Schicke Eigentumswohnung für den kleinen Geldbeutel im schönen Stadtteil Osnabrück-Haste

المعلومات الأساسية

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عن هذه الشقة

Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger und beliebter Lage von Osnabrück-Haste.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Mit 3,5 Zimmern und ca. 70,80 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für bis zu drei Personen.

Die großzügig geschnittenen Räume sind mit zeitlosen Laminatböden ausgestattet und schaffen eine neutrale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit traumhaftem, unverbaubarem Blick ins Grüne. Sie lädt insbesondere in der warmen Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Für ausgedehnte Spaziergänge erreichen Sie den Piesberg und die Nette in wenigen Gehminuten. Schulen, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in maximal fünf Minuten erreichbar. Die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie in nur zehn Minuten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 6.300 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte vor Kurzem. Perspektivisch besteht weiteres Optimierungspotenzial: Bei einer möglichen Mietanpassung wird eine jährliche Sollmiete von 8.280 € angestrebt.

In der Eigentümerversammlung 2025 wurde die Erneuerung der Hauptwasserleitungen beschlossen. Bei einer Finanzierung der Maßnahme über eine Sonderumlage würde auf diese Wohnung ein Betrag von 37.400 € entfallen. Da die Leitungen derzeit intakt sind, wurde zugleich beschlossen, die Sanierung vorerst zurückzustellen, bis ausreichende Mittel in der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage angespart sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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