Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 952 m² |
| Rooms | 30 |
|---|
| Plot area | 1000 m² |
|---|
| Purchase price | 1.750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,838.24 €/m² |
| Commission | 5,95% (5,95 % vom Verkaufspreis inklusive MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsDie wichtigsten Kennzahlen auf einen Blick
KennzahlWert
Kaufpreisca. 1.750.000 €
Einheiten9 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Gesamtflächeca. 952 m²
Kaufpreis pro m²ca. 1.838 €/m²
Aktuelle Jahresnettomieteca. 54.000 €
Kurzfristig erzielbare Jahresnettomieteca. 84.000 €
Mittelfristiges Mietpotenzialca. 120.000 € p.a.
Bruttoanfangsrendite aktuellca. 3,09 %
Bruttorendite nach Vollvermietungca. 4,80 %
Bruttorendite bei Mietpotenzialca. 6,86 %
Kaufpreisfaktor aktuellca. 32,4-fach
Kaufpreisfaktor nach Vollvermietungca. 20,8-fach
Kaufpreisfaktor bei Mietpotenzialca. 14,6-fach
Baujahr1865
Kernsanierung1986
Neue Gaszentralheizung2025
Photovoltaikanlage 2021
Dach 2021
SanierungsstauKeiner vorhanden
Investment-Highlights
✔ 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
✔ ca. 952 m² Gesamtfläche
✔ Zwei leerstehende Wohnungen mit sofortigem Mietsteigerungspotenzial
✔ Neue Gaszentralheizung aus 2025
✔ Große Photovoltaikanlage aus 2025
✔ Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
✔ Langjährige, zuverlässige Mieterschaft
✔ Garage sowie Garten im rückwärtigen Bereich
✔ Attraktiver Kaufpreis von lediglich ca. 1.838 €/m²
✔ Kurzfristiges sowie langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Calw, das insbesondere für Kapitalanleger eine seltene Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, ein hervorragendes Entwicklungspotenzial sowie einen technisch sehr guten Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Das ursprünglich im Jahr 1865 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1986 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2025 installiert. Das Dach samt 32 KwP PV-Anlage wurde 2021 erneuert bzw. installiert. Ein Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 952 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine hervorragende Vermietbarkeit und sprechen verschiedenste Zielgruppen an.
Wohnungsübersicht
ca. 157 m² (leerstehend)
ca. 77 m²
ca. 98 m²
ca. 75 m²
ca. 76 m²
ca. 89 m²
ca. 76 m²
ca. 92 m² (leerstehend)
ca. 72 m²
Zusätzlich befindet sich im Objekt eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m².
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten im rückwärtigen Bereich.
Wirtschaftlichkeit
Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.500 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von ca. 54.000 €.
Bereits durch die Vermietung der beiden derzeit leerstehenden Wohnungen mit ca. 157 m² und ca. 92 m² kann kurzfristig eine monatliche Gesamtmiete von ca. 7.000 € bzw. eine Jahresnettomiete von ca. 84.000 € erzielt werden.
Darüber hinaus besteht bei zukünftigen Neuvermietungen sowie marktgerechten Mietanpassungen ein realistisches langfristiges Mietpotenzial von ca. 10.000 € monatlich bzw. ca. 120.000 € Jahresnettomiete.
Hieraus ergeben sich folgende wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: ca. 1.750.000 €
Aktuelle Bruttoanfangsrendite: ca. 3,09 %
Bruttorendite nach Vermietung der beiden Leerstände: ca. 4,80 %
Bruttorendite bei Ausschöpfung des Mietpotenzials: ca. 6,86 %
Kaufpreisfaktor aktuell: ca. 32,4-fach
Kaufpreisfaktor nach Vollvermietung: ca. 20,8-fach
Kaufpreisfaktor bei Mietpotenzial: ca. 14,6-fach
Gerade diese Entwicklungsperspektive macht die Immobilie zu einem äußerst interessanten Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Technischer Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wesentliche Modernisierungen:
Kernsanierung ca. 1986
Neue Gaszentralheizung ca. 2025
Große Photovoltaikanlage ca. 2021
Dachsanierung ca. 2021
Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Kein Sanierungs- oder Renovierungsstau
Der Käufer übernimmt somit eine technisch gepflegte Immobilie ohne unmittelbar anstehende Investitionen.
Mieterstruktur
Ein Großteil der Bewohner lebt bereits seit vielen Jahren im Haus und sorgt für stabile und verlässliche Mieteinnahmen. Die geringe Fluktuation spricht für die hohe Wohnqualität und bietet Investoren eine ausgezeichnete Planungssicherheit.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint drei wesentliche Eigenschaften, die für professionelle Kapitalanleger entscheidend sind:
stabile Bestandsmieten,
kurzfristig realisierbare Ertragssteigerungen durch die Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen,
langfristiges Miet- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage, fehlendem Investitionsstau sowie einer attraktiven Entwicklungsperspektive macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.
Hinweise zu den Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé dargestellten Flächen-, Miet-, Ertrags-, Rendite- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie auf marktüblichen Einschätzungen. Sämtliche Angaben verstehen sich als ca.-Angaben und dienen ausschließlich einer ersten unverbindlichen Information.
Insbesondere die angegebenen aktuellen, kurzfristig erzielbaren sowie langfristig möglichen Mieteinnahmen stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder garantierten Erträge dar. Die dargestellten Mietpotenziale und daraus abgeleiteten Renditen, Kaufpreisfaktoren und Wirtschaftlichkeitskennzahlen beruhen auf Einschätzungen des aktuellen Marktumfeldes und können sich aufgrund zukünftiger Entwicklungen, Vermietungssituationen, gesetzlicher Rahmenbedingungen oder individueller Bewirtschaftungsentscheidungen verändern.
Eine Haftung für die tatsächliche Erzielbarkeit der dargestellten Mieten, Renditen oder sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, sämtliche Angaben, Berechnungen und Annahmen im Rahmen ihrer eigenen Due-Diligence-Prüfung durch steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Berater eigenständig überprüfen zu lassen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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