Portfel mieszkań bez prowizji z 14 lokalami mieszkalnymi, 2 halami komercyjnymi i rezerwą do rozbudowy | wskaźnik 14

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Portfel nieruchomości o wysokiej rentowności z potencjałem rozwoju – 3 budynki wielorodzinne, 2 hale komercyjne i atrakcyjne rezerwy na rozbudowę

Rzadka okazja dla inwestorów kapitałowych: w centralnej lokalizacji Eschweiler, bezpośrednio u bram Akwizgranu, oferujemy Państwu portfel nieruchomości o wysokiej rentowności z długoterminowo wynajętymi lokalami mieszkalnymi i komercyjnymi oraz dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.
Cały portfel obejmuje trzy zadbane budynki wielorodzinne z łącznie 14 lokalami mieszkalnymi, dwa lokale komercyjne oraz dwie długoterminowo wynajęte hale komercyjne. Połączenie nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych zapewnia szeroką dywersyfikację ryzyka i stabilne wpływy z czynszów.

Budynek wielorodzinny 1 – Dodatkowe przychody z czynszu dzięki rezerwie na rozbudowę
Solidnie wzniesiony i otynkowany klinkierem budynek wielorodzinny z 1971 roku posiada sześć lokali mieszkalnych o wynajmowanej powierzchni mieszkalnej ok. 351 m² na działce o powierzchni 1.096 m². Szczególnie interesujące dla inwestorów: na poddaszu istnieje potencjał adaptacyjny na dwa dodatkowe mieszkania 1- do 2-pokojowe, co pozwala w przyszłości jeszcze bardziej zwiększyć wpływy z najmu.
W ramach remontu po powodzi w latach 2022–2024 przeprowadzono szeroko zakrojone prace modernizacyjne. Obejmowały one między innymi nowe prace w zakresie jastrychu i tynków, nowoczesne wykładziny podłogowe, odnowione łazienki oraz nowe kotły gazowe.

Budynek wielorodzinny 2 – Zmodernizowany i trwale wynajmowalny
Również solidnie zbudowany i otynkowany klinkierem budynek wielorodzinny z 1964 roku oferuje trzy lokale mieszkalne o powierzchni ok. 214 m² na działce o powierzchni 485 m². Po remoncie po powodzi w 2022 roku wszystkie dotknięte obszary zostały wysokiej jakości odnowione. Ponadto mieszkanie na piętrze zostało niedawno kompleksowo zmodernizowane, co dodatkowo podnosi atrakcyjność obiektu.

Budynek wielorodzinny 3 – Połączone użytkowanie mieszkalne i komercyjne
Wzniesiony w 1972 roku budynek wielorodzinny posiada pięć lokali mieszkalnych oraz dwa lokale komercyjne i oferuje wynajmowalną powierzchnię ok. 325 m² na działce o powierzchni 810 m². Również tutaj po powodzi przeprowadzono szeroko zakrojoną renowację z wymianą łazienek, wykładzin podłogowych, kotłów gazowych oraz okien dźwiękoszczelnych na parterze od strony ulicy.

Dwie długoterminowo wynajęte hale komercyjne
Portfel uzupełniają dwie hale komercyjne o powierzchni ok. 380 m² oraz ok. 1.200 m². Obie hale są długoterminowo wynajęte i stanowią cenny element dla ciągłych i planowalne przychody.

To portfolio nieruchomości łączy stabilne wpływy z czynszu, już przeprowadzone inwestycje w zasób budynków oraz atrakcyjny potencjał rozwoju dzięki dodatkowym rezerwom rozbudowy. Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych wpływów z czynszu, wskaźników rentowności, umów najmu, zestawień powierzchni oraz dalszej dokumentacji obiektu chętnie udostępnimy Państwu w szczegółowym exposé.

Location