Casa per ospiti completamente ristrutturata con rendimento del 10,1 % - partire subito!

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About this property

Questa attraente pensione, completamente modernizzata, offre un’eccellente opportunità di investimento con un rendimento lordo di ca. 10,1 %. Originariamente costruito tra il 1950 e il 1960 come casa unifamiliare, l’immobile è stato ampliato per la prima volta negli anni 1970 a una casa bifamiliare. Nel 2013, l’attuale proprietario ha eseguito una ristrutturazione completa e un ulteriore ampliamento con la completa riconversione in una moderna pensione per affitti a breve e lungo termine, in particolare per operai.

La pensione dispone di 4 unità abitative identiche, progettate in modo funzionale e contemporaneo. In totale sono disponibili 15 camere singole e 5 camere doppie. Ogni unità è dotata di doccia comune, WC separato e cucina completamente attrezzata. Inoltre, nell’edificio si trova un locale lavanderia e asciugatura con lavatrice e asciugatrice.

L’immobile si presenta in solida costruzione massiccia (cemento armato con solai in calcestruzzo) ed è stato recentemente ristrutturato in modo completo nel 2013. Le camere sono arredate in modo moderno e dispongono di piastrelle effetto legno, Smart-TV, WLAN nonché ulteriori amplificatori WLAN in tutto l’edificio.

Alcune camere offrono comfort aggiuntivi:
2 camere con balcone
4 camere con terrazza privata

Il terreno comprende complessivamente ca. 1.037 m² e offre 16 posti auto esterni (5 nella parte anteriore, il resto nella parte posteriore). In aggiunta sono disponibili due pratiche casette deposito, attualmente utilizzate per biancheria da letto e utensili per le pulizie. Una piccola area giardino con ca. 80 m² di verde completa l’offerta.

La superficie abitabile ammonta, secondo l’architetto, a ca. 227 m². Un ulteriore sopraelevazione dell’edificio non è autorizzata.
Dotazioni & particolarità:
Completamente arredato incl. inventario - immediatamente operativo
Moderna dotazione delle camere con Smart-TV e WLAN
Cucine comuni per ciascuna unità
Locale lavanderia e asciugatura presente
Finestre con doppi vetri in tutto l’edificio
Impianto di chiusura centralizzata (verrà sostituito alla consegna )
Impianto di rilevazione incendi (manutenuto trimestralmente - ditta "Wolf")
Ulteriori prescrizioni antincendio nell’area dell’originaria scala in legno (tutte le autorizzazioni attualmente presenti)
Uscite di emergenza presenti

Utilizzo & rendimento:
La pensione è attualmente gestita con successo con un mix di:

ca. 70 % affitto a breve termine
ca. 30 % affitto a lungo termine

Grazie a questo utilizzo flessibile si ottiene una situazione di entrate attraente e stabile.

Conclusione:
Un immobile ben curato ad alto rendimentoCasa per gli ospiti con struttura chiara, dotazione moderna e concetto operativo consolidato. Grazie all'inventario completo e all'infrastruttura esistente, è garantito un passaggio senza soluzione di continuità per il nuovo proprietario.

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