Cartera residencial sin comisiones con 14 unidades residenciales, 2 naves comerciales y reserva de ampliación | Factor 14

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Portafolio inmobiliario con alto rendimiento y potencial de desarrollo – 3 edificios de viviendas plurifamiliares, 2 naves industriales y atractivas reservas de ampliación

Una oportunidad poco común para inversores: En una ubicación céntrica de Eschweiler, muy cerca de Aquisgrán, le ofrecemos un portafolio inmobiliario con alto rendimiento, con unidades residenciales y comerciales alquiladas a largo plazo, así como potencial adicional de revalorización.
El portafolio total comprende tres cuidados edificios de viviendas plurifamiliares con un total de 14 unidades residenciales, dos unidades comerciales y dos naves industriales alquiladas a largo plazo. La combinación de inmuebles residenciales y comerciales garantiza una amplia diversificación del riesgo e ingresos por alquiler estables.

Edificio de viviendas plurifamiliar 1 – Ingresos adicionales por reserva de ampliación
El edificio de viviendas plurifamiliar, construido en masa y revestido de ladrillo klinker, del año 1971 dispone de seis unidades residenciales con una superficie habitable alquilable de aprox. 351 m² sobre una parcela de 1.096 m². Especialmente interesante para inversores: en la planta ático existe potencial de ampliación para dos viviendas adicionales de 1 a 2 habitaciones, lo que permitirá aumentar aún más los ingresos por alquiler en el futuro.
En el marco de la rehabilitación por inundación, entre 2022 y 2024 se realizaron amplias medidas de modernización. Estas incluyen, entre otras, nuevos trabajos de solado y enlucido, modernos revestimientos de suelo, baños renovados y nuevas calderas de gas.

Edificio de viviendas plurifamiliar 2 – Modernizado y alquilable de forma sostenible
El edificio de viviendas plurifamiliar, también construido en masa y revestido de ladrillo klinker, del año 1964 ofrece tres unidades residenciales con unos 214 m² de superficie habitable sobre una parcela de 485 m². Tras la rehabilitación por inundación en el año 2022, todas las áreas afectadas fueron reparadas con alta calidad. Además, la vivienda de la planta superior fue modernizada recientemente de forma integral y aumenta adicionalmente el atractivo del inmueble.

Edificio de viviendas plurifamiliar 3 – Uso residencial y comercial combinado
El edificio de viviendas plurifamiliar, construido en 1972, dispone de cinco unidades residenciales y dos unidades comerciales, y ofrece una superficie alquilable de aprox. 325 m² sobre una parcela de 810 m². También aquí, tras la inundación, se llevó a cabo una amplia rehabilitación con baños renovados, revestimientos de suelo, calderas de gas, así como ventanas insonorizadas en la planta baja orientadas a la calle.

Dos naves industriales alquiladas a largo plazo
El portafolio se completa con dos naves industriales con una superficie de aprox. 380 m² y aprox. 1.200 m². Ambas naves están alquiladas a largo plazo y constituyen un valioso componente para unos ingresos continuosy rendimientos planificables.

Esta cartera inmobiliaria combina ingresos por alquiler estables, inversiones ya realizadas en el parque edificatorio, así como un atractivo potencial de desarrollo gracias a reservas adicionales de ampliación. Con gusto le facilitaremos información detallada sobre los ingresos por alquiler actuales, las cifras de rentabilidad, los contratos de arrendamiento, los desgloses de superficies y demás documentación del inmueble en el exposé detallado.

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