Published on 20/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Living Area ca. | 890 m² |
|---|
| Property Area | 2391 m² |
|---|
| Selling Price | 1.990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,235.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
محفظة عقارية عالية العائد مع إمكانات تطوير – 3 مبانٍ سكنية متعددة العائلات، 2 قاعات تجارية واحتياطيات توسعة جذابة
فرصة نادرة للمستثمرين الرأسماليين: في موقع مركزي في إيشفايلر، مباشرةً على أبواب آخن، نقدم لكم محفظة عقارية عالية العائد مع وحدات سكنية وتجارية مؤجرة على المدى الطويل بالإضافة إلى إمكانات إضافية لزيادة القيمة.
تشمل المحفظة الإجمالية ثلاثة مبانٍ سكنية متعددة العائلات بحالة جيدة بإجمالي 14 وحدة سكنية، ووحدتين تجاريتين، بالإضافة إلى قاعتين تجاريتين مؤجرتين على المدى الطويل. يضمن الجمع بين العقارات السكنية والتجارية تنويعاً واسعاً للمخاطر ودخلاً إيجارياً مستقراً.
المبنى السكني متعدد العائلات 1 – إيرادات إيجارية إضافية من خلال احتياطي التوسعة
المبنى السكني متعدد العائلات المشيد بشكل صلب والمكسو بالطوب من عام 1971 يضم ست وحدات سكنية بمساحة سكنية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 351 م² على قطعة أرض بمساحة 1.096 م². وهو مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين: يوجد في الطابق العلوي إمكانات للتوسعة لإنشاء شقتين إضافيتين من 1 إلى 2 غرفة، مما يتيح زيادة عوائد الإيجار مستقبلاً مرة أخرى.
في إطار أعمال ترميم أضرار الفيضان، تم تنفيذ إجراءات تحديث واسعة النطاق بين 2022 و2024. وتشمل من بين أمور أخرى أعمال سكريد وبياض جديدة، وأغطية أرضيات عصرية، وتجديد الحمامات، بالإضافة إلى تركيب سخانات غاز جديدة.
المبنى السكني متعدد العائلات 2 – مُحدّث وقابل للتأجير بشكل مستدام
المبنى السكني متعدد العائلات المشيد أيضاً بشكل صلب والمكسو بالطوب من عام 1964 يوفر ثلاث وحدات سكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 214 م² على قطعة أرض بمساحة 485 م². بعد ترميم أضرار الفيضان في عام 2022، تم إصلاح جميع المناطق المتضررة بجودة عالية. علاوة على ذلك، تم حديثاً تحديث الشقة في الطابق العلوي بشكل شامل، مما يزيد من جاذبية العقار بشكل إضافي.
المبنى السكني متعدد العائلات 3 – استخدام سكني وتجاري مجتمعة
المبنى السكني متعدد العائلات المشيد في عام 1972 يضم خمس وحدات سكنية بالإضافة إلى وحدتين تجاريتين ويوفر مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 325 م² على قطعة أرض بمساحة 810 م². كما خضع هنا أيضاً، بعد الفيضان، لترميم واسع النطاق مع تجديد الحمامات، وأغطية الأرضيات، وسخانات الغاز، ونوافذ عازلة للصوت في الطابق الأرضي المواجه للشارع.
قاعتان تجاريتان مؤجرتان على المدى الطويل
يُستكمل هذا المحفظة بقاعدتين تجاريتين بمساحة تبلغ حوالي 380 م² أو حوالي 1.200 م². كلتا القاعتين مؤجرتان على المدى الطويل وتشكلان عنصراً قيّماً لاستمرارية وعوائد قابلة للتخطيط.
يجمع هذا المحفظة العقارية بين إيرادات إيجارية مستقرة، واستثمارات تم تنفيذها بالفعل في مخزون المباني، بالإضافة إلى إمكانات تطوير جذابة من خلال احتياطيات توسعة إضافية. يسعدنا أن نزوّدكم بمعلومات مفصلة حول الإيرادات الإيجارية الحالية، ومؤشرات العائد، وعلاقات الإيجار، وقوائم المساحات، وغيرها من مستندات العقار ضمن العرض التفصيلي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.