Außenansicht
Einzelzimmer
Einzelzimmer
Doppelzimmer
Doppelzimmer
Eingangsbereich in die Wohneinheit
Küche
Dusche
WC
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Floor | 2 |
|---|
| Year built | 1955 |
|---|
| Purchase price | 973.000 € |
|---|
يقدم بيت الضيافة الجذاب والمُحدَّث بالكامل فرصة استثمارية ممتازة بعائد إجمالي يبلغ حوالي 10,1 %. شُيّد العقار في الأصل بين عامي 1950 و1960 كمنزل لعائلة واحدة، ثم وُسّع لأول مرة في سبعينيات القرن الماضي ليصبح منزلًا لعائلتين. وفي عام 2013، أجرى المالك الحالي إعادة بناء شاملة وإضافة أخرى، مع تغيير الاستخدام بالكامل إلى بيت ضيافة حديث للإيجار قصير وطويل الأجل، ولا سيما للعمال المتخصصين.
يضم بيت الضيافة 4 وحدات سكنية متطابقة، مصممة بشكل عملي وعصري. ويتوفر إجمالًا 15 غرفة فردية و5 غرف مزدوجة. وتحتوي كل وحدة على دش مشترك، ومرحاض منفصل، ومطبخ مجهز بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، توجد في المبنى غرفة للغسيل والتجفيف مزودة بغسالة ومجفف.
يتميز العقار ببناء متين (خرسانة مسلحة مع أسقف خرسانية)، وقد خضع آخر مرة لتجديد شامل في عام 2013. الغرف مجهزة بشكل حديث وتحتوي على بلاط بمظهر الخشب، وأجهزة تلفاز ذكية، وشبكة WLAN، بالإضافة إلى مقويات WLAN إضافية في جميع أنحاء المبنى.
توفر بعض الغرف وسائل راحة إضافية:
غرفتان مع شرفة
4 غرف مع تراس خاص
تبلغ مساحة Grundstück إجمالًا حوالي 1.037 م²، وتوفر 16 موقفًا خارجيًا للسيارات (5 في الجزء الأمامي والباقي في الجزء الخلفي). كما يتوفر مخزنان عمليان صغيران يُستخدمان حاليًا لبياضات الأسرّة ومواد التنظيف. وتكتمل المزايا بمنطقة حديقة صغيرة تضم حوالي 80 م² من المساحة الخضراء.
تبلغ المساحة السكنية، وفقًا للمهندس المعماري، حوالي 227 م². ولا يُسمح بإضافة طابق آخر إلى المبنى.
التجهيزات والميزات الخاصة:
مفروش بالكامل بما في ذلك المحتويات - جاهز للتشغيل فورًا
تجهيزات غرف حديثة مع تلفاز ذكي وWLAN
مطابخ مشتركة لكل وحدة
تتوفر غرفة للغسيل والتجفيف
نوافذ زجاجية مزدوجة في جميع أنحاء المبنى
نظام قفل مركزي (سيتم استبداله عند التسليم )
نظام إنذار حريق (تتم صيانته كل ثلاثة أشهر - شركة "Wolf")
متطلبات إضافية للحماية من الحرائق في منطقة بيت الدرج الخشبي الأصلي (جميع التراخيص متوفرة حاليًا)
مخارج طوارئ متوفرة
الاستخدام والعائد:
يتم حاليًا تشغيل بيت الضيافة بنجاح من خلال مزيج من:
حوالي 70 % إيجار قصير الأجل
حوالي 30 % إيجار طويل الأجل
وينتج عن هذا الاستخدام المرن وضع دخل جذاب ومستقر.
الخلاصة:
عقار ذو عائد مرتفع ومعتنى به جيدًا،دار ضيافة بهيكل واضح وتجهيزات عصرية ومفهوم تشغيلي راسخ. وبفضل المخزون الكامل والبنية التحتية المتوفرة، يُضمن انتقال سلس للمالك الجديد.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
