شقة مؤجرة من 3 غرف مع مصعد في أوسنابروك-هاسته – 66 م² مع شرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

نظرة عامة على الشقة المؤجرة المكوّنة من 3 غرف مع مصعد في أوسنابروك-هاسته

سعر الشراء: 119.000 يورو
المساحة السكنية: نحو 66 م²
الغرف: 3
الطابق: الطابق الثاني
سنة البناء: 1968
الشرفة: متوفرة
المصعد: متوفر
غرفة القبو: متوفرة
الاستخدام: مؤجرة؛ يتم تولي عقد الإيجار القائم
الإيجار الأساسي دون تدفئة: 345 يورو شهريًا
التكاليف الإضافية: 215 يورو شهريًا
الإيجار شامل التدفئة: 560 يورو شهريًا
رسوم المبنى: نحو 599 يورو شهريًا
منها رسوم المبنى الجارية: 344 يورو
منها المساهمة في احتياطي الصيانة: 255 يورو
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
استهلاك الطاقة: 115 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
صلاحية شهادة الطاقة حتى: 02.05.2028
عمولة المشتري: لا توجد – بدون عمولة على المشتري

توزيع الغرف: ثلاث غرف وشرفة وقبو

توفر الشقة المؤجرة المكوّنة من 3 غرف مع مصعد في أوسنابروك-هاسته مخططًا تقليديًا واضحًا. وتشكل غرفة المعيشة محور الشقة، وتوفر مساحة لمنطقة جلوس. أما غرفة النوم فهي منفصلة. ويمكن استخدام الغرفة الثالثة – حسب احتياجات السكان – مكتبًا أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف.

المطبخ غرفة مستقلة، ويوفر مساحة إضافية لركن جلوس صغير. ويضم الحمام المضاء بضوء النهار حوض استحمام. كما توسّع الشرفة مساحة المعيشة لتوفر مكانًا خاصًا في الهواء الطلق.

وتتوفر أيضًا غرفة في القبو. ويمكن استخدام الغرف المشتركة وفقًا للنظام الداخلي واللوائح المشتركة.

وبذلك تستهدف الشقة المؤجرة ذات الغرف الثلاث المستثمرين الذين يقدّرون عدد الغرف الملائم للسوق وتعدد إمكانيات الاستخدام. ومن يبحث عن شقة تمليك مع قبو في أوسنابروك-هاسته أو عن شراء شقة مع شرفة في أوسنابروك-هاسته، سيجد الخيارين في عقار واحد.
استثمار عقاري يدرّ إيرادات إيجارية قائمة

تدرّ الشقة المؤجرة المكوّنة من 3 غرف مع مصعد في أوسنابروك-هاسته حاليًا إيجارًا أساسيًا شهريًا قدره 345 يورو، أي 4.140 يورو سنويًا.

وبالقياس إلى سعر الشراء، ينتج عن ذلك حسابيًا عائد إيجاري إجمالي مبدئي يبلغ نحو 3,48 بالمائة. ويعادل سعر الشراء نحو 1.803 يورو لكل متر مربع من المساحة السكنية.

لا تشمل هذه النظرة المبسطة تكاليف الشراء الإضافية والتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر، أو مخاطر الشغور والإدارة والصيانة المحتملة.

لـبالنسبة إلى المستثمر، يعني ذلك أن الشقة المؤلفة من 3 غرف والمؤجرة، والمزوّدة بمصعد في أوسنابروك-هاسته، ليست وحدة شاغرة، بل استثمار يدرّ دخلًا إيجاريًا فوريًا. ومن يرغب في شراء شقة مؤجرة في أوسنابروك، ينبغي له التحقق من المستندات والنقاط التالية، إلى جانب قيمة الإيجار على وجه الخصوص:

عقد الإيجار وسجل المدفوعات السابقة
مكونات رسوم المبنى القابلة وغير القابلة للتوزيع
الخطة المالية والحساب السنوي
مجموعة القرارات ومحاضر الاجتماعات
قيمة احتياطي الصيانة وتطورها
معلومات عن تجديد الأعمدة الذي تجري مناقشته

بموجب المبدأ القانوني «الشراء لا ينهي الإيجار»، يحلّ المشتري محل المؤجّر في الحقوق والالتزامات الناشئة عن علاقة الإيجار القائمة. المادة 566 من القانون المدني الألماني (BGB)

قد تكون الشقة المؤجرة المؤلفة من ثلاث غرف مناسبة للمشترين ذوي التوجه طويل الأجل، ممن يفضّلون في البداية الاعتماد على دخل الإيجار القائم. ولا يجوز النظر في أي تعديل محتمل للإيجار لاحقًا إلا في إطار الشروط القانونية وعقد الإيجار المحدد. ولا يُضمن ارتفاع الإيجار.
مؤشرات للتقييم الأولي

صافي الإيجار السنوي البارد: 4.140 يورو
عائد الإيجار الإجمالي المحسوب: نحو 3,48 %
سعر الشراء المحسوب للمتر المربع: نحو 1.803 يورو
الإيجار السنوي الشامل للتكاليف: 6.720 يورو

الموقع