Published on 13/11/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 342 m² |
|---|
| Rooms | 17 |
|---|
| Plot area | 778 m² |
|---|
| Purchase price | 498.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,456.14 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsBu gayrimenkul paketi, yaklaşık 326 m² büyüklüğünde bir arsa üzerindeki konut ve ticari binadan ve doğrudan bitişiğindeki yaklaşık 452 m² büyüklüğündeki imarsız arsadan oluşmaktadır.
Bakımlı çok aileli konut binası, 20. yüzyılın başından beri Habinghorst’ta bulunmaktadır ve pek çok tarihi olaya tanıklık etmiştir. 70’li yıllarda bina yenilenmiş; yeni banyolar yapılmış, tesisatlar ve pencereler değiştirilmiştir. İhtiyaca göre pencereler düzenli olarak değiştirilmiş olduğundan, günümüzde ağırlıklı olarak çift camlı pencereler bulunmaktadır. Banyoların bir kısmı 90’lı yılların sonunda, biri ise birkaç yıl önce modern standartlara getirilmiştir. Son olarak merkezi gazlı ısıtma sistemi 2019 yılında modernize edilmiştir.
Toplam 5 dairenin planları birbirinden farklı olup, çeşitli daire büyüklüklerine sahiptir. Yaklaşık 44 m² büyüklüğündeki iki odalı en küçük daireden, yaklaşık 112 m² büyüklüğündeki dört odalı mülk sahibine ait daireye kadar taşınmaz, kiralama piyasasında yoğun talep gören tüm daire büyüklüklerini sunmaktadır. Zemin katta ayrı girişli bir mağaza / ofis bulunmaktadır.
Tüm birimler iyi durumda ve ağırlıklı olarak uzun süreli kira sözleşmeleriyle kiralanmıştır. Kiracılar dairelerinde yaşamaktan memnun olup burada kalmak istemektedir. Mülk sahibine ait daire öngörülebilir bir süre içinde boşaltılacak ve yeniden kiralanabilecek veya bizzat kullanılabilecektir.
Uzun yıllara dayanan kira ilişkileri nedeniyle kiralar nadiren artırılmıştır. Bu nedenle kira gelirleri hâlen piyasa kiralarının belirgin şekilde altındadır. Bu durum, kısa vadede yaklaşık € 34.000,00 yıllık net soğuk kira gelirine geliştirilebilecek bir potansiyel sunmaktadır (boşalacak mülk sahibi dairesi dahil).
Bina tamamen bodrumludur ve geniş depolama alanı sunmaktadır. Yaşına rağmen bodrum, yapım yılına özgü bir görünüm taşısa da düzenli bir izlenim vermektedir. Çatı katı kullanılabilir yaşam alanına dönüştürülmemiş olup ek depolama alanı sunmaktadır.
Avluda geniş bir garajın yanı sıra geniş bir depo ve iki küçük depo alanı bulunmaktadır.
Bitişikteki alanda daha önce bir zanaat işletmesi faaliyet göstermiştir; bugün ise bitişiğinde ofis bulunan ekstra yüksek bir carport, karavan veya tekne için kapalı park alanları ve ayrıca birden fazla otomobil park yeri sunmaktadır. Buraya işletmenizi sakin bir konumda yerleştirmeyi düşünebilirsiniz. Komşu bölgede daha önce de gerçekleştirildiği üzere, burada çok daireli bir binanın yeniden inşası öngörülebilir ve mümkün olabilir.
Gayrimenkul özel mülkiyetten satılmakta olup hâlen bir bina yönetim şirketi tarafından yönetilmektedir.
Siz Hâlâ ilgileniyor ve daha fazla bilgi mi istiyorsunuz? O halde sizinle iletişim kurmaktan memnuniyet duyarız.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
