Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 952 m² |
| Rooms | 30 |
|---|
| Plot area | 1000 m² |
|---|
| Purchase price | 1.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,838.24 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsОсновні показники з першого погляду
ПоказникЗначення
Ціна купівліблизько 1.750.000 €
Об’єкти9 квартир + 1 комерційне приміщення
Загальна площаблизько 952 м²
Ціна купівлі за м²близько 1.838 €/м²
Поточна річна чиста орендна платаблизько 54.000 €
Річна чиста орендна плата, яку можна отримати в короткостроковій перспективіблизько 84.000 €
Середньостроковий орендний потенціалблизько 120.000 € на рік
Поточна валова початкова дохідністьблизько 3,09 %
Валова дохідність після повної здачі в орендублизько 4,80 %
Валова дохідність за орендного потенціалублизько 6,86 %
Поточний коефіцієнт ціни купівлі32,4-кратний
Коефіцієнт ціни купівлі після повної здачі в оренду20,8-кратний
Коефіцієнт ціни купівлі за орендного потенціалу14,6-кратний
Рік будівництва1865
Комплексна санація1986
Нова газова система центрального опалення2025
Фотоелектрична установка 2021
Дах 2021
Відкладені ремонтні роботиВідсутні
Інвестиційні переваги
✔ 9 квартир і 1 комерційне приміщення
✔ близько 952 м² загальної площі
✔ Дві вільні квартири з негайним потенціалом підвищення орендної плати
✔ Нова газова система центрального опалення 2025 року
✔ Велика фотоелектрична установка 2025 року
✔ Відсутні відкладені роботи з санації чи ремонту
✔ Багаторічні, надійні орендарі
✔ Гараж, а також сад у задній частині ділянки
✔ Приваблива ціна купівлі — лише близько 1.838 €/м²
✔ Короткостроковий і довгостроковий потенціал зростання доходу та вартості
Опис об’єкта
Продається надзвичайно доглянутий багатоквартирний будинок у привабливому районі Кальва, який є рідкісною інвестиційною можливістю, особливо для інвесторів. Об’єкт поєднує стабільні орендні доходи, чудовий потенціал розвитку та дуже хороший технічний стан, створюючи найкращі передумови для довгострокової та стабільної інвестиції.
Будівля, спочатку зведена у 1865 році, була ґрунтовно реконструйована у 1986 році й відтоді постійно модернізувалася та утримувалася в належному стані. Востаннє роботи були виконані у 2025 році. Дах разом із фотоелектричною установкою потужністю 32 KwP було оновлено або встановлено у 2021 році. Відкладені роботи з санації чи ремонту відсутні.
Об’єкт загалом включає 9 житлових приміщень і 1 комерційне приміщення загальною площею близько 952 м². Різні площі квартир забезпечують чудову можливість здачі в оренду та приваблюють найрізноманітніші цільові групи.
Огляд квартир
близько 157 м² (вільна)
близько 77 м²
близько 98 м²
близько 75 м²
близько 76 м²
близько 89 м²
близько 76 м²
близько 92 м² (вільна)
близько 72 м²
Крім того, в об’єкті є комерційне приміщення площею близько 140 м².
До пропозиції також належать гараж і сад у задній частині ділянки.
Економічна ефективність
ПоточніЩомісячні надходження від орендної плати становлять близько 4 500 €, що відповідає річній чистій орендній платі близько 54 000 €.
Вже завдяки здаванню в оренду двох наразі вільних квартир площею близько 157 м² і близько 92 м² у короткостроковій перспективі можна отримувати загальну щомісячну орендну плату близько 7 000 € або річну чисту орендну плату близько 84 000 €.
Крім того, у разі майбутньої повторної здачі в оренду та коригування орендної плати відповідно до ринкових умов існує реалістичний довгостроковий орендний потенціал близько 10 000 € на місяць або близько 120 000 € річної чистої орендної плати.
З цього випливають такі економічні показники:
Ціна купівлі: близько 1 750 000 €
Поточна валова початкова дохідність: близько 3,09 %
Валова дохідність після здавання в оренду двох вільних об’єктів: близько 4,80 %
Валова дохідність у разі реалізації орендного потенціалу: близько 6,86 %
Коефіцієнт ціни купівлі наразі: близько 32,4-кратний
Коефіцієнт ціни купівлі після повної здачі в оренду: близько 20,8-кратний
Коефіцієнт ціни купівлі за умови реалізації орендного потенціалу: близько 14,6-кратний
Саме ця перспектива розвитку робить нерухомість надзвичайно цікавим інвестиційним об’єктом для інвесторів, орієнтованих на довгострокові вкладення.
Технічний стан
Нерухомість перебуває у дуже доглянутому стані.
Основні модернізації:
Комплексна санація близько 1986 року
Нова газова система центрального опалення близько 2025 року
Велика фотоелектрична установка близько 2021 року
Санація даху близько 2021 року
Поточні роботи з технічного обслуговування та модернізації
Відсутність необхідності в санації чи ремонті
Таким чином, покупець отримує технічно доглянуту нерухомість без необхідності найближчих інвестицій.
Структура орендарів
Значна частина мешканців уже багато років проживає в будинку, забезпечуючи стабільні та надійні надходження від оренди. Низька плинність орендарів свідчить про високу якість житла та забезпечує інвесторам чудову передбачуваність планування.
Висновок
Цей багатоквартирний будинок поєднує три основні характеристики, які є вирішальними для професійних інвесторів:
стабільні чинні орендні надходження,
короткострокове збільшення доходів завдяки здаванню в оренду двох вільних квартир,
довгостроковий потенціал зростання орендної плати та вартості.
Поєднання доглянутого стану будівлі, сучасної опалювальної техніки, фотоелектричної установки, відсутності відкладених інвестицій, а також привабливої перспективи розвитку робить цей об’єкт надійною та орієнтованою на майбутнє капітальною інвестицією.
Продаж здійснюється виключно з вікових причин.
Примітки щодо розрахунків економічної ефективності та виключення відповідальності
Зазначені в цьому експозе площі, орендні ставки, доходи, Розрахунки прибутковості та економічної ефективності ґрунтуються на наявній на цей час інформації власника, а також на загальноприйнятих ринкових оцінках. Усі наведені дані є приблизними та слугують виключно для первинного необов’язкового ознайомлення.
Зокрема, зазначені поточні, досяжні в короткостроковій перспективі, а також можливі в довгостроковій перспективі орендні доходи не є гарантованими властивостями або гарантованими доходами. Наведений потенціал оренди та похідні від нього показники прибутковості, коефіцієнти ціни придбання й економічної ефективності ґрунтуються на оцінках поточного ринкового середовища та можуть змінюватися внаслідок майбутніх змін, ситуації з орендою, законодавчих умов або індивідуальних рішень щодо управління майном.
Відповідальність за фактичну досяжність наведених орендних платежів, показників прибутковості або інших економічних показників прямо виключається. Потенційних покупців прямо повідомляється про необхідність самостійно перевірити всі дані, розрахунки та припущення в межах власної комплексної перевірки із залученням податкових, юридичних та економічних консультантів.
Усі дані ґрунтуються на інформації власника. Попри ретельне опрацювання, ми не гарантуємо правильність, повноту та актуальність наведених даних. Помилки, зміни, проміжний продаж, а також здавання в оренду в цей період прямо залишаються можливими. Вирішальними є виключно домовленості, викладені в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
