| Powierzchnia mieszkalna ok. | 890 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 2391 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 2470 m² |
| Cena zakupu | 1.990.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 235,96 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPortfel nieruchomości o wysokiej rentowności z potencjałem rozwoju – 3 budynki wielorodzinne, 2 hale komercyjne i atrakcyjne rezerwy na rozbudowę
Rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych: w centralnej lokalizacji Eschweiler, bezpośrednio u bram Akwizgranu, oferujemy Państwu portfel nieruchomości o wysokiej rentowności z długoterminowo wynajętymi lokalami mieszkalnymi i komercyjnymi oraz dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.
Cały portfel obejmuje trzy zadbane budynki wielorodzinne z łącznie 14 lokalami mieszkalnymi, dwa lokale komercyjne oraz dwie długoterminowo wynajęte hale komercyjne. Połączenie nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych zapewnia szeroką dywersyfikację ryzyka i stabilne wpływy z czynszów.
Budynek wielorodzinny 1 – Dodatkowe przychody z czynszu dzięki rezerwie na rozbudowę
Solidnie wzniesiony i otynkowany klinkierem budynek wielorodzinny z 1971 roku posiada sześć lokali mieszkalnych o wynajmowanej powierzchni mieszkalnej ok. 351 m² na działce o powierzchni 1.096 m². Szczególnie interesujące dla inwestorów: na poddaszu istnieje potencjał adaptacyjny na dwa dodatkowe mieszkania 1- do 2-pokojowe, co pozwala w przyszłości jeszcze bardziej zwiększyć wpływy z najmu.
W ramach remontu po powodzi w latach 2022–2024 przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne. Obejmowały one między innymi nowe prace w zakresie jastrychu i tynków, nowoczesne wykładziny podłogowe, odnowione łazienki oraz nowe kotły gazowe.
Budynek wielorodzinny 2 – Zmodernizowany i trwale wynajmowalny
Również solidnie zbudowany i otynkowany klinkierem budynek wielorodzinny z 1964 roku oferuje trzy lokale mieszkalne o powierzchni ok. 214 m² na działce o powierzchni 485 m². Po remoncie po powodzi w 2022 roku wszystkie dotknięte obszary zostały wysokiej jakości odnowione. Ponadto mieszkanie na piętrze zostało niedawno kompleksowo zmodernizowane, co dodatkowo podnosi atrakcyjność obiektu.
Budynek wielorodzinny 3 – Połączone użytkowanie mieszkalne i komercyjne
Wzniesiony w 1972 roku budynek wielorodzinny posiada pięć lokali mieszkalnych oraz dwa lokale komercyjne i oferuje wynajmowalną powierzchnię ok. 325 m² na działce o powierzchni 810 m². Również tutaj po powodzi przeprowadzono szeroko zakrojoną renowację z wymianą łazienek, wykładzin podłogowych, kotłów gazowych oraz okien dźwiękoszczelnych na parterze od strony ulicy.
Dwie długoterminowo wynajęte hale komercyjne
Portfel uzupełniają dwie hale komercyjne o powierzchni ok. 380 m² oraz ok. 1.200 m². Obie hale są długoterminowo wynajęte i stanowią cenny element dla ciągłych i planowalne przychody.
To portfolio nieruchomości łączy stabilne wpływy z czynszu, już przeprowadzone inwestycje w zasób budynków oraz atrakcyjny potencjał rozwoju dzięki dodatkowym rezerwom rozbudowy. Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych wpływów z czynszu, wskaźników rentowności, umów najmu, zestawień powierzchni oraz dalszej dokumentacji obiektu chętnie udostępnimy Państwu w szczegółowym exposé.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
