مكتب بسعر مخفّض مع موقف في المرآب تحت الأرض وخيار سكني في KA-Durlach

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.76227 Karlsruhe – DurlachBaden-Württemberg

سعر البيع: 399.000 €

معرف TraumImmo: Q9B5CAT

معرف الشريك: 504044

تاريخ النشر 11/10/2026 · تاريخ آخر فحص 22/10/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	طابق مكاتب
الطابق	0
سنة البناء	2013

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مصعدتراس

الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	399.000 €
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه المساحة

أعجوبة مساحية حديثة في KA-Durlach: 91,65 m² - خالية للتسليم على المدى القصير - في الطابق الأرضي – خيار فريد للتحويل إلى مساحة سكنية دون موافقة الملاك المشتركين

حقائق موجزة:
•نوع العقار: عقار تجاري (مكتب / عيادة) مع خيار سكني موثّق
•الموقع: 76227 Karlsruhe-Durlach
•سنة البناء: 2014 (حالة حديثة كالجديدة)
•المساحة السكنية/الاستخدامية: 91,65 m²
•الغرف: حالياً غرفتا مكتب كبيرتان (قابلة للتقسيم بشكل مثالي إلى 3–4 غرف وفق تخطيط المساحة السكنية)
•التجهيزات: راقية (باركيه من الخشب الطبيعي، نوافذ عازلة للصوت قابلة للإغلاق)
•خالية للتسليم على المدى القصير (يوجد إشعار إنهاء عقد من المستأجر)
•رسوم العقار الشهرية: 250€ / شهر (اقتصادية جداً وعادلة)
•سعر الشراء: 370.000 € (الوحدة الرئيسية) + 29.000 € (موقف في المرآب تحت الأرض مع مصعد) =399.000 €

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المزايا
• سنة البناء 2014: قيم ممتازة لكفاءة الطاقة، وتجهيزات تقنية حديثة للمبنى، ولا حاجة إلى أعمال تجديد متراكمة.
• واحة من الهدوء: نوافذ عازلة للصوت عالية الجودة تضمن الهدوء للسكن أو العمل رغم الموقع الحضري المركزي.
• المساحة الخارجية: تراس جميل في الطابق الأرضي، إضافةً إلى موقف دراجات منفصل ومغلق.
• موقف السيارات: موقف خاص في المرآب تحت الأرض - يمكن الوصول إليه بسهولة ودون عوائق عبر مصعد المبنى.
• الجدوى الاقتصادية: رسوم مبنى منصفة للغاية، لا تتجاوز 250 € شهريًا، ما يدل على وجود جمعية ملاك تُدار بشكل جيد.

آخر

تنويه: تُسلَّم العقار بحالتها الراهنة كوحدة تجارية. ويتحمل المشتري مسؤولية تقديم طلب تغيير الاستخدام رسميًا إلى مكتب البناء في كارلسروه. غير أن الضمان القانوني فيما يتعلق برابطة المُلّاك مثبت بالكامل بالفعل في وثيقة تقسيم الملكية، كما أن أعمال التحويل مدعومة بإعانة حكومية.
• دعم حكومي يصل إلى 30.000 € (KfW 266): نظرًا إلى أن الأمر يتعلق بتحويل الاستخدام من تجاري إلى سكني، يستفيد المشتري من برنامج الدعم الاتحادي الحالي «من تجاري إلى سكني». ويمكن الحصول على منحة حكومية غير مستردة تصل إلى 30 % من تكاليف التحويل (بحد أقصى 30.000 € لكل وحدة سكنية جديدة).

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

في موقع مركزي متميز في كارلسروه-دورلاخ، تنتظرك هذه الوحدة الحديثة للغاية والخالية من العوائق في الطابق الأرضي، والتي شُيّدت في عام 2013/2014. يقدم لك العقار ميزة نادرة للغاية وقيّمة: فوفقًا لإعلان تقسيم الملكية، يُسمح صراحةً بتحويلها إلى مساحة سكنية دون موافقة بقية مالكي الوحدات الخاصة. وبذلك لا حاجة إطلاقًا إلى إجراءات موافقة جمعية الملاك التي تستغرق وقتًا وتنطوي على مخاطر!
ستصبح الوحدة شاغرة قريبًا، وهي جاهزة للإشغال أو إعادة التصميم. وبفضل التوزيع الذكي للمساحة، يمكن تحويلها بجهد إنشائي محدود إلى شقة عصرية رائعة تضم 3 إلى 4 غرف، مع مساحة معيشة ومطبخ مفتوحة وواسعة ومدخل مباشر إلى التراس الخاص (تتوفر بالفعل أمثلة سكنية خاصة وفكرة لمخطط الطابق).

توفر دورلاخ بنية تحتية مثالية. ويمكن الوصول إلى جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية والأطباء والمقاهي ووسائل النقل العام المحلية (الترام/قطار الضواحي) سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة. وتقع البلدة القديمة التاريخية في دورلاخ عمليًا على عتبة دارك.