| مساحة المعيشة التقريبية | 834 m² |
|---|
| غرفة | 42 |
|---|
| مساحة الأرض | 967 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1004 m² |
| عمولة | 3,57% |
|---|
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المبنى السكني والتجاري المذهل في قلب منطقة Weststadt ذات الحركة الكثيفة في Karlsruhe – في موقع يتمناه المستثمرون.
تتوزع 14 وحدة إجمالاً على نحو 2.000 م² من المساحة القابلة للتأجير – منها 1x تجاري، 5x مكاتب و8x شقق. بالإضافة إلى ذلك، تابعة للعقار 22 موقفاً للسيارات، معظمها في المرآب السفلي المجاور. جميع الوحدات مقسمة وفقاً لـ WEG – وهي ميزة من حيث المرونة للاستراتيجية المستقبلية.
المثير للاهتمام بشكل خاص: المساحات المكتبية الحالية يمكن، عند الحاجة، تأجيرها مستقبلاً أيضاً كشقق – وهي نقطة إيجابية واضحة في ظل تغير الطلب.
حالياً، المبنى مؤجر بالكامل مع مزيج مستأجرين متين وصافي إيجار سنوي يبلغ حوالي 380.000 €. عقود الإيجار طويلة الأجل تتضمن في معظمها اتفاقيات مرتبطة بالمؤشر أو متدرجة، لذا يمكنكم التخطيط بثقة لزيادات في الإيجار تصل إلى 446.000 € خلال السنوات المقبلة.
لكن الأرقام ليست وحدها المقنعة – فالأصل نفسه يثير الانتباه أيضاً: تم بناء المبنى في عام 1972 وتم تحديثه بشكل شامل في عامي 2019/2020 وإضافة طابقين فوقه. ومنذ ذلك الحين أصبح يضم ثمانية طوابق، يمكن الوصول إليها بواسطة المصعد – بما في ذلك طابق علوي حديث مع خمس شقق جديدة عالية الجودة.
وقد أولي اهتمام كبير لكفاءة الطاقة: فالجزء القديم يطابق الآن معيار KfW-70، أما الإضافة العلوية فتصل حتى KfW-55. كما أن حل مضخة حرارية مدروس مع طاقة جوفية، مدعوم بالتدفئة المركزية فقط عند الحاجة، يكمّل العزل الممتاز وواجهة طبيعية حجرية متينة. نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي الطبقات، وأنظمة تهوية وتظليل حديثة، وتشطيبات فاخرة في الطوابق العليا، ومنظومة PV على السطح تكمل هذه الحزمة المتكاملة.
موقع ممتاز، مؤجر بشكل جيد ومستدام، حالة ممتازة وكفاءة طاقة رائعة: من يستثمر هنا يحصل على أصل مستقبلي يتمتع بأقصى قدر من المتانة والأمان في التخطيط
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
