Published on 13/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 342 m² |
|---|
| Rooms | 17 |
|---|
| Plot area | 778 m² |
|---|
| Purchase price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,456.14 €/m² |
| Commission | 3,57% |
يتكوّن هذا الحزمة العقارية من مبنى سكني وتجاري على قطعة أرض مساحتها حوالي 326 م²، وقطعة أرض مجاورة مباشرة غير مبنية بمساحة حوالي 452 م².
يقع المبنى السكني متعدد العائلات المحافظ عليه منذ أوائل القرن العشرين في Habinghorst وشهد الكثير من أحداث الزمن. وفي سبعينيات القرن الماضي خضع المبنى لعملية تجديد، حيث تم استبدال حمامات وأنابيب ونوافذ جديدة. واستمرت عملية استبدال النوافذ حسب الحاجة، بحيث تجدون اليوم في الغالب نوافذ مزدوجة الزجاج. وقد جرى تحديث الحمامات جزئياً في أواخر التسعينيات وأحدها قبل بضع سنوات ليلائم المعايير الحديثة. وأخيراً تم تحديث التدفئة المركزية بالغاز في عام 2019.
تضم الشقق الخمس إجمالاً تصاميم فردية ومساحات سكنية مختلفة. بدءاً من أصغر شقة بغرفتين وعلى مساحة تقارب 44 م² وصولاً إلى شقة المالك ذات الأربع غرف بمساحة حوالي 112 م²، يوفر العقار جميع الأحجام السكنية المطلوبة بشدة في سوق الإيجار. في الطابق الأرضي يوجد محل تجاري / مكتب بمدخل منفصل.
جميع الوحدات مؤجرة بشكل جيد، وبشكل رئيسي بعقود إيجار طويلة الأجل. ويحب المستأجرون السكن في شققهم ويرغبون في البقاء هنا أيضاً. ستصبح شقة المالك خالية في وقت قريب ويمكن إعادة تأجيرها أو استخدامها للسكن الذاتي.
بسبب علاقات الإيجار طويلة الأمد، لم تتم زيادة الإيجارات إلا نادراً. ولذلك فإن عائدات الإيجار لا تزال أقل بكثير من الإيجارات السائدة في السوق. هناك إمكانية لتطويرها على المدى القصير إلى حوالي € 34.000,00 صافي إيجار سنوي (بما في ذلك شقة المالك التي ستصبح خالية).
المنزل مزود بقبو كامل ويوفر مساحة تخزين كبيرة. وعلى الرغم من عمره، فإن القبو يعطي انطباعاً مرتباً، وإن كان بطابع يتوافق مع سنة البناء. أما العلية فهي غير معطلة وتوفر مساحة تخزين إضافية.
في الفناء توجد كراج واسع بالإضافة إلى مستودع كبير واثنان صغيران.
في الأرض المجاورة كان يوجد سابقاً نشاط حرفي، أما اليوم فيوفر كاربورت مرتفع بشكل خاص مع مكتب ملحق به أماكن لركن سيارة سكنية أو قارب، وكذلك عدة أماكن لركن السيارات. يمكنكم التفكير في إقامة مشروعكم الهادئ هنا. وكما حدث بالفعل في الجوار، فإن بناء مبنى متعدد الشقق سيكون متوقعاً وممكناً أيضاً.
يتم بيع العقار من ملكية خاصة وحتى الآن كانت تتولى إدارته شركة إدارة عقارات.
أنتم لديكم هل ما زلتم مهتمين وترغبون في مزيد من المعلومات؟ عندها يسعدنا تواصلكم معنا.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
