Published on 04/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Living Area ca. | 834 m² |
|---|
| Rooms | 42 |
|---|
| Property Area | 967 m² |
|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
Ten imponujący budynek mieszkalno-usługowy znajduje się w samym sercu mocno uczęszczanej Weststadt w Karlsruhe – w lokalizacji, jakiej życzyliby sobie inwestorzy.
Łącznie 14 jednostek rozłożonych jest na około 2.000 m² powierzchni najmu – z czego 1x lokal usługowy, 5x biur i 8x mieszkań. Dodatkowo do nieruchomości należą 22 miejsca parkingowe dla samochodów, w większości w sąsiednim garażu podziemnym. Wszystkie jednostki są podzielone według WEG – to zaleta pod względem elastyczności przyszłej strategii.
Szczególnie interesujące: obecne powierzchnie biurowe mogą w razie potrzeby być w przyszłości również wynajmowane jako mieszkania – wyraźny plus przy zmieniającym się popycie.
Obecnie budynek jest w pełni wynajęty, z solidnym mixem najemców i rocznym czynszem netto na poziomie ok. 380.000 €. Długoterminowe umowy najmu przewidują w większości indeksację lub stopniowe podwyżki, dlatego podwyżki czynszu do 446.000 € w najbliższych latach można z góry uwzględnić.
Przekonują nie tylko liczby – uwagę zwraca także substancja: budynek został wzniesiony w 1972 roku i w latach 2019/2020 gruntownie zmodernizowany oraz nadbudowany o dwa piętra. Od tego czasu oferuje osiem kondygnacji, obsługiwanych windą – w tym nowoczesne poddasze z pięcioma wysokiej jakości nowymi mieszkaniami.
Przywiązano przy tym dużą wagę do efektywności energetycznej: istniejąca część budynku spełnia teraz standard KfW-70, a nadbudowa nawet KfW-55. Przemyślane rozwiązanie z pompą ciepła i energią geotermalną, wspierane ciepłem sieciowym tylko w razie potrzeby, uzupełnia doskonała izolacja i trwała elewacja z kamienia naturalnego. Nowe okna z 3-szybową szybą, nowoczesne systemy wentylacji i zacieniania, luksusowe wykończenia na wyższych kondygnacjach oraz instalacja PV na dachu dopełniają tego kompleksu.
Doskonała lokalizacja, bardzo dobre i trwałe wynajęcie, topowy stan oraz wymarzona efektywność energetyczna: kto tu inwestuje, otrzymuje przyszłościową nieruchomość o maksymalnej substancji i bezpieczeństwie planowania
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.