شراء شقة من 4 غرف في هاسته – مؤجرة، مع شرفة ومصعد وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شراء شقة من 4 غرف في هاسته – البيانات الأساسية بنظرة سريعة

سعر الشراء: 149.000 يورو
المساحة السكنية: نحو 83 م²
الغرف: 4
الطابق: الطابق العلوي الثالث مع مصعد
سنة البناء: 1968
شرفة، موقف سيارات وقبو خاص
الإيجار شاملاً التكاليف: 925 يورو شهرياً
رسوم العقار: نحو 720 يورو شهرياً
البيع: مؤجرة وبدون عمولة على المشتري

يبلغ سعر المتر المربع حسابياً نحو 1.795 يورو. وبذلك يتناسب العقار مع عمليات البحث مثل شراء شقة تمليك رخيصة في أوسنابروك، وشراء شقة في أوسنابروك بأقل من 150000 يورو، وشراء شقة في أوسنابروك دون عمولة على المشتري. ومع ذلك، تُستخدم في نشرة العقار الصياغة الواضحة قانونياً «بدون عمولة على المشتري». كما أن عبارتي «شقة بمساحة 83 متراً مربعاً في هاسته» و«شقة بمساحة 83 متراً مربعاً في هاسته دون عمولة على المشتري» تصفان العرض بدقة.

يشير شراء شقة من 4 غرف في هاسته هنا إلى عقار قائم بسعر واضح ومؤجّر حالياً.
أربع غرف متعددة الاستخدامات

تضم الشقة غرفة معيشة وغرفة نوم وغرفتين إضافيتين ومطبخاً وحماماً. ويمكن استخدام الغرفتين الإضافيتين، بحسب المرحلة الحياتية، كغرفتي أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف. ومن يبحث عن شقة عائلية من 4 غرف في أوسنابروك سيلحظ توزيع الغرف المتعدد الاستخدامات. لكن نظراً إلى أن الشقة مؤجرة حالياً، لا يمكن ضمان تسليمها خالية من السكان.

تتسع غرفة المعيشة لمنطقة تجمع بين المعيشة وتناول الطعام. ويضم الحمام الداخلي المكسو بالبلاط الفاتح حوض استحمام مع إمكانية الاستحمام بالدش. وتُظهر الصور حالة مأهولة وعملية؛ أما الأثاث والأغراض الشخصية فليست جزءاً من عرض الشراء. وتلخّص عبارة «شقة تمليك في هاسته مع شرفة» إحدى المزايا السكنية المهمة بإيجاز.
شرفة ومصعد وموقف سيارات وقبو

توسّع الشرفة المسقوفة مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق. ويسهّل المصعد الوصول إلى طابق الشقة، لذا فإن عبارة «شقة في أوسنابروك مع مصعد» مناسبة أيضاً. ويكمّل موقف السيارات والقبو العرض. ويمكن استخدام الغرف المشتركة وفقاً للنظام الداخلي للمبنى.

من يرغب في شراء شقة تمليك مع قبو في أوسنابروك-هاسته أو شقة مع شرفة في أوسنابروك-هاسته، سيجد عدة مزايا مطلوبة في عقار واحد. ويصف الجمع بين شقة من 4 غرف في هاسته مع شرفة ومصعد وشراء هذه الشقة تجهيزاتها بدقة خاصة.
شراء شقة من 4 غرف في هاسته كاستثمار

يبلغ الإيجار الشهري شاملاً التكاليف 925 يورو. ويتألف من 575 يورو إيجاراً أساسياً، و25 يورو إيجاراً لموقف السيارات، و325 يورو دفعة مقدمة للتكاليف الإضافيةوبذلك يبلغ صافي الإيجار البارد شاملاً موقف السيارات 600 يورو شهرياً، أو 7.200 يورو سنوياً.

صافي الإيجار البارد للشقة: 575 يورو شهرياً
إيجار موقف السيارات: 25 يورو شهرياً
صافي الإيجار البارد السنوي شاملاً موقف السيارات: 7.200 يورو
العائد الإيجاري الإجمالي المحسوب: نحو 4,83 % سنوياً

يعتمد العائد الإيجاري الإجمالي على سعر شراء قدره 149.000 يورو. ولا يشمل تكاليف الشراء الإضافية أو التمويل أو الضرائب أو التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر أو أعمال الصيانة المستقبلية. ويظل إجراء تقييم فردي للجدوى ضرورياً. ومن يبحث عن شقة استثمارية في أوسنابروك أو عن شقة للاستثمار في أوسنابروك هاسته، يحصل بذلك على تصور أولي موثوق.

توفر علاقة الإيجار القائمة استثماراً يدرّ دخلاً إيجارياً فورياً. ويتولى المشترون هذه العلاقة بجميع الحقوق والالتزامات القانونية. وينبغي التحقق من عقد الإيجار والوديعة وحالة السداد وأي تعديلات سابقة على الإيجار قبل الشراء.

بالنسبة للمستثمرين، يعني شراء شقة من 4 غرف في هاسته احتساب الفرص والتكاليف الجارية على المالك معاً.
رسوم المبنى والمساهمات في الاحتياطيات

تبلغ رسوم المبنى الشهرية نحو 720 يورو. ووفقاً للمعلومات المتاحة، يُخصَّص 420 يورو لرسوم المبنى الجارية و300 يورو للمساهمة في احتياطي الصيانة. ولا يمكن تحميل المستأجر بجميع البنود. لذا تُعدّ خطة الميزانية السنوية والحساب الختامي السنوي والتفصيل الدقيق للتكاليف أموراً حاسمة لإعداد الحسابات الشخصية. ومن يرغب في شراء عقار في أوسنابروك هاسته، ينبغي له تقييم هذه المستندات بالاقتران مع التمويل والدخل الإيجاري.
شراء شقة من 4 غرف في هاسته – اتحاد الملاك وتجديد الأنابيب المؤجّل

بلغ احتياطي الصيانة الخاص باتحاد الملاك بأكمله نحو 187.697 يورو في 31 ديسمبر 2024. ولا تُنسب هذه القيمة الإجمالية المشتركة إلى الشقة المعروضة وحدها. وفي عام 2024، نُظّف، من بين أمور أخرى، أنبوب لمياه الأمطار، واستُبدلت مضخة غاطسة في مرآب تحت الأرض، وأُجريت أعمال على رؤوس الصنابير في خطوط الأنابيب. ووفقاً للمعلومات المتاحة، لم يُستخدم الاحتياطي لتمويل ذلك.

نُفذت أعمال زراعة بقيمة إجمالية قدرها 3.565,86 يورو، وأعمال طلاء على أحد مباني المجمع بقيمة إجمالية قدرها 17.176,28 يورو في عام 2025. وقد سُددت تكاليف أعمال الطلاء من احتياطي الصيانة.

نوقش إجراء تجديد أشمل لخطوط الأنابيب داخل اتحاد الملاك. وبسبب التكاليف المتوقعة، أُرجئ التنفيذ بقرار، لإتاحة مزيد من السيولةيمكن ادخار الأموال. ويمكن تفعيل التخطيط مجددًا لاحقًا. ولا يمكن استبعاد فرض مساهمات استثنائية أو الحصول على قروض أو زيادة المبالغ المخصصة للاحتياطي مستقبلًا. قبل أن يشتري المهتمون هذه الشقة المؤلفة من 4 غرف في هاسته، ينبغي لهم الاطلاع الكامل على سجل القرارات ومحاضر الاجتماعات والتخطيط وتقديرات التكاليف.

الموقع