Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 952 m² |
| Rooms | 30 |
|---|
| Plot area | 1000 m² |
|---|
| Purchase price | 1.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,838.24 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsОсновные показатели с первого взгляда
ПоказательЗначение
Цена покупкиок. 1 750 000 €
Объекты9 квартир + 1 коммерческое помещение
Общая площадьок. 952 м²
Цена покупки за м²ок. 1 838 €/м²
Текущая годовая чистая арендная платаок. 54 000 €
Годовая чистая арендная плата, достижимая в краткосрочной перспективеок. 84 000 €
Среднесрочный арендный потенциалок. 120 000 € в год
Текущая валовая начальная доходностьок. 3,09 %
Валовая доходность после полной сдачи в арендуок. 4,80 %
Валовая доходность при реализации арендного потенциалаок. 6,86 %
Коэффициент цены покупки к текущей аренде32,4 раза
Коэффициент цены покупки к аренде после полной сдачи в аренду20,8 раза
Коэффициент цены покупки к аренде при реализации арендного потенциала14,6 раза
Год постройки1865
Капитальная санация1986
Новая газовая система центрального отопления2025
Фотоэлектрическая установка 2021
Крыша 2021
Отложенная санацияОтсутствует
Основные преимущества инвестиции
✔ 9 квартир и 1 коммерческое помещение
✔ Общая площадь ок. 952 м²
✔ Две свободные квартиры с немедленным потенциалом повышения арендной платы
✔ Новая газовая система центрального отопления 2025 года
✔ Большая фотоэлектрическая установка 2025 года
✔ Отсутствуют необходимость санации или накопившийся ремонт
✔ Многолетние, надежные арендаторы
✔ Гараж, а также сад в задней части участка
✔ Привлекательная цена покупки — всего ок. 1 838 €/м²
✔ Краткосрочный и долгосрочный потенциал роста доходности и стоимости
Описание объекта
Продается исключительно ухоженный многоквартирный дом в привлекательном районе Кальва, представляющий собой особенно редкую инвестиционную возможность для инвесторов. Объект сочетает стабильные арендные доходы, превосходный потенциал развития и очень хорошее техническое состояние, обеспечивая тем самым наилучшие условия для устойчивого и сохраняющего стоимость капиталовложения.
Первоначально построенное в 1865 году здание было полностью капитально отремонтировано в 1986 году и с тех пор постоянно модернизировалось и содержалось в исправном состоянии. Последние работы были выполнены в 2025 году. Крыша вместе с фотоэлектрической установкой мощностью 32 кВтp была обновлена или установлена в 2021 году. Необходимость санации или ремонта отсутствует.
Объект включает в общей сложности 9 жилых помещений и 1 коммерческое помещение общей площадью ок. 952 м². Различные площади квартир обеспечивают превосходную сдаваемость и подходят самым разным целевым группам.
Обзор квартир
ок. 157 м² (свободна)
ок. 77 м²
ок. 98 м²
ок. 75 м²
ок. 76 м²
ок. 89 м²
ок. 76 м²
ок. 92 м² (свободна)
ок. 72 м²
Кроме того, в объекте имеется коммерческое помещение площадью ок. 140 м².
В предложение также входят гараж и сад в задней части участка.
Экономическая эффективность
Текущие Ежемесячные доходы от аренды составляют около 4 500 €, что соответствует годовой чистой арендной плате около 54 000 €.
Уже за счёт сдачи в аренду обеих квартир, в настоящее время свободных, площадью около 157 м² и около 92 м², в краткосрочной перспективе может быть достигнута общая ежемесячная арендная плата около 7 000 € или годовая чистая арендная плата около 84 000 €.
Кроме того, при будущей новой сдаче в аренду, а также корректировке арендной платы с учётом рыночных условий, реалистичный долгосрочный арендный потенциал составляет около 10 000 € в месяц или около 120 000 € годовой чистой арендной платы.
Отсюда вытекают следующие экономические показатели:
Цена покупки: около 1 750 000 €
Текущая первоначальная валовая доходность: около 3,09 %
Валовая доходность после сдачи в аренду двух свободных помещений: около 4,80 %
Валовая доходность при реализации арендного потенциала: около 6,86 %
Коэффициент цены покупки к текущему доходу: около 32,4
Коэффициент цены покупки к доходу при полной сдаче в аренду: около 20,8
Коэффициент цены покупки к доходу при реализации арендного потенциала: около 14,6
Именно эта перспектива развития делает объект чрезвычайно интересной инвестицией для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.
Техническое состояние
Объект находится в очень ухоженном состоянии.
Основные модернизации:
Капитальная санация около 1986 года
Новая газовая система центрального отопления около 2025 года
Большая фотоэлектрическая установка около 2021 года
Санация крыши около 2021 года
Текущие работы по техническому обслуживанию и модернизации
Отсутствует необходимость в санации или ремонте
Таким образом, покупатель приобретает технически ухоженный объект без необходимости незамедлительных инвестиций.
Структура арендаторов
Большая часть жильцов проживает в доме уже много лет, обеспечивая стабильные и надёжные доходы от аренды. Низкая текучесть жильцов свидетельствует о высоком качестве проживания и предоставляет инвесторам отличную уверенность в планировании.
Заключение
Этот многоквартирный дом сочетает три ключевых характеристики, имеющих решающее значение для профессиональных инвесторов:
стабильные доходы от существующей аренды,
краткосрочно реализуемое увеличение доходов за счёт сдачи в аренду двух свободных квартир,
долгосрочный потенциал роста арендной платы и стоимости объекта.
Сочетание ухоженной строительной субстанции, современной отопительной техники, фотоэлектрической установки, отсутствия необходимости в инвестициях, а также привлекательной перспективы развития делает этот объект устойчивой и надёжной инвестицией в будущее.
Продажа осуществляется исключительно по возрастным причинам.
Примечания к расчётам экономической эффективности и отказ от ответственности
Указанные в данном экспозе площади, арендные ставки, доходы, Расчёты доходности и экономической эффективности основаны на имеющейся в настоящее время информации собственника, а также на общепринятых рыночных оценках. Все данные являются приблизительными и предназначены исключительно для первоначального необязательного ознакомления.
В частности, указанные текущие, краткосрочно достижимые, а также возможные в долгосрочной перспективе доходы от аренды не являются гарантированными характеристиками или гарантированными доходами. Представленный арендный потенциал и основанные на нём показатели доходности, коэффициенты цены покупки и экономической эффективности базируются на оценках текущей рыночной ситуации и могут измениться в связи с будущими изменениями, ситуацией с арендой, законодательными условиями или индивидуальными решениями по управлению объектом.
Ответственность за фактическую достижимость указанных арендных платежей, показателей доходности или иных экономических показателей прямо исключается. Потенциальные покупатели особо уведомляются о необходимости самостоятельно проверить все данные, расчёты и допущения в рамках собственной комплексной проверки с привлечением налоговых, юридических и экономических консультантов.
Все данные основаны на информации собственника. Несмотря на тщательную обработку, мы не гарантируем правильность, полноту и актуальность данных. Ошибки, изменения, промежуточная продажа, а также сдача в аренду в промежуточный период прямо оговорены. Определяющими являются исключительно условия нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
