| Приблизна житлова площа | 890 m² |
|---|
| земельна площа | 2391 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 2470 m² |
| Ціна продажу | 1.990.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.235,96 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВисокоприбутковий портфель нерухомості з потенціалом розвитку – 3 багатоквартирні будинки, 2 комерційні ангари та привабливі резерви для розширення
Рідкісна можливість для інвесторів: у центральному районі Ешвайлера, безпосередньо біля воріт Аахена, ми пропонуємо вам високоприбутковий портфель нерухомості з довгостроково орендованими житловими та комерційними приміщеннями, а також додатковим потенціалом зростання вартості.
Загальний портфель охоплює три доглянуті багатоквартирні будинки із загалом 14 житловими одиницями, двома комерційними одиницями, а також два довгостроково орендовані комерційні ангари. Поєднання житлової та комерційної нерухомості забезпечує широку диверсифікацію ризиків і стабільні орендні доходи.
Багатоквартирний будинок 1 – Додаткові орендні доходи завдяки резерву для розширення
Масивно збудований багатоквартирний будинок із облицюванням клінкером, споруджений у 1971 році, має шість житлових одиниць із орендованою житловою площею близько 351 м² на земельній ділянці площею 1.096 м². Особливо цікаво для інвесторів: на мансардному поверсі є потенціал для облаштування ще двох 1-2-кімнатних квартир, завдяки чому в майбутньому орендні доходи можна буде ще збільшити.
У межах відновлення після повені між 2022 і 2024 роками було проведено масштабні модернізаційні заходи. Серед іншого, виконано нові стяжки та штукатурні роботи, укладено сучасні підлогові покриття, оновлено ванні кімнати, а також встановлено нові газові котли.
Багатоквартирний будинок 2 – Модернізований і придатний для стабільної оренди
Цей також масивно збудований і облицьований клінкером багатоквартирний будинок, споруджений у 1964 році, пропонує три житлові одиниці із житловою площею близько 214 м² на земельній ділянці площею 485 м². Після відновлення після повені у 2022 році всі постраждалі ділянки були якісно відремонтовані. Крім того, квартиру на верхньому поверсі нещодавно було комплексно модернізовано, що додатково підвищує привабливість об’єкта.
Багатоквартирний будинок 3 – Поєднання житлового та комерційного використання
Багатоквартирний будинок, зведений у 1972 році, має п’ять житлових одиниць і дві комерційні одиниці та пропонує орендовану площу близько 325 м² на земельній ділянці площею 810 м². Тут також після повені було проведено масштабну санацію із заміною ванних кімнат, підлогових покриттів і газових котлів, а також встановленням шумоізоляційних вікон на першому поверсі з боку вулиці.
Два довгостроково орендовані комерційні ангари
Портфель доповнюють два комерційні ангари площею близько 380 м² і близько 1.200 м² відповідно. Обидва ангари довгостроково орендовані та є цінною складовою для безперервногота прогнозовані доходи.
Цей портфель нерухомості поєднує стабільні орендні надходження, уже здійснені інвестиції в будівельний фонд, а також привабливий потенціал розвитку завдяки додатковим резервам для розширення. Детальну інформацію про поточні орендні надходження, показники дохідності, орендні відносини, експлікації площ та інші документи щодо об’єктів ми з радістю надамо вам у докладному експозе.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
