غرف في القبو. ويتم توفير التدفئة عبر نظامي تدفئة منفصلين بالغاز لكل طابق.

وتُعد آفاق العائد الجذابة مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين العقاريين. فعند اعتماد إيجار مستهدف يبلغ حوالي 1.510 € شهريًا، أو 18.120 € سنويًا، تبلغ عوائد الإيجار الإجمالية حوالي 8,4 % عند سعر شراء قدره 215.000 €. وبذلك يعادل سعر الشراء نحو 11,9 ضعف الإيجار السنوي المستهدف.

يتيح الشغور الكامل للمالك المستقبلي إعادة التأجير فورًا، ووضع استراتيجية التأجير المستقبلية بحرية. وإلى جانب التأجير التقليدي طويل الأجل، يمكن بشكل خاص اعتماد التأجير المفروشأو قد يوفّر التأجير قصير الأجل إمكانات إضافية، شريطة استيفاء المتطلبات المحلية والقانونية.

سعر الشراء: 215.000 €

إجمالي مساحة السكن: ca. 173 m²

الوحدات السكنية: 3

الإيجار المستهدف: ca. 1.510 € شهريًا / 18.120 € سنويًا

عائد الإيجار الإجمالي على أساس الإيجار المستهدف: ca. 8,4 %

الحالة الحالية: شاغر بالكامل

الموقع