تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 280 m² |
| غرفة | 14 |
|---|
| مساحة الأرض | 780 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 12 |
| الحمامات | 4 |
| سعر البيع | 1.519.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,425.00 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDas Objekt: Flexibilität trifft auf Renditechance
In einer hervorragend angebundenen Randlage von Hamburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienpaket.
Auf gesamt 780 qm großen, eingezäunten Areal stehen 2 Doppelhaushälften, mit drei Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationen-Haus, Kombination Wohnen u. Arbeiten od. als cleveres Investment zur Refinanzierung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Zwei Häuser – Zwei Epochen
Die Architektur vereint den soliden Charme der 50er Jahre mit moderner Bauweise:
1.Haus 1 (Baujahr 1934/56): charmantes, teilunterkellertes Gebäude, mit Charakter und solider Basis.
2.Haus 2 (Baujahr 2019): moderner Neubau, der zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau garantiert.
Aktueller Status: Häuser in der Endphase der Sanierung.
Chance: nach Absprache können Eigenleistungen übernommen werden, wirkt sich vorteilhaft auf Kaufpreis aus!
ggf. Möglichkeit die Immobilien noch aufzustocken, somit weitere Wohnfläche zu erhalten.
Nutzungskonzepte: Wohnen, Arbeiten & Verdienen
Die Aufteilung in drei Einheiten und zwei bereits parzellierte Grundstücke macht dieses Objekt zu einer Rarität:
•Das "Zahl-sich-selbst-ab"-Modell: Bewohnen Sie ein Haus selbst und finanzieren Sie Ihre Raten durch die Vermietung der anderen beiden Einheiten. Dank der hervorragenden Autobahnanbindung eignet sich das Objekt ideal für die Vermietung an Feriengäste oder Monteure.
•Business & Living: Nutzen Sie ein Gebäude für Ihr Gewerbe und das andere als privaten Rückzugsort. Besonders das Haus 2 besticht durch seine bereits vorhandene Ecklage und die direkte Zufahrtsmöglichkeit von der Seitenstraße – perfekt für Kundenverkehr oder Lieferungen. Auch Haus 1 wird durch die aktuelle Bebauung im Umfeld künftig von einer attraktiven Ecklage profitieren.
•Einzelkauf: Da die Grundstücke bereits rechtlich geteilt sind, ist auch ein Erwerb der einzelnen Häuser möglich.
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