شقة دوبلكس من 4 غرف تشمل مرآبًا في فرانكفورت – عائد ممتاز (5,5 %) أو إمكانية الاستخدام الشخصي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتاح لكم هنا فرصة نادرة: شقة دوبلكس جميلة وواسعة التصميم، بمساحة سكنية تقارب 116,60 م²، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات بحالة جيدة، يضم 6 وحدات سكنية فقط. وبفضل توزيعها على طابقين، تمنح العقار أجواءً ساحرة وخاصة وكأنه منزل مستقل داخل منزل. يبلغ إجمالي سعر الشراء 419.000 €، شاملاً المرآب الخاص! خضع العقار لتجديد شامل خلال الفترة من 2012 إلى 2022 (بما في ذلك تجديد نظام التدفئة المركزي عام 2012، ونوافذ حديثة، وتجديد كامل للحمام الرئيسي ذي الإضاءة الطبيعية، وكذلك مرحاض الضيوف المنفصل، وأرضيات جديدة من صفائح لامينيت عالية الجودة بتنسيق ألواح الأرضيات). وتدعو شرفة مريحة باتجاه جنوبي غربي مثالي إلى الاسترخاء.

إيرادات الإيجار والمرونة
الشقة مؤجرة منذ 3 سنوات لمستأجر موثوق. يبلغ الإيجار الشهري الشامل 2.320 € (مقسماً إلى 1.930 € إيجار صافٍ بارد و390 € دفعة مقدمة للمصاريف الإضافية). وبما أن رسوم المبنى الشهرية المستحقة للإدارة تبلغ 126 €، يحقق العقار عائداً إجمالياً استثنائياً يبلغ نحو 5,53 %. للراغبين في السكن بأنفسهم: يوافق المستأجر الحالي صراحةً على إخلاء الشقة للمالك الجديد في وقت قريب في حال إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مطبخ مجهز (Miele/NEFF)، حمام رئيسي بإضاءة طبيعية، مرحاض للضيوف، شرفة جديدة، مرآب، قبو خاص، غرفة غسيل، نظام مركزي لإزالة الترسبات الكلسية في المبنى.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع هادئ، ومع ذلك مركزي تماماً، في فرانكفورت-أونترليدرباخ (Sossenheimer Weg). البنية التحتية المحلية ممتازة: تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية مباشرة أمام المنزل. وبفضل سهولة الوصول المثلى (اتصال سريع بالطريق السريع ومواصلات عامة ممتازة)، يمكن الوصول إلى وسط مدينة فرانكفورت والمطار ومركز ماين-تاونوس الشهير (MTZ) في غضون دقائق.