Entwicklungspotenzial für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus PLUS Bau-/Gewerbegrundstück!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m².

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 44 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 112 m² bietet das Objekt alle auf dem Mietmarkt stark nachgefragten Wohnungsgrößen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal / Büro mit separatem Eingang.
Alle Einheiten sind gut, in überwiegend langfristigen Mietverhältnissen vermietet. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Die Eigentümerwohnung wird in absehbarer Zeit freigezogen und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man kurzfristig auf ca. € 34.000,00 Jahresnettokaltmiete entwickeln kann (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof steht eine geräumige Garage sowie ein grösszügiger und zwei kleine Lagerräume und zur Verfügung.

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz, heute bietet ein extra hoher Carport mit angrenzendem Büro Unterstellplätze für Wohnmobil oder Boot, als auch mehrere PKW-Stellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch eine Hausverwaltung betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Lage