Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 952 m² |
| Rooms | 30 |
|---|
| Plot area | 1000 m² |
|---|
| Purchase price | 1.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,838.24 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsأهم المؤشرات في لمحة
المؤشرالقيمة
سعر الشراءحوالي 1.750.000 €
الوحدات9 شقق + وحدة تجارية واحدة
المساحة الإجماليةحوالي 952 م²
سعر الشراء لكل م²حوالي 1.838 €/م²
صافي الإيجار السنوي الحاليحوالي 54.000 €
صافي الإيجار السنوي القابل للتحقيق على المدى القصيرحوالي 84.000 €
إمكانات الإيجار على المدى المتوسطحوالي 120.000 € سنوياً
العائد الإجمالي الأولي الحاليحوالي 3,09 %
العائد الإجمالي بعد التأجير الكاملحوالي 4,80 %
العائد الإجمالي عند استغلال إمكانات الإيجارحوالي 6,86 %
معامل سعر الشراء الحالي32,4 ضعفاً
معامل سعر الشراء بعد التأجير الكامل20,8 ضعفاً
معامل سعر الشراء عند استغلال إمكانات الإيجار14,6 ضعفاً
سنة البناء1865
التجديد الشامل1986
تدفئة مركزية جديدة بالغاز2025
منظومة كهروضوئية 2021
السقف 2021
تراكم أعمال التجديدلا يوجد
أبرز مزايا الاستثمار
✔ 9 شقق ووحدة تجارية واحدة
✔ مساحة إجمالية حوالي 952 م²
✔ شقتان شاغرتان مع إمكانية فورية لزيادة الإيجارات
✔ تدفئة مركزية جديدة بالغاز من عام 2025
✔ منظومة كهروضوئية كبيرة من عام 2025
✔ لا يوجد تراكم لأعمال التجديد أو الترميم
✔ مستأجرون منذ سنوات وموثوقون
✔ مرآب وحديقة في الجزء الخلفي
✔ سعر شراء جذاب يبلغ فقط حوالي 1.838 €/م²
✔ إمكانات قصيرة وطويلة الأجل لزيادة العائد والقيمة
وصف العقار
معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بعناية فائقة، في موقع جذاب بمدينة كالو، ويمثل خصوصاً للمستثمرين فرصة استثمارية نادرة. يجمع العقار بين إيرادات إيجارية مستقرة، وإمكانات تطوير ممتازة، وحالة تقنية جيدة جداً، مما يوفر أفضل الظروف لاستثمار مستدام ومستقر القيمة.
شُيّد المبنى في الأصل عام 1865، وخضع عام 1986 لتجديد شامل، ومنذ ذلك الحين جرى تحديثه وصيانته باستمرار. وقد تم تركيبها مؤخراً في عام 2025. كما جرى تجديد السقف وتركيب منظومة كهروضوئية بقدرة 32 KwP عام 2021. ولا يوجد أي تراكم لأعمال التجديد أو الترميم.
يضم العقار إجمالاً 9 وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 952 م². وتوفر أحجام الشقق المختلفة قابلية ممتازة للتأجير، وتخاطب شرائح متنوعة من المستأجرين.
نظرة عامة على الشقق
حوالي 157 م² (شاغرة)
حوالي 77 م²
حوالي 98 م²
حوالي 75 م²
حوالي 76 م²
حوالي 89 م²
حوالي 76 م²
حوالي 92 م² (شاغرة)
حوالي 72 م²
بالإضافة إلى ذلك، توجد في العقار وحدة تجارية بمساحة حوالي 140 م².
يشمل العرض أيضاً مرآباً وحديقة في الجزء الخلفي.
الجدوى الاقتصادية
الإيرادات الحاليةتبلغ إيرادات الإيجار الشهرية حوالي 4.500 €، بما يعادل صافي إيجار سنوي قدره حوالي 54.000 €.
ومن خلال تأجير الشقتين الشاغرتين حاليًا، بمساحة حوالي 157 م² وحوالي 92 م²، يمكن تحقيق إجمالي إيجار شهري قدره حوالي 7.000 € أو صافي إيجار سنوي قدره حوالي 84.000 € على المدى القصير.
علاوة على ذلك، تتيح عمليات التأجير الجديدة مستقبلًا، وكذلك تعديلات الإيجار بما يتوافق مع السوق، إمكانية واقعية طويلة الأجل لتحقيق إيرادات إيجار تبلغ حوالي 10.000 € شهريًا أو حوالي 120.000 € كصافي إيجار سنوي.
وينتج عن ذلك المؤشرات الاقتصادية التالية:
سعر الشراء: حوالي 1.750.000 €
العائد الإجمالي الابتدائي الحالي: حوالي 3,09 %
العائد الإجمالي بعد تأجير الوحدتين الشاغرتين: حوالي 4,80 %
العائد الإجمالي عند استغلال إمكانات الإيجار: حوالي 6,86 %
معامل سعر الشراء الحالي: حوالي 32,4 ضعفًا
معامل سعر الشراء بعد التأجير الكامل: حوالي 20,8 ضعفًا
معامل سعر الشراء عند تحقيق إمكانات الإيجار: حوالي 14,6 ضعفًا
وتحديدًا، تجعل آفاق التطور هذه العقار استثمارًا بالغ الأهمية للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل.
الحالة الفنية
يقع العقار في حالة جيدة جدًا من حيث الصيانة.
أهم أعمال التحديث:
تجديد شامل حوالي عام 1986
تدفئة مركزية جديدة بالغاز حوالي عام 2025
منظومة كبيرة للطاقة الكهروضوئية حوالي عام 2021
تجديد السقف حوالي عام 2021
أعمال صيانة وتحديث مستمرة
لا توجد أعمال تجديد أو إصلاح متراكمة
وبالتالي، يتولى المشتري عقارًا مُصانًا فنيًا دون استثمارات وشيكة مباشرة.
هيكل المستأجرين
يعيش جزء كبير من السكان في المبنى منذ سنوات عديدة، مما يضمن إيرادات إيجارية مستقرة وموثوقة. ويشير انخفاض معدل تغيير المستأجرين إلى جودة السكن العالية، كما يوفر للمستثمرين مستوى ممتازًا من الأمان التخطيطي.
الخلاصة
يجمع هذا المبنى السكني متعدد الوحدات بين ثلاث خصائص أساسية حاسمة للمستثمرين الرأسماليين المحترفين:
إيجارات مستقرة قائمة،
زيادات في العائدات يمكن تحقيقها على المدى القصير من خلال تأجير الشقتين الشاغرتين،
إمكانات طويلة الأجل لزيادة الإيجارات والقيمة.
إن الجمع بين الهيكل الإنشائي المُصان جيدًا، وتقنية التدفئة الحديثة، ومنظومة الطاقة الكهروضوئية، وغياب الأعمال الاستثمارية المتراكمة، إلى جانب آفاق التطور الجذابة، يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مستدامًا وآمنًا للمستقبل.
يتم البيع حصريًا لأسباب تتعلق بالعمر.
ملاحظات بشأن حسابات الجدوى الاقتصادية وإخلاء المسؤولية
إن المساحات والإيجارات والعائدات وتستند حسابات العائد والجدوى الاقتصادية إلى المعلومات المتاحة حاليًا من المالك، وكذلك إلى التقديرات المتعارف عليها في السوق. وتُفهم جميع البيانات على أنها تقريبية، ولا تُستخدم إلا للحصول على معلومات أولية غير ملزمة.
وعلى وجه الخصوص، فإن إيرادات الإيجار الحالية والقابلة للتحقيق على المدى القصير والممكنة على المدى الطويل، كما هو مذكور، لا تمثل خصائص مضمونة أو عوائد مكفولة. وتستند إمكانات الإيجار المعروضة والعوائد المستخلصة منها، ومعاملات سعر الشراء ومؤشرات الجدوى الاقتصادية، إلى تقييمات لظروف السوق الحالية، وقد تتغير نتيجة للتطورات المستقبلية أو أوضاع التأجير أو الأطر القانونية أو قرارات الإدارة الفردية.
يُستبعد صراحةً أي تحمّل للمسؤولية عن إمكانية تحقيق الإيجارات أو العوائد أو المؤشرات الاقتصادية الأخرى المعروضة فعليًا. ويُنبه المهتمون بالشراء صراحةً إلى ضرورة التحقق بشكل مستقل من جميع البيانات والحسابات والافتراضات ضمن إطار الفحص النافي للجهالة الخاص بهم، وذلك بمساعدة مستشارين ضريبيين وقانونيين واقتصاديين.
تستند جميع البيانات إلى معلومات المالك. وعلى الرغم من المعالجة الدقيقة، فإننا لا نتحمل أي ضمان بشأن صحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. ويظل الخطأ أو التغييرات أو البيع الوسيط أو التأجير المؤقت محفوظًا صراحةً. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل وحدها هي الملزمة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
