Портфель житла без комісії з 14 житловими одиницями, 2 комерційними залами та резервом під розширення | Фактор 14

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About this dream investment property

Property Description

Renditestarkes Immobilienportfolio mit Entwicklungspotenzial – 3 Mehrfamilienhäuser, 2 Gewerbehallen und attraktive Ausbaureserven

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: In zentraler Lage von Eschweiler, unmittelbar vor den Toren Aachens, bieten wir Ihnen ein renditestarkes Immobilienportfolio mit langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Das Gesamtportfolio umfasst drei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei langfristig vermietete Gewerbehallen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt für eine breite Risikostreuung und stabile Mieteinnahmen.

Mehrfamilienhaus 1 – Zusätzliche Mieterträge durch Ausbaureserve
Das massiv errichtete und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 351 m² auf einem 1.096 m² großen Grundstück. Besonders interessant für Investoren: Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial für zwei weitere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, wodurch sich die Mieterlöse künftig nochmals steigern lassen.
Im Zuge der Hochwassersanierung wurden zwischen 2022 und 2024 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Estrich- und Putzarbeiten, moderne Bodenbeläge, erneuerte Bäder sowie neue Gasthermen.

Mehrfamilienhaus 2 – Modernisiert und nachhaltig vermietbar
Das ebenfalls massiv gebaute und verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet drei Wohneinheiten mit rund 214 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück. Nach der Hochwassersanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche betroffenen Bereiche hochwertig instand gesetzt. Darüber hinaus wurde die Wohnung im Obergeschoss erst kürzlich umfassend modernisiert und steigert die Attraktivität des Objektes zusätzlich.

Mehrfamilienhaus 3 – Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert
Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 325 m² auf einem 810 m² großen Grundstück. Auch hier erfolgte nach dem Hochwasser eine umfangreiche Sanierung mit erneuerten Bädern, Bodenbelägen, Gasthermen sowie Schallschutzfenstern im Erdgeschoss zur Straßenseite.

Zwei langfristig vermietete Gewerbehallen
Ergänzt wird das Portfolio durch zwei Gewerbehallen mit einer Fläche von ca. 380 m² bzw. ca. 1.200 m². Beide Hallen sind langfristig vermietet und bilden einen wertvollen Baustein für kontinuierliche und planbare Erträge.

Dieses Immobilienportfolio vereint stabile Mieteinnahmen, bereits durchgeführte Investitionen in den Gebäudebestand sowie attraktives Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbaureserven. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen, Renditekennzahlen, Mietverhältnissen, Flächenaufstellungen und weiteren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

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