| Living Area ca. | 408 m² |
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| Rooms | 16 |
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| Property Area | 500 m² |
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| Bedrooms | 13 |
| Rent | 42.337 € |
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| Selling Price | 520.000 € |
| Courtage | 7,14% (7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)) |
Zum Verkauf steht ein marktnah gelegenes Immobilienensemble bestehend aus zwei Häusern aus dem Baujahr 1996, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und eine nachhaltige Ertragssituation.
Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zweiGewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone und Abstellmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Ein Gebäude bietet eine gesicherte Zufahrt, mehrere Stellplätze sowie einen Doppelparker im Innenhof. Das großzügige Stellplatzangebot stellt einen klaren Standortvorteil dar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietung aus.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten technischen und optischen Zustand befindet. Dies reduziert den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf.
Die attraktive, marktnahe Lage sowie der unverbaubare Blick auf das Gebirge tragen zur dauerhaften Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich bei und sichern die Wertstabilität der Investition.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und guter Wiederverkäuflichkeit.