Повністю відремонтований гостьовий будинок із дохідністю 10,1 % — стартуйте негайно!

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Цей привабливий, повністю модернізований гостьовий будинок пропонує чудову інвестиційну можливість із валовою прибутковістю близько 10,1 %. Спочатку зведений між 1950 і 1960 роками як односімейний будинок, у 1970-х роках об’єкт вперше було розширено до двосімейного будинку. У 2013 році чинний власник здійснив комплексну реконструкцію, а також ще одну прибудову з повним перепрофілюванням у сучасний гостьовий будинок для короткострокової та довгострокової оренди, зокрема для монтажників.

Гостьовий будинок має 4 ідентичні житлові одиниці, які функціонально та сучасно оформлені. Загалом у розпорядженні є 15 одномісних і 5 двомісних кімнат. Кожна одиниця оснащена спільним душем, окремим WC, а також повністю обладнаною кухнею. Додатково в будівлі є пральна та сушильна кімната з пральною машиною і сушаркою.

Об’єкт виконаний у добротному масивному будівництві (залізобетон із бетонними перекриттями) і востаннє був комплексно відремонтований у 2013 році. Кімнати сучасно оснащені та мають плитку під дерево, Smart-TV, WLAN, а також додаткові підсилювачі WLAN по всій будівлі.

Окремі кімнати пропонують додатковий комфорт:
2 кімнати з балконом
4 кімнати з власною терасою

Земельна ділянка становить загалом близько 1.037 m² і пропонує 16 зовнішніх паркомісць (5 у передній частині, решта в задній частині). Додатково є два практичні господарські сараї, які наразі використовуються для постільної білизни та прибирального приладдя. Невелика садова зона з близько 80 m² зеленої площі завершує пропозицію.

Житлова площа становить, за даними архітектора, близько 227 m². Подальше надбудування будівлі не дозволено.
Обладнання та особливості:
Повністю мебльовано, включно з інвентарем - одразу готово до експлуатації
Сучасне оснащення кімнат із Smart-TV та WLAN
Спільні кухні для кожної одиниці
Є пральна та сушильна кімната
Вікна з подвійним склінням по всій будівлі
Централізована система замикання (буде замінена під час передачі)
Система пожежної сигналізації (щоквартально обслуговується - фірма "Wolf")
Додаткові вимоги протипожежного захисту в зоні початкового дерев’яного сходового будинку (усі дозволи наразі наявні)
Є аварійні виходи

Використання та дохід:
Гостьовий будинок наразі успішно експлуатується в поєднанні з:

близько 70 % короткострокової оренди
близько 30 % довгострокової оренди

Завдяки такому гнучкому використанню формується приваблива та стабільна дохідність.

Висновок:
Дохідний, доглянутий Гостьовий будинок із чіткою структурою, сучасним оснащенням і усталеною концепцією роботи. Завдяки повному інвентарю та наявній інфраструктурі забезпечено безперервний перехід для нового власника.

Location